Что такое налоговый вычет
Налоговый вычет — это компенсация уплаченных по ипотеке средств, составляющая 13 процентов от стоимости недвижимости и процентов по ней.
Право на ипотеку полагается гражданам, которые приобретают недвижимость в ипотеку. Кроме того, заемщики должны быть официально трудоустроены, иметь стабильную заработную плату, а их работодатель ежемесячно совершать регулярные налогов в налоговую службу.
Средства, накопившиеся за время работы, клиент банка имеет право возвратить себе для оплаты части задолженности.
Процедура совершения отчислений с заработка заемщика регулируется в налоговом законодательстве.
Порядок проведения отчисления с заработной платы указан в статье №224 Налогового кодекса РФ. Процедура предоставления налогового вычета устанавливается в законе №212-ФЗ от 23.07.2013.
Имеется 2 варианта налогового вычета:
| Возвращение 13 % от суммы выплаченных процентов по ипотеке | выполняется из бюджета гражданам, которые платят подоходный налог со своих доходов |
| Возврат уплаченных процентов по месту работы | совершается на основании приказа |
При втором варианте в плюсе будет не только должник, но и его работодатель по определенным причинам:
| При расчете налога на прибыль | указанные выплаты могут быть отнесены к расходам фирмы |
| Организация-работодатель не оплачивает страховые взносы | во внебюджетные фонды по выплатам |
| Работодатель освобождается от НДФЛ | на сумму, относящуюся к расходам |
Законодательство
Финансовый рынок страны предлагает множество программ. Если говорить о физических лицах, то займы можно разделить на две категории: целевой и нецелевой.
Первый, или потребительский, кредит выдается без уточнения цели. У второго название говорящее: его берут на конкретную покупку.
- В статье 220 Налогового кодекса указан список трат, за которые можно вернуть деньги или кредитный процент.
- Подпункт 4 пункт 1 статьи 220 НК РФ гласит, что осуществить возврат допускается по процентам от займа.
- В пп. 3 п. 1 ст. 220 говорится о возвращении средств по самому кредиту.
- Пункт 4 статьи 220 ограничивает сумму вычета до 3 млн рублей.
Согласно российскому законодательству, вернуть свои 13 % возможно за проценты и за сам кредит. Зависеть это будет от ссуды и целей, на которые он брался.
Схема расчета процентов
За счет чего происходит возврат процентов по ипотечному кредиту? Согласно законодательной базе, каждый гражданин, получающий официальный доход, обязан заплатить 13% подоходного налога от этого дохода.
То есть, получая заработную плату, работник фактически получает только 87% от общей суммы. Остальные 13 % работодатель оплачивает государству в виде налога. Это так называемый налог на доход с физических лиц (НДФЛ).
При оформлении ипотеки и наличия определенного пакета документов, гражданин может быть освобожден от уплаты этих самых 13% налога.
А теперь давайте подсчитаем, насколько это выгодно.
То, что государство компенсирует 13 % от налогов при ипотечном кредитовании – это понятно. Но от какой суммы идет расчет и как правильно подсчитать, на какую компенсацию можно рассчитывать перед тем, как отправляться в банк за ипотекой?
Заемщик может рассчитывать на возврат 13 % при оформлении ипотечного кредита при наличии необходимого пакета документов и предоставления его в соответствующие органы.
