Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Обязательная выписка из квартиры при продаже

Зачем нужна выписка из квартиры

Если вы не поймете, нужно ли выписываться, чтобы прописаться, то ответ очевиден. Выписываться нужно. Только в некоторых случаях прописка снимается автоматом, когда человек прописался в новом месте. Покупатели чаще всего обращают внимание на квартиры, в которых никто не прописан. И это логично. Ведь тогда новые жильцы могут сразу регистрироваться в квартире. Ведь неизвестно, сколько в ней прописано людей.

Покупатели серьезно относятся к этому вопросу. Поэтому они хотят, чтобы продающие скорее выписались из дома. Вообще порядок выписки прост. Продающему и покупающему нужно быть внимательными. Вам необходимо знать, что нет закона, который гласит, что в течение определенного периода времени вам необходимо сняться с учета. Но закон строго определяет, что требуется встать на учет в течение 7 дней. Это может быть прописка или регистрация по месту нахождения. Вы узнаете, обязательно ли производить то или иное действие. Выписка при продаже квартиры обычно не занимает много времени.

Согласно статье 292 ГК РФ, бывшим жильцам надо выписываться из продаваемой квартиры, сколько бы их ни было.

Отдельного внимания требует выписка при продаже квартиры, в которой зарегистрирован ребенок. Так, выписывая ребенка, требуется прописка в имеющееся жилье. И необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки. Ведь вы не знаете, сколько должно быть соблюдено правил.

Новый дом должен отвечать всем санитарным правилам и соответствовать всем требованиям. Сотрудники органов опеки проверяют данный факт на соответствие. А вот если собственником является ребенок, потребуется получить разрешение на осуществление продажи.

Общие правила

Особенности процедуры снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего зависят от множества факторов, например, возраста ребенка и наличия прав собственности на жилье или его часть. Однако во всех случаях выписки действуют некоторые общие правила:

  1. Регистрация ребенка возможна только по месту постановки на учет родителей. То есть прописать детей в дом чужого человека или даже родственника одних не получится. Только в помещение, где произведена регистрация отца или матери.
  2. Если ребенок числится среди владельцев объекта недвижимости, неважно, принадлежит ему вся квартира или ее часть, снять с учета несовершеннолетнего можно только при получении особо разрешения от органов опеки. Причем не только продавать квартиру, но  приватизировать собственность, либо отказываться от имущественных прав от имени малолетнего разрешается только при наличии согласия указанного ведомства.
  3. Отказ органов опеки, полученный на запрос о выписке, не является окончательным решением. Родители вправе требовать рассмотрения обращения в судебном порядке.
  4. При разводе аннулировать регистрацию можно только при поддержке обоих родителей, в том числе если имеет место раздельное проживание.
  5. В случае принудительного лишения родительских прав отца или матери, за ребенком сохраняется право на проживание и использование объекта недвижимости, где он поставлен на регистрационный учет. На право наследование процедура также не влияет.
  6. Новое жилье, куда прописывается малолетний, не должно быть хуже, чем продаваемое. Причем доля должна сохраняться в полном объеме. Если по праву собственности несовершеннолетнему принадлежало 20 квадратных метров, то при заселении в другую квартиру на его долю должна приходиться не меньшая площадь.

Подобные правила действуют в отношении не достигшего 18 лет гражданина. Для совершеннолетнего условия выписки закон определяет иначе.

Рассмотрим подробно частные случаи снятия с учета, учитывая различные обстоятельства.

Ограничения и основания для выписки детей из квартиры

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Ключевым отличием в процедуре выписки детей от выписки совершеннолетних граждан является то, что их нельзя снять с учета без последующей постановки на учет по новому месту жительства. Прописка ребенка до 14 лет в РФ возможна исключительно по месту регистрации одного или обоих родителей. При отсутствии родителей, учитывается место проживания опекуна. Но при этом снятие с учета матери или отца при наличии приписанного несовершеннолетнего не запрещено. Запрет распространяется лишь на момент постановки на учет.

В общем порядке, выписать ребенка из квартиры можно только по согласию родителей или по решению суда. Если несовершеннолетний является собственником доли в квартире, из которой планируется его выписка, то потребуется получать согласие опекунского совета. А при наличии необходимости сменить школу из-за переезда, требуется согласие ребенка, если он достиг 10 лет. В преобладающем количестве случаев надо, чтобы жилая площадь в новом жилье была не меньше, чем в предыдущем. В противном случае возникает риск оспаривания действий родителей решением опекунского совета.