Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Ремонт лестничных клеток капитальный ремонт

Классификация ремонтных работ

Согласно установленным нормативам, лестничные клетки должны подвергаться систематическому обслуживанию. В это включается:

  • Косметический ремонт;
  • Техническое обслуживание;
  • Капитальный ремонт.

Косметический ремонт площадок и маршей включает в себя реставрацию потрескавшейся штукатурки, покраску стен, побелку потоков. Заделывают образовавшиеся щели, в окна в подъезде вставляют стекла. Производят покраску окон, входной двери и двери на чердак. Завершают ремонтные работы уборкой площадок и маршей.

В соответствии с установленными нормативами, данные работы проводятся с периодичностью один раз в 3-5 лет, что зависит от износа здания и его классификации.

В программу капитального ремонта входит комплекс мероприятий, проводимых при косметическом ремонте. Осуществляют полную замену коммуникаций и окон в подъезде. Производят починку стыков между панелями, ремонт вентиляционной системы, технического этажа, подвала, ограждений крыши. Выполняют утепление дома и его внешнюю отделку. Обновляется гидроизоляция крыши.

Примечание:

Нормативы предписывают проведение капитального ремонта подъезда каждые 25 лет. В зависимости от состояния конкретного здания, перечень производимых работ может быть расширен.

Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт?

Ремонт в подъездах – это вовсе не прихоть жильцов, а нормальное поддержание жилого фонда в подобающем виде. Но далеко не все жильцы и сотрудники управляющих компаний соблюдают это правило.

Кто-то ищет возможность сэкономить деньги и проводить ремонт в подъездах как можно реже, кто-то вовсе преследует цель положить что-то себе в карман.

По общим правилам, которые содержатся в Госстрое, модернизация в подъездах многоквартирных домов должен проводиться как минимум один раз в промежуток от трех до пяти лет. Об этом также говорит и постановление государственного комитета по строительству и жилому комплексу от 27 сентября 2003 года под номером 170.

Также необходимы и промежуточные работы по устранению неполадок в подъездах. Модернизация подъезда – это не обычный косметический ремонт стен, это целый комплекс проводимых работ, который должен быть осуществлен вне зависимости от того, в каком состоянии находятся данные помещения. Далеко не каждый гражданин знает, в комплекс какого вида модернизации входит восстановление состояния подъезда. А, между прочим, знать эту информацию необходимо.

Но об этом, подробнее в следующих пунктах.

Святошинский район

На утепление фасада жилого дома № 31 на ул. М. Котельникова Группа внедрения проекта по энергосбережению в административных и общественных зданиях г. Киева готова потратить 3 млн. 837 тыс. 850 грн. Исполнителю нужно будет утеплить фасад минеральными плитами, поштукатурить и покрасить стены, установить оконные и парапетные сливы до 13 октября 2019 г.

В жилом доме № 5-Б на ул. Булгакова выполнят текущий ремонт кровли за 151 427 грн. Исполнитель уложит новую рулонную кровлю и выполнит ремонт старой кровли до 31 декабря 2019 г.

Текущий ремонт крыльца в жилом доме № 7 (подъезды № 5,6) на ул. Петра Куренного обойдется КП «Управляющая компания по обслуживанию жилищного фонда Святошинского района» в 37 588 грн. В здании установят новую лестницу, покрасят металлические поверхности и поштукатурят стены фасадов до 14 июля 2019 г.

На текущий ремонт входных групп в жилом доме № 13 на бул. Ромена Роллана будет выделено 169 140 грн. В здании покрасят потолки, стены, металлические ограждения и решетки, лестничные марши, двери и окна, повесят новые светильники, выполнят ремонт штукатурки фасада и кровли козырька над входом в подъезд. Ремонт будет завершен к 28 июля 2019 г.

Ремонт входных групп подъездов в жилом доме № 1 на ул. Беличанской обойдется в 91 739 грн. Исполнитель должен будет покрасить стены, потолки, радиаторы, трубы, деревянные поручни и двери, металлические решетки и ограждения, установить почтовые ящики, повесить новые светильники, уложить кровлю из рулонных материалов, а также покрасить фасады до 28 июля 2019 г.

В жилом доме № 5-А на ул. Леся Курбаса выполнят ремонт козырьков над входом в подъезд за 191 828 грн. В доме выполнят ремонт и восстановление герметизации стыков

наружных стеновых панелей, уложат кровлю из рулонных материалов, проложат ливнесточные трубопроводы, а также покрасят фасады до 31 декабря 2019 г.

На текущий ремонт входных групп подъездов (№ 1-3) в жилом доме № 1 на Святошинской площади будет потрачено 270 330 грн. В здании уложат полы из керамической плитки, покрасят стены и двери лифта, а также вставят металлопластиковые двери до 31 декабря 2019 г.

На что будут направлены взносы за капремонт

Существующий закон о капитальном ремонте многоквартирных домов с 2019 года четко фиксирует виды работ, проводимые за счет общих средств:

  1. Ремонт дверей – входной, на этаж, в тамбур и входной группы дома: крыльцо, ступеньки, козырек, ограждение.
  2. Ремонт внутренних и внешних стен здания, замена облицовки, замена разбитых стеклопакетов и лоджий энергосберегающими комплектами, утепление стен, цоколя и фасада дома, ремонт водосточной системы.
  3. Ремонт лестниц и лестничных клеток, вплоть до замены ступенек, обновление и ремонт лестничных ограждений, окрашивание стен на лестничных клетках (косметика).
  4. Реконструкция фундамента, мониторинг его состояния как одного из основных элементов многоквартирного дома.
  5. Замена кровельного покрытия, ремонт крыши, чердачного и технического этажей, установка и обслуживание общедомовых громоотводов, ТВ — антенн.
  6. Содержание и своевременный ремонт всех инженерных и отопительных систем, установка тепло-, свето-, газо- и водосчетчиков, запорной арматуры.
  7. Поддержание бесперебойной работы и рабочего состояния мусоропровода и систем вентиляции.
  8. Оборудование дома комплексами быстрого реагирования в случае пожара, установка противопожарных стендов.
  9. Своевременные замена и ремонт лифтовых шахт и самих лифтов.

Размер взноса за капремонт

Действующий закон о капитальном ремонте многоквартирных домов устанавливает обязанность определения минимальной суммы, начисляемой гражданам, за субъектом Российской Федерации. Власти самостоятельно определяют ставку, благодаря которой начисляется сумма за капитальный ремонт.

Сумма, содержащаяся в квитанциях, формируется по формуле:

СУММА=С*S, где С– ставка, установленная и зафиксированная в регионе; S — площадь помещения или квартиры многоквартирного дома.

На данный момент в различных регионах страны действуют следующие ставки:

  • Москва и Московская область – от 8,3–17 рублей/метр квадратный.
  • Санкт-Петербург и Ленинградская область – от 3 до 5,5 рублей/метр квадратный.
  • Свердловская область – от 9 рублей/метр квадратный.
  • Иркутская область – от 3,4-8,4 рублей/метр квадратный.
  • ЯНАО – от 10 рублей/метр квадратный.
  • Республика Крым – от 6 рублей/метр квадратный.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов в 2019

Случается так, что в доме, в котором не планировались работы по капитальному ремонту, возникает их необходимость ввиду случившейся аварии. Обратите внимание, что авария в понимании управляющей компании это: прорыв канализации, труб водоснабжения, отопления с последующим вытеканием из них жидкостей. Обычно работы по устранению аварийных ситуаций проводятся в самые кратчайшие сроки и не требуют отлагательств.

Средний ежемесячный взнос по стране составляет порядка 7 рублей за один квадратный метр жилой собственности. Размеры ежемесячного взноса рассчитываются согласно среднему доходу по региону. При этом взносы могут отличаться, в зависимости от категории жилья, находящегося в регионе.