Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Передача права собственности общества

Передача прав и обязанностей по договору: что, кому и как?

Глава в а 7. Договоры, направленные на передачу имущества в собственность Среди договоров выделяется такой их вид, к которому относятся договоры, опосредующие передачу имущества в собственность от одного лица к другому.

Соответственно, у отчуждателя имущества право собственности прекращается, а у приобретателя – возникает. К ним относятся: договоры купли-продажи в том числе поставки, мены и т. От договоров данного вида, несмотря на наличие общего признака переход права собственности , следует отграничивать договор займа, по сути относится к договорам финансовой сферы, но имущество, отдавать деньги или вещи, определенные родовыми признаками , передается в собственность заемщика с его обязанностью вернуть такое же имущество; договор о передаче предмета финансового лизинга в собственность лизингополучателя; договор об удовлетворении требований ипотекодержателя путем передачи ему права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства; наследственный договор, который, будучи договорным обязательствам регулируется наследственным правом и договоры между супругами регулируются нормами семейного права.

Свою специфику имеют договоры управления имуществом, в результате которых возникает право доверительной собственности, Переход права собственности происходит и в случае заключения учредительного договора, договоров о создании ООО и, хотя они не за непосредственную цель переход права собственности, однако с их заключением имущество, передаваемое участниками, меняет свой правовой режим и право на него возникает у других субъектов.

Договор куче эле-продажи является самым распространенным договором о приобретении права собственности. Он заключается по поводу различного имущества и не только.

Международной Конвенции о договоре купли-продажи допускается даже купля-продажа услуг и результатов работ. Покупатель стремится приобрести товар, а продавец – профессиональный торговец или изготовитель, который продает свой товар, – не просто выручить деньги, но и получить прибыль, ведь это является целью предпринимательской деятельности.

Способы для этого постоянно совершенствуются. Это и расширение сети магазинов, в том числе специализированных, и дистрибьюторов, и введение различных методик продвижения товара на рынке сетевого маркетинга, брендинга , и сотрудничество с банками для предоставления покупателям потребительского кредита и др..

Предмет договора купли-продажи может быть различным, но называется он обобщенно – товар. Важное значение имеют соответствующие требования к нему – качество, количество, тара, упаковка и т.

Большое внимание этому вопросу уделяет законодательство о защите прав потребителей, которым регулируется безопасность, предоставление информации о ней, правила эксплуатации и т.

Цена товара по ГК не является существенным условием договора, в частности в ст. Тогда товар равен-ется обычной или рыночной цене. Вообще цена отсутствует в фьючерсных договорах и опционам. Не исключается возмож-ность пересмотра цены п. Цена должна быть эквивалентной стоимости товара и учитывать другие факторы.

С ценой могут связываться негативные последствия в случаях, если ее установки свидетельствует о недобросовестной конкуренции или если ее размер служит основанием признания сделки недействительной, совершенной под стечением тяжелых обстоятельств, вследствие обмана, угрозы и т.

При оплате товара ст. Момент возникновения права собственности по договору купли-продажи в ст. Право собственности на обмениваемые товары передаются сторонами по договору мены, возникает у сторон одновременно после выполнения каждой из них своих обязательств по передаче имущества, если иное не установлено договором или законом ч.

Имеют место схожи с куплей-продажей правоотношения, которые, тем не менее, следует отличать. Это, например, отношения, возникающие из представительства по доверенности, особенно безотзывной ст. В быту довольно часто можно услышать даже такое выражение, как “продал по доверенности”, под чем понимается выдача доверенности, в частности, на реализацию транспортного средства.

Усугубляет такое смешение различных правовых конструкций и налоговое законодательство, которым выдача доверенности приравнивается передачи права собственности на имущество, передаваемое доверителем другому лицу, если условия такой доверенности предусматривают право этого лица продать такое имущество или произвести отчуждение его иным способом, кроме такой передачи между супругами в пределах общей долевой или общей совместной собственности п.

Это противоречит гражданскому законодательству, поскольку передача имущества поверенному еще не свидетельствует о переходе права собственности, ведь поверенный владельцем не стал, а право на имущество приобретет третье лицо, с которым заключен договор.

Не являются куплей-продажей и передача объектов права государственной собственности в коммунальную собственность территориальных громад сел, поселков, городов, районов в городах или в общую собственность территориальных громад сел, поселков, городов, а также объектов права коммунальной собственности в государственную собственность , осуществляется на основании Закона Украины “О передаче объектов права государственной и коммунальной собственности”, который определяет основные принципы такой передачи и отмечается, что она происходит безо-платно или путем обмена имущества.

При этом отсутствует договор на его передачу, хотя сама процедура максимально приближена к договорной. Договор дарения гл. Возможность установки в договоре обязанности передать дар в будущем ст. Часть 4 ст.

Относительно договора дарения законодательно установленные ограничения путем запретов и предписаний о соблюдении определенных механизмов. Это касается дарения имущества детей ч. Статья ГК устанавливает обязанности дарителя, а ст. ГК предусматривает и дополнительные основания расторжения договора дарения ст.

Договор дарения может заключать через поверенного ч. Момент возникновения права собственности у одаренного также специфику по сравнению с общим подходом, определенным в ст.

В части 1 ст. Даритель может отказаться от договора до вручения одаряемому вещи, переданной организации транспорта или другому лицу ч. Заметим, что и одаряемый имеет право на отказ от принятия дара ч. Относительно договора дарения имеет место специфика прекращения обязательства ч.

Видом дарения является пожертвование ст. Передача вкладов в уставный складочный капитал хозяйственных обществ не является дарением, поскольку вместо них участник приобретает корпоративные права. Если же участник общества выходит из общества и не претендует на проведение с ним расчетов, предусмотренных ст.

О таком же свидетельствует и прощение долга ст. Налоговое законодательство употребляет также понятие безвозвратной финансовой помощи п. Договор ренты ст. При ренте возможны два варианта: 1 с оплатной передачей приобретателю имущества в собственность, когда помимо его стоимости еще и выплачиваются рентные платежи, 2 с безвозмездной передачей имущества, которое не подлежит оплате, то есть выплачиваются только рентные платежи.

Впрочем, их размер, в отличие от арендных или лизинговых платежей, не связан со стоимостью имущества. Зависимости от платности или бесплатности передачи имущества при ренте должны применяться, соответственно, общие положения о купле-продаже или дарения ст.

Отдельных норм об особенностях перехода права собственности на имущество по этому договору не установлено, следовательно, оно переходит при передаче вещи или при нотариальном удостоверении и государственной регистрации сделки ст.

Пожизненное содержание уход регулируется гл. Предмет этого договора составляет не любое имущество, а лишь то, что имеет значительную ценность ст.

Договор пожизненного содержание следует нотариально заверить независимо от его предмета ст. Субъектный состав этого договора по сравнению с договорами ренты и купли-продажи ст.

Отчуждателем может быть любое лицо, а не только больной или старая, как обычно бывает в жизни, а приобретателем – лишь физическое лицо с полной дееспособностью или юридическое лицо.

Иными словами, владельцами по этому договору могут стать не все лица. Момент возникновения права собственности по договору ухода у приобретателя возникает по общему правилу, установленному в ст.

Это право может быть восстановлено и в видчужу-теля ч. Приобретатель, который по договору ухода стал собственником имущества, дополнительно отягощается установлением для него законом определенных обязанностей: обеспечить отчуждателя жильем ст.

Есть в отличие от обычного владельца лицо, которое приобрело в собственность имущество по договору ухода, в определенной степени остается связанной этим договором, поэтому его право собственности ограничено. При регулировании наследственного договора ст.

Предметом договора может быть охвачена вся наследственная масса или ее часть, а распоряжение отчуждения могут касаться чего угодно, в то время как по договору пожизненного содержания приобретатель должен нести расходы только по уходу и содержанию отчуждателя.

Моментом возникновения права собственности по этому договору является смерть отчуждателя сам этот юридический факт по себе , что также отличает его от договора ухода.

Получите за 15 минут консультацию юриста!

Содержание права собственности отдельных видов юридических лиц

Создание товарищества собственников как органа самоуправления многоквартирным жилым домом, у которого не один хозяин, — не такое уж простое и легкое дело, как может показаться тем, кто обратил внимание на выступление в газете представителя Минжилкомхоза Михаила Колосова “Своим домом самим и управлять”, “НЭГ” N 73 за г. ПРАВОВЫЕ, социальные, организационные и экономические отношения собственников недвижимого имущества в многоквартирных жилых домах, административных, производственных и многоцелевых зданиях определены Законом “О совместном домовладении”.

В нем сказано: “Совместное домовладение — это правоотношения собственников недвижимого имущества, включающего земельный участок и расположенные на нем здание здания и или иные объекты недвижимости, отдельные части которого находятся в государственной и или частной форме собственности двух и более собственников, а остальные части являются общей долевой собственностью”.

Законодательство о совместном домовладении должно применяться при возникновении такого домовладения как в существующих жилых, нежилых и многоцелевых зданиях, так и во вновь построенных, реконструируемых или капитально ремонтируемых.

Но практически не применяется, потому что контроль за его исполнением никому не поручен. А между тем его введения требует сама жизнь, и контролировать процесс создания товариществ в старых домах, которые в большинстве своем стали в результате приватизации совместными домовладениями, было бы сподручно Минжилкомхозу, а в новых — Минстройархитектуры. Закон очень неконкретен, и даже выбор одного из способов управления совместным домовладением, перечисленных в ст.

То есть хочешь — выбирай, не хочешь — не выбирай. Это тем более важно, что на практике отсутствие в законодательстве о совместном домовладении конкретики и многих востребованных жизнью норм приводит к большой правовой “чехарде” и не позволяет де-юре закрепить право собственников на землю, где расположен дом.

Это не единственная причина того, что количество созданных в республике товариществ собственников невелико. Сложившееся положение объясняется также недостаточной правовой грамотностью населения, инертностью мышления руководства предприятий и организаций — собственников недвижимости в совместных домовладениях, а также организаций, выполняющих функции заказчика по строительству многоквартирных домов, недостаточным контролем со стороны местных органов власти и министерств, службы и подразделения которых имеют непосредственное отношение к данной тематике.

Кроме того, собственникам необходимо разработать утвержденный постановлением Совета Министров от 8. N пакет документов, необходимых для регистрации товарищества Типовой устав, Типовой учредительный договор и др. Пройти весь этот путь по силам лишь достаточно грамотным в правовом отношении лицам, сознательно избравшим данный способ управления своим недвижимым имуществом и способным увидеть в нем не только разрешение всех вопросов по регистрации прав собственности на недвижимость, обеспечению сохранности, содержанию и пользованию данным имуществом в рамках действующего законодательства, но и определенную выгоду некоторые примеры приведены в статье Михаила Колосова.

А ТЕПЕРЬ давайте посмотрим, какие правовые коллизии с серьезными последствиями возникают причем повсеместно в случаях, когда товарищество собственников не создано во вновь строящемся, реконструируемом или капитально ремонтируемом доме, являющемся совместным домовладением, и эти собственники не избрали какой-либо другой способ управления своим недвижимым имуществом. Вне сомнений, принятию Закона “О совместном домовладении” и соответствующих постановлений Совета Министров предшествовало глубокое изучение положительного опыта зарубежных стран, шлифовавшегося десятилетиями.

И его “элементы” присутствуют в действующих нормативных актах. В этой связи вызывает недоумение то обстоятельство, что повсеместно организации-заказчики, местные исполнительные и распорядительные органы игнорируют п. N “Об утверждении положения о порядке приемки объектов в эксплуатацию” с последующими дополнениями и изменениями , который требует передавать жилой дом на обслуживание эксплуатационной организации заказчиком инвестором после определения способа управления этим домом и в сроки, установленные местными властями при утверждении акта приемочной комиссии.

А между тем несоблюдение данного требования влечет за собой целый ряд нарушений действующего законодательства в части регистрации земельных прав и прав на построенное на земельном участке здание.

Хочу напомнить, что в зарубежных странах земля рассматривается в качестве совокупности единиц недвижимого имущества, а регистрация всех прав на недвижимость находится в ведении одного ведомства земельного учреждения.

Так образуется единый земельно-имущественный комплекс. Причем земельный участок — всегда главная вещь, а не придаток к зданию, возведенному на нем. В нашей же республике в большинстве случаев все делается с точностью до наоборот. По логике вещей после этого должна последовать регистрация прав на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности данного совместного домовладения, через: — размещение заказа в местном землеустроительном органе на изготовление акта на постоянное пользование, владение или частную собственность на земельный участок, на котором расположено данное здание с присвоением участку кадастрового номера ; — получение регистрационного удостоверения на недвижимое имущество с присвоением номера в едином Государственном регистре зданий, сооружений и помещений, ведение которого поручено Минжилкомхозу постановление Совмина от г.

Так, например, согласно п. N 4 с изменениями и дополнениями от г. И только через оформление такого акта, выданного товариществу собственников, возможно оформить де-юре право собственности на земельный участок, на котором расположено совместное домовладение. Ну а если единым заказчиком застройщиком строительства жилого дома на долевых началах выступает УКС исполкома, то в соответствии с п.

Так, может, жилой дом, где функции заказчика выполнял УКС, парит в воздухе? N 23 учет плательщиков и земельных участков, а также исчисление земельного налога физическим лицам производится налоговыми инспекциями по месту нахождения земельных участков вместе с местными землеустроительными службами по состоянию на 1 января каждого года. Учет плательщиков земельного налога и плательщиков налога на недвижимость ведется совместно в специальной книге.

И возникает еще один вопрос: куда смотрят местные Советы депутатов, на которых законодательством как раз и возложен контроль за соблюдением порядка исчисления и уплаты этих налогов? И кстати, регистрация дома в БРТИ после ввода его в эксплуатацию на основании в числе прочих “бумаг” удостоверения на отвод земли застройщику во временное пользование по определению, как говорится, неправомерна. Во-первых, действие этого документа “автоматически” прекращается после утверждения акта о вводе в эксплуатацию дома, построенного в порядке долевого участия физическими и юридическими лицами.

Во-вторых, организация-заказчик всего лишь оказывает дольщикам за определенное вознаграждение услугу, аккумулируя и направляя средства будущих собственников на строительство дома, не обязательно являясь при этом собственником инвестором хотя бы одной квартиры в этом доме. Какие же у нее могут быть, пусть даже краткосрочные права на эту недвижимость и при чем здесь вообще уже потерявшее силу удостоверение?

Настоящий Закон определяет правовые, социальные, организационные и экономические отношения в совместном домовладении и направлен на обеспечение эффективного использования недвижимого имущества, создание гарантий социальной защищенности собственников недвижимого имущества совместного домовладения.

Действие настоящего Закона не распространяется на отношения собственности совместного домовладения в жилищном фонде. Субъекты отношений по совместному домовладению Субъектами отношений по совместному домовладению являются собственники недвижимого имущества совместного домовладения — государство в лице его государственных органов, физические и юридические лица, которым принадлежит право собственности на нежилые помещения, а также доля в праве собственности на общее имущество.

Споры, возникающие при определении долей в праве общей собственности на общее имущество, рассматриваются в судебном порядке. Собственник пользуется общим имуществом согласно его целевому назначению, не препятствуя осуществлению соответствующих прав других собственников. В случае образования или приращения общего имущества порядок определения и изменения долей собственников в праве собственности на общее имущество устанавливается в зависимости от вклада каждой из сторон либо в ином порядке, определенном собственниками.

Возникновение и прекращение совместного домовладения Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на нежилые помещения в здании у двух и более собственников. Доля в праве собственности на общее имущество не может быть отделена от права собственности на нежилые помещения и переходит исключительно вместе с ним.

Доля в праве общей собственности на общее имущество Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади нежилых помещений всех собственников недвижимого имущества совместного домовладения.

В случае технической необходимости собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу, находящемуся внутри принадлежащих ему нежилых помещений.

Не подлежит отчуждению либо передаче в пользование одному или нескольким собственникам и либо иным лицам общее имущество, если его отчуждение либо передача в пользование делают невозможной для других собственников реализацию их прав собственности. Иное общее имущество может отчуждаться или передаваться в пользование одному или нескольким собственникам и либо иным лицам на основании решения, принятого единогласно всеми собственниками.

Границы земельных участков в существующей застройке населенных пунктов, на которых располагается недвижимое имущество совместного домовладения, определяются в соответствии с земельно-кадастровой документацией. Собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности.

Управление недвижимым имуществом совместного домовладения Собственники недвижимого имущества совместного домовладения вправе самостоятельно выбрать способ управления таким имуществом.

Собственники недвижимого имущества совместного домовладения несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество. Непосредственное управление недвижимым имуществом совместного домовладения осуществляется собственниками в случаях, когда недвижимость включает в себя не более пяти единиц нежилых помещений, принадлежащих различным собственникам.

По решению собственников может устанавливаться иной порядок распределения расходов по содержанию общего имущества в случаях особого или исключительного пользования, управления и распоряжения общим имуществом отдельными собственниками, а также несоразмерного пользования им или коммунальными услугами.

Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения принимается на общем собрании собственников. Неиспользование собственником принадлежащих ему нежилых помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения его полностью или частично от участия в расходах по содержанию и ремонту недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности. Способ управления недвижимым имуществом совместного домовладения может быть изменен в любое время по решению собственников в порядке, установленномстатьей 17настоящего Закона.

Сроки выбора способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом при возникновении совместного домовладения должно быть принято в течение шести месяцев с момента появления в данном домовладении двух и более собственников.

В случае невнесения собственником нежилых помещений своей доли в общих расходах по содержанию общего имущества совместного домовладения вопрос о взыскании задолженности решается в судебном порядке. В отношении вновь строящегося, реконструируемого или капитально ремонтируемого недвижимого имущества решение о выборе способа управления им может быть принято застройщиком до момента возникновения совместного домовладения.

До момента реализации собственниками своего права на осуществление управления недвижимым имуществом управление этим имуществом осуществляет лицо, уполномоченное соответствующим исполнительным или распорядительным органом. Порядок проведения общего собрания собственников по выбору способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения Общее собрание собственников по выбору способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения может быть созвано по инициативе собственников, застройщика, предприятия, учреждения или организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится это имущество, а также по инициативе органов местного управления и самоуправления либо иного заинтересованного физического и или юридического лица.

Письменное уведомление о созыве общего собрания собственников по выбору способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения с указанием места и времени его проведения, повестки дня и инициатора этого собрания направляется этим инициатором каждому собственнику заказным письмом или вручается ему под расписку.

Уведомление должно быть направлено не позднее чем за 20 дней до даты проведения общего собрания. Общее собрание собственников правомочно, если на нем присутствует более двух третей собственников или их представителей , обладающих более чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех собственников.

Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру его доли в праве собственности на общее имущество. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату проведения общего собрания. Это собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 дней с момента несостоявшегося собрания. Повторное собрание считается правомочным, если на нем присутствует более двух собственников, обладающих не менее чем одной четвертой голосов от общего числа голосов всех собственников.

Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения принимается большинством голосов присутствующих на собрании собственников или их представителей.

Если собственник не может лично принять участие в общем собрании собственников, он вправе проголосовать до проведения общего собрания по вопросу о выборе способа управления путем подачи инициатору собрания заявления в письменной форме, отражающего мнение собственника по указанному вопросу.

Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения, принятое с соблюдением требований настоящей статьи, является обязательным для всех собственников, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании либо голосовали против. Участие арендаторов нежилых помещений в управлении недвижимым имуществом совместного домовладения Лица, занимающие нежилые помещения совместного домовладения по договору аренды и не имеющие на них права собственности арендаторы , могут участвовать в договорах о совместном домовладении, о создании товарищества собственников и в управлении недвижимым имуществом совместного домовладения в случаях, когда собственник занимаемых ими помещений в установленном законодательством порядке предоставил им на это соответствующие полномочия.

Арендаторы могут участвовать в общих собраниях товарищества собственников, собраниях собственников, выбравших иной способ управления совместным домовладением, с правом совещательного голоса. При создании товарищества собственников в совместном домовладении, более 50 процентов площади нежилых помещений которого находится в государственной собственности, арендаторы указанных помещений вправе направить своего представителя в состав правления товарищества собственников с правом решающего голоса.

Представитель арендаторов избирается простым большинством голосов арендаторов на общем собрании, которое проводится в соответствии с процедурой, установленной частью третьейстатьи 17настоящего Закона. При этом голоса распределяются между арендаторами соответственно площади занимаемых ими нежилых помещений.

Полномочия представителя удостоверяются собственником занимаемых арендаторами нежилых помещений. Организация непосредственного управления недвижимым имуществом совместного домовладения При выборе собственниками непосредственного управления недвижимым имуществом совместного домовладения они могут заключить между собой договор о совместном домовладении.

По договору о совместном домовладении собственники обязуются совместно действовать с целью сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения. Участники договора о совместном домовладении по взаимному согласию могут поручить управление недвижимым имуществом совместного домовладения одному из его участников либо нанять управляющего. Товарищество собственников Товариществом собственников признается объединение собственников нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения, а также в целях, предусмотренных настоящим Законом и его уставом.

Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между своими участниками. Создание двух и более товариществ собственников по управлению недвижимым имуществом одного совместного домовладения не допускается. В случае, если отдельная часть здания имеет изолированный вход и может быть без нарушения целостности других частей этого здания надстроена, реконструирована, перестроена либо снесена, допускается создание товарищества собственников для управления этой частью здания.

Допускается создание одного товарищества собственников на базе нескольких объектов недвижимого имущества. Похожие статьи Положение об обработке и защите персональных данных работников образец Когда стоит переобуваться на зимнюю резину Безвозмездный договор аренды между юридическими лицами Какие документы надо для постановки на биржу Какой налог является прямым налог на доходы физических лиц.

Что такое общественная собственность: понятие и основные черты

Общественная собственность — это собственность, которой владеет, распоряжается и пользуется общество (коллективный субъект). Общество является сложной многоуровневой системой, поэтому часто понятие «общественная собственность» путают с понятиями «общественные места», «собственность общественность организации» и т. д.

Собственность — это ось, вокруг которой вращается все законодательство и с которой, так или иначе, соотносятся большей частью права граждан.

Г. В. Ф. Гегель

Существует много разных трактовок общественной собственности. Философы относительно этого понятия высказываются неоднозначно. Причём со временем меняется даже значение термина.

Капитализм в его империалистической стадии вплотную подводит к самому всестороннему обобществлению производства, он втаскивает, так сказать, капиталистов, вопреки их воле и сознания, в какой-то новый общественный порядок, переходный от полной свободы конкуренции к полному обобществлению. Производство становится общественным, но присвоение остаётся частным.

В. И. Ленин

«Империализм, как высшая стадия капитализма»

Сейчас определение понятия «общественная собственность» имеет более чёткие рамки и осязаемо каждым: противопоставление частной собственности. Всё, что не частное, всё то — общественное.

Отличия от частной собственности

Так как частная собственность и общественная — понятия противоположные, то и отличий между ними масса. Выделим основные из них:

  1. Свобода права владения.
  2. Материальная ответственность.
  3. Контроль поведения.
  4. Соизмерение интересов.
  5. Цели.

Под свободой права владения подразумевается уровень полномочий частных лиц и совладельцев общественной собственности. Например, частное лицо может продать свой кинотеатр (бизнес), подарить или отдать в культурный фонд государства. А человек, который является совладельцем общественной собственности, не имеет права этого сделать, а также не может отказаться от своей доли участия до тех пор, пока не покинет данное общество.

Частное лицо несёт все материальные издержки, связанные со своей собственностью, а совладелец общественной собственности не так сильно ощущает материальную ответственность и менее заинтересован в контроле этой стороны. Например, случился ураган и штормовым ветром выбило стекло. За новое стекло в своём доме рядовой гражданин должен заплатить сам, не вставлять его — не в интересах хозяина. При общественной форме собственности ни один из участников не чувствует за собой личной ответственности, решение о замене стекла должно быть принято всеми членами общества или уполномоченным распорядителем.

Владелец частной собственности заинтересован в том, чтобы контролировать деятельность всех привлечённых лиц. Участники общественной собственности менее заинтересованы в контроле поведения наёмных управляющих.

Например, общественной собственностью является некое здание. При ремонте привлечённым управляющим стал прораб, который привёл бригаду строителей для исполнения условий договора. За контроль качества проведённых работ не несёт личной ответственности ни один из участников общества, поэтому и подобный контроль осуществляется не в полную силу. Результат — ремонт может быть выполнен не так качественно, как в частном доме.

Частное лицо имеет право выбирать, что производить и какой труд вкладывать в свою собственность. Например, рядовой гражданин может посадить дерево у себя в саду, потому что это в его интересах. А участники общественной собственности имеют не такой сильный личный интерес к производству и труду для общества, так как мотивация должна обуславливаться интересами общества. Например, директор школы равнодушен к посадке деревьев в школьном дворе, однако если «так будет надо», то их высадят.

Управляющие или совладельцы общественной собственности перекладывают груз ответственности за какой-либо труд на одного конкретного участника, а когда наступает момент разделения выгоды, то заинтересованными оказываются все члены общества.

Целью частного собственника является достижение прибыли или личного комфорта, а общественная собственность служит на благо народа (общества).

Видео: формы собственности и их специфика в современной России