Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Ответственность собственника жилого помещения за нарушение прав соседей

Какие действия нарушают права соседей

Перечень нарушений, из-за которых жители соседних квартир могут обратиться в правоохранительные органы с требованием выселить соседа:

  1. Эксплуатация квартиры не в целях проживания, если ситуация мешает соседям и идет вразрез с требованиями к использованию жилья (сосед организовал дома цех по изготовлению мебели, а в процессе производства превышается уровень допустимого шума)
  2. Антисанитария, нарушение экологических требований, несоблюдение правил пожарной безопасности. Например, жилец использует лестничную площадку как место для курения или захламляет общий коридор стройматериалами, мебелью.
  3. Громкие звуки вечером и ночью (музыка, пение, шум проигрывающих устройств, телевизора, пьянки, крики), стройка, сверление, неадекватное содержание домашних питомцев.
  4. Хулиганство.
  5. Халатное обращение с жилым помещением, повреждение пола, потолка, окон и т. д. Например, жилец перепланировал комнаты, а пострадали стены у соседа.

Законодатель не ограничивает перечень возможных нарушений.

Основания для выселения за нарушение прав соседей

На основании п. 4. ст. 17 ЖК РФ пользование жильем предусматривает обязательное соблюдение:

  1.  прав и охраняемых законом интересов соседей и других лиц, проживающих в помещении,
  2.  правил пожарной безопасности,
  3.  санитарно-эпидемиологических требований,
  4.  экологических норм,
  5.  других правил пользования помещений, установленных Правительством.

Кроме того, все жильцы многоквартирного дома имеют ряд прав и интересов охраняемых законом:

  •  жизнь и здоровье,
  •  безопасность,
  •  отдых.

Если кто-то из соседей своими действиями нарушает эти права и игнорирует законные требования прекратить свои противоправные деяния или бездействие, у его соседей остается лишь одна возможность – бороться за выселение такого жильца. Типичные случаи нарушение правил проживания:

  1.  Систематическое совершение хулиганских действий и иное причинение ущерба соседям жильцом, находящимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  2.  Диагностированное у жильца психическое расстройство, делающее гражданина опасным для проживания в многоквартирном доме.
  3.  Причинение ущерба угрожающего целостности многоквартирного дома.
  4.  Систематическое нарушение законодательства о тишине.
  5.  Использование квартиры не по назначению.
  6.  В квартире проведена и не устранена перепланировка, которую владелец не может или не хочет согласовать после неоднократного предупреждения.
  7.  Создание опасной санитарно-эпидемиологической и пожароопасной обстановки.

В каждом из этих случаев жильцы обычно пытаются предварительно решить проблему до суда. Но если никак иначе не удается привлечь нарушителя в порядку приходится обращаться в суд мировой или общей юрисдикции.

Буква закона

Могут ли выселить из квартиры хозяина? Ставя вопрос о выселении хозяина из квартиры, необходимо знать, есть ли законодательное регулирование этого вопроса.

Такая формулировка проблемы является достаточно острой, потому что вопросам выселения нежелательных жильцов или бывших собственников уделено достаточно большое внимание в современном действующем законодательстве.

Сюда можно отнести и Жилищный Кодекс РФ с его статьями 31, 86-89, и статью 292 Гражданского Кодекса.

Однако, Конституция Российской Федерации в пункте 1 статьи 40 указывает, что право на жилище является обязательным любого, проживающего на территории государства, и никто не может быть лишен того места, где он может жить.

Отсюда возникает вопрос: есть ли возможность выселить хозяина?

Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском Кодексе, который в пункте 2 статьи 235 указывает, что собственник может быть лишен своего имущества только по решению суда и только в том случае, если этот орган найдет в предшествующей изъятию имущества ситуации обстоятельства, которые помогут доказать использование такого имущества не по назначению.

Что касается жилья и выселения владельца из него, то в том же ГК РФ, но уже в части 1 статьи 293 зафиксировано, что осуществить такую процедуру можно только в том случае, если лицо, владеющее жилой площадью, использует имеющееся помещение не по назначению, а также своими действиями по его эксплуатации создает некомфортные или угрожающие жизни соседей условия.

Также выселение собственника может быть осуществлено в том случае, если таковой допускает разрушение жилья путем его бесхозяйственного использования.

О том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, могут ли выселить из единственной квартиры в никуда, вы можете узнать из наших статей.