Придомовая территория многоквартирного дома
Придомовая территория представляет собой участок земли, на котором находится многоквартирный дом, а также примыкающие к нему элементы инфраструктуры.
Участок, имеющий статус придомовой территории, принадлежит собственникам помещений этого дома, являясь общей долевой собственностью.
Об этом свидетельствует ст.16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса», а также первая часть 36 статьи Жилищного кодекса России
Приказ Минстроя РФ от 26.08.1998 №59 «Об утверждении Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» содержит указания по расчету размеров придомовой территории.
Величина участка определяется органами местного самоуправления в соответствии с градостроительными нормативами и пропорционально общей площади жилых помещений.
В состав участка входят:
- Гаражи, автомобильные стоянки;
- Детские или иные площадки, оборудованные специализированным образом;
- Элементы озеленения участка;
- Вспомогательные сооружения, осуществляющие участие в функционировании дома (пожарные объекты, трансформаторные будки и т.п.). (ПП № 491 от 13.08.06).
Границы земельного участка определяются соответствующими кадастровыми картами или, если здание не находится на кадастровом учете, муниципальному образованию или иному гражданско-правовому образованию.
Для того, чтобы решить вопрос с определением границ участка, заинтересованные лица должны инициировать процедуру постановки придомовой территории на кадастровый учет.
Отсутствие кадастрового паспорта препятствием для приватизации не является. В ходе постановки будут определены границы территории.
Кроме этого, необходимо правильно понимать, что означает понятие «общая долевая собственность».
ОДС — это совместное владение определенным объектом недвижимости, но не дающее права отдельным гражданам отделить свою часть и пользоваться ей единолично.
Эта территория не подлежит отчуждению от самого дома, на ней нельзя построить торговую точку или использовать участок как-то иначе в собственных интересах.
Для того, чтобы иметь гарантированную возможность пользоваться благоустроенной придомовой территорией, производить на ней соответствующие работы, необходимо приватизировать этот участок.
Это могут сделать как владельцы квартир, так и управляющие компании, ТСЖ и прочие объединения или организации.
к содержанию ↑
Принципы и задачи приватизации
Приватизация земельных участков и многоквартирных домов подразумевает под собой передачу земли в собственность, но только с одним отличием, которое характеризуется тем, что речь идет про недвижимость, которой владеет государство и органы местного самоуправления. Суть процедуры в том, что конкретное лицо или даже несколько получают земельные участки, которые они использовали до этого определенный промежуток времени. Подобная ситуация с участками и многоквартирными домами полезна не только для самих жителей, так как они могут свободно распоряжаться своим собственным имуществом, но и для государства, которое постоянно получает налог и может вести четкий учет своей собственности и придомовых участков.
Законодательные основы
Основные положения, касающиеся использования придомового участка владельцами квартир, находятся в Жилищном кодексе N 188-ФЗ от 29.12.2004 (далее – ЖК) и законе N 189-ФЗ от 29.12.2004, вводящем его в действие.
Там сказано, что земля закрепляется за собственниками квартир, и устанавливаются переходные правила, раскрывающие порядок оформления земли в собственность.
Закон N 189-ФЗ раскрывает особенности приватизации придомовой территории в многоквартирном доме применительно к трем возможным случаям:
- участок оформлен до введения ЖК;
- дом построен до введения ЖК, но участок не оформлен;
- дом построен после начала действия ЖК.
Нас интересует второй случай, когда придется реализовывать всю процедуру кадастрового учета и регистрации прав на участок.
В Твери ведется подготовка конкурентных процедур по ремонту придомовых территорий
В Твери продолжается работа по подготовке к ремонтной кампании во дворах. В частности, завершена корректировка проектно-сметной документации по объектам Московского района, что позволит запустить конкурентные процедуры по отбору подрядчиков для данных придомовых территорий уже в начале мая.
В общей сложности во всех районах города необходимо привести в порядок 35 придомовых территорий, на которых в прошлом году были начаты, но так и не закончены ремонтные работы. Все дворы обследованы специальной комиссией в составе представителей администраций районов и департамента дорожного хозяйства, благоустройства и транспорта. Объезды начались, как только во дворах сошел снег, и завершились на прошлой неделе.
Что относится к придомовой территории
Все многоэтажные здания документально связаны с землей, и не только с той, на которой возведены, но и с прилегающими участками. Границы зоны определяются в соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса с учетом требований земельного законодательства. Что такое придомовая территория, можно определить, основываясь на положениях ст. 36 Жилищного кодекса (далее – ЖК):
- чердаки, подвалы;
- подъезды;
- тротуары, дорожки для пешеходов;
- стоянки, гаражные боксы;
- детские площадки;
- клумбы и прочие озелененные зоны;
- спортивные площадки;
- котельная;
- трансформаторные боксы.
Все перечисленные объекты относятся к придомовой зоне. Они функционируют для обеспечения комфортного проживания в многоэтажке.
