Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Образец свидетельство о праве собственности на землю

Как получить свидетельство на право собственности на земельный участок?

Мошенничество при приобретении недвижимости сегодня довольно распространено. Именно поэтому следует удостоверится в том, что представленный документ оригинальный. Лицо, которое приобретает недвижимость, в праве отправить специальный запрос в регистрационные органы с целью проверки подлинности.

Представленные документы должны отражать информацию, необходимую для внесения в ЕГРП, описание имущества, вид права, нужные подписи и печати, не иметь нечитаемого, поврежденного текста.

ВАЖНО! Если пакет документации представляется посредством личного обращения заявителя как в территориальное подразделение Росреестра, так и в МФЦ, то реквизит 13 «Документы, прилагаемые к заявлению» может не заполняться (см. п. 22 приказа № 920).

О свидетельстве на право собственности

Важно! Документ необходим при совершении разных сделок, связанных с самой землей или в случае, если она является предметом залога. В нем содержится информация о правообладателе, участке, появлении права собственности и данные об органе, проводящем регистрацию.

Свидетельство о регистрации права собственности оформляется на специальном бланке, который готовит администрация в регионе. Поэтому на разных территориях оно может отличаться. Однако в одном субъекте РФ документ — одинаковый и в районах, и в областях. Кроме того, водяные и другие защитные знаки не обязательны. Свидетельство может быть выполнено даже на обычном листе формата А4.

Форма N 3.5

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЮ В ОБЩЕМ СОВМЕСТНОМ ИМУЩЕСТВЕ СУПРУГОВ, ВЫДАВАЕМОЕ ПЕРЕЖИВШЕМУ СУПРУГУ Российская Федерация___________________________________________________________________________ (место совершения нотариального действия (село, поселок, район, город, край, область, республика, автономная область, автономный округ полностью) ________________________________________ (дата (число, месяц, год) прописью) Я, ___________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество (при наличии)нотариус _________________________________________________________________, (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа)на основании статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации <1> истатьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации <2> удостоверяю,что _______________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при наличии) пережившего супруга)__________________________________________________________________________, (реквизиты документа, удостоверяющего его личность, дата его рождения и место постоянного жительства или преимущественного пребывания)являющемуся(ейся) пережившим(ей) супругом(ой) _____________________________ (фамилия, имя, отчество (при наличии) умершего супруга)умершего(ей) __________________________, принадлежит 1/2 (одна вторая) доля (момент смерти)в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названнымисупругами во время брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое вуказанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из:___________________________________________________________________________ (объект права, его характеристика и имя супруга(ов), на которого(ых) имущество зарегистрировано, в случае, если такое имущество или права на него подлежат регистрации. В случае регистрации права указывается дата регистрации и регистрационный номер, наименование государственного реестра, в котором зарегистрировано право. Если регистрация права не производилась, указываются документы, на основании которых возникло право) Указание обременений при их наличии. 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на указанное имуществовходит в состав наследства, открывшегося после смерти _____________________ (фамилия, имя, отчество (при наличии) умершего супруга)_____________________________. (момент его смерти) Наследственное дело N ___________.

В каких случаях это реально и нужно

Не все, кто владеет участком на праве пользования, хотят перевести его в собственность. Почему так происходит? Несмотря на то, что по закону у каждого гражданина есть право один раз приватизировать любой объект недвижимости бесплатно, перед этим нужно поставить участок на кадастровый учет.

Для этого владелец участка вызывает кадастрового инженера, который проводит процедуру межевания и уточнения границ земельного участка. Это дорогое мероприятие, которое не всем по карману. Плюс к этим расходам прибавляется государственная пошлина за процедуру оформления права собственности.

Когда гражданин становится собственником, ему приходится платить налог со своей недвижимости. Поэтому многие не приватизируют свои участки, поскольку по закону они имеют право передать их по наследству. Но продать, подарить, обменять или сдать в аренду такой участок нельзя.

Оформлять право собственности на участок необходимо в следующих случаях:

  • Предстоящая продажа надела. Если он не поставлен на кадастровый учет и не приватизирован, то по закону сделка купли-продажи будет признана недействительной. В этом случае объект сделки будет по документам принадлежать государству, поэтому его нельзя будет продать, также, как и обменять или подарить.
  • Если вы покупаете участок, то регистрируете право собственности на купленную вами землю. Проходить повторно межевание и постановку на кадастровый учет в этом случае будет не нужно.
  • Когда предстоит процедура ипотечного кредитования. Если вы хотите получить деньги в банке под залог земли, то ее обязательно нужно оформить в собственность. Во-первых, банк потребует правоустанавливающие документы на участок. Во-вторых, независимая оценка имущества будет строиться на основе статуса участка, который указан в документах.
    Например, категория с/х земель вряд ли будет рассматриваться в банке в качестве залога, поскольку цены на такие участки очень низкие. Участок с разрешенным использованием СНТ или ЛПХ также будут под вопросом. Обычно банки неохотно «берут» такие земли. А вот вариант земель под ИЖС возможно подойдет.
  • Не оформляя землю в собственность на ней невозможно построить новый дом (за исключением аренды участков под ИЖС, но их тоже придется регистрировать после завершения строительства). Построенные до введения нового земельного законодательства дома можно узаконить, то есть зарегистрировать право собственности. Но, оформляя его, придется сначала (или одновременно) вступить в право собственности на землю.
  • Есть небольшая опасность, что незарегистрированную землю может забрать государство, если в этом будет необходимость. Конечно, чаще всего власти идут населению навстречу и переносят строительство в другие места. Но лучше, если дом и земля будут по закону вашими, тогда никто не сможет их отобрать.
  • Конфликты с соседями по участку. В суде гораздо больший правовой вес будет иметь Свидетельство или выписка из ЕГРН.

Самая главная цель регистрации — получение всей полноты прав на землю. Именно после получения документов у вас в руках оказывается собственность, которую можно продать. Фактически: посредством нескольких процедур вы становитесь обладателем недвижимости.