Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Обмен муниципальной квартиры с долгами по коммунальным платежам

Проведение процесса при наличии долгов

По ряду различных причин у граждан могут возникать различные задолженности. А для того, чтобы приватизировать жилье, потребуется наличие финансово-лицевого счета по форме 7 и 9. И, конечно, в такой ситуации возникнут сложности, поскольку работники в паспортном столе будут настаивать на уплате долговых обязательств по коммунальным платежкам. И только после этого можно заниматься приватизацией квадратных метров.

Но граждане, занимающиеся этим вопросом, должны знать, что в действительности на уровне закона таких ограничений нет.

Если обратиться к букве закона, то станет понятным, что задолженности по ЖКХ не должны становиться препятствием, чтобы приватизировать жилье.

Документ не содержит в себе никакой информации относительно ограничений для проведения процесса присвоения квартиры в личную собственность. Такого ограничения законом не предусмотрено.

Но также здесь требуется знать, что для осуществления всего процесса, потребуется подготовить некоторый пакет документов. Именно на этом этапе и могут возникнуть сложности.

Некоторые инстанции могут отказать в предоставлении справок при наличии долгов по квартплате.

С таким положением вещей и сталкиваются многие люди при оформлении всех бумаг, чтобы стать не просто нанимателем квартиры, а ее полноправным собственником. Но выход есть и из такой ситуации.

Последовательность действий

Можно приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, нужно лишь знать последовательность действий в данном вопросе. Когда граждане проживают в помещении по договору о социальном найме, будет правильно для начала погасить все имеющиеся задолженности. В любом случае сделать это все равно придется, а так можно избежать лишних неприятностей.

Следует понимать, что если есть долг по коммунальным услугам, который не оплачивается полгода подряд, граждане из муниципальной квартиры могут быть выселены. Поэтому лучше не затягивать с оплатой обязательных платежей в казну государства.

Конечно, бывают и такие ситуации, когда задолженности имеют внушительные размеры, и оплатить ее за один раз не представляется возможным. И часто суммы по задолженности были получены не теми гражданами, которые зарегистрированы в помещении в данный момент. Порой квартира может быть выставлена на продажу, чтобы частью прибыли погасить имеющиеся долги.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам должна иметь следующий алгоритм действий:

  1. Прежде всего необходимо направить заявление в местные органы самоуправления. И, конечно, не стоит забывать, что на приватизацию должны быть согласны все зарегистрированные в квартире граждане. В противном случае, сделать это не представится возможным.
  2. Дальше необходимо собрать необходимые бумаги. К основным позициям относятся:
  • все бумаги на квартиру (технический и кадастровый паспорта); 
  • договор о найме или ордер; 
  • паспорта; 
  • справки о том, что ранее в приватизации участия не принимали; 
  • оплаченная квитанция с пошлиной; 
  • выписка из лицевого счета 

Большое количество споров и возникает именно при получении последней бумажки.

Здесь следует понимать, что при оказании сопротивления в выдаче нужной бумаги от работников инстанции следует требовать от них отказ, оформленный письменно, который станет официальным подтверждением их неправомерных действий.

Здесь должна быть указана обоснованная причина отказа. Далее с этим можно обращаться в жилищную инспекцию, а если результата нет — тогда в суд.

Такие вопросы проходят рассмотрение мировым судьей и имеют упрощенный порядок. Нанимателю помещения не стоит переживать о том, какое решение будет вынесено судом. А все потому, что по закону оно должно быть в его пользу, потому как задолженность не является препятствием к проведению приватизации.

Когда в наличии будет постановление суда, можно продолжать процедуру оформления, поскольку препятствий со стороны чиновников уже быть не должно. Даже при наличии долгов приватизации жилплощади осуществлена быть должна.

Конечно после того, как жилплощадь будет приватизирована, долги необходимо будет погасить максимально быстро. Иначе в суд могут подать уже коммунальщики, и оплачивать придется в любом случае.

Что еще сделать для разрешения ситуации

Те люди, у которых имеются задолженности по ЖКУ, могут разрешить ситуацию и мирным договорным путем. Использовать в такой ситуации можно рассрочку платежа. Это так называемый вариант кредитования. В этом случае должник оформляет расписку о том, что обязуется погасить задолженности в ближайшее время.

Иногда проблему решают путем обмена. Квартира с большей площадью будет обменена на меньшие квадратные метры, а разница в сумме и будет направлена на погашение долга. Такой вариант часто является удобным для обеих сторон. Поскольку можно исключить сразу некоторые финансовые проблемы.

Такие услуги предоставляются многими риэлтерскими фирмами, поэтому при необходимости сразу же следует обращаться к ним.

А когда задолженность скапливалась длительное время, тогда новые собственники жилища могут полностью долг не гасить. В этом случае речь идет о сроке более трех лет.

В такой ситуации можно говорить о сроке исковой давности, когда задолженность в полном объеме может быть не уплачена.

Размер выплат пересчитывается, и оплатить нужно задолженность только за три года, остальная сумма списывается автоматически, учитывая закон о сроке исковой давности.

Также нужно знать о необходимости владения хотя бы минимальными знаниями в этой сфере. Не лишним будет обратиться за юридической помощью к профессионалам, которые смогут проконсультировать в этом вопросе.

Источник: https://consultantor.ru/action/privatization/kvartiry-s-dolgami-po-zhkh.html

Коммунальные платежи

Несвоевременная оплата услуг ЖКХ и коммунальных ресурсов грозит начислением штрафов и пени на сумму долга. Управляющие компании вправе размещать списки должников в местах общего пользования, что служит моральным стимулом как можно скорее рассчитаться с долгами.

А в случае образования значительной задолженности перед коммунальщиками собственника могут отключить от электроснабжения, газоснабжения или лишить иных благ (вплоть до полной остановки снабжения ресурсами ЖКХ).

Также в отношении него может быть инициировано исполнительное производство, предполагающее арест и последующую продажу имущества в счет погашения долгов судебными приставами. Если квартира не приватизирована и эксплуатируется по договору соцнайма, то нанимателю грозит выселение за несвоевременное погашение долга.

Российское законодательство не запрещает заключать сделки купли-продажи в отношении квартир, обремененных долгами. Главное, чтобы продаваемое жилье не было на момент сделки арестовано приставами в рамках исполнительного производства или по решению суда, либо в отношении должника не велась процедура банкротства.

На самом деле нужно понимать, что долги по ЖКХ привязаны к продавцу, а не к объекту недвижимости.

Понятие приватизации

Бесплатная передача муниципальной (государственной) недвижимости частным лицам получила название «приватизация».

Достоинства переоформления собственности заключаются в следующем:

  1. Обретение права свободного распоряжения имуществом.
  2. Минимальный риск потери жилья из-за коммунальных долгов.
  3. Возможность перепланировки помещения.

Недостатком выступает необходимость вкладывать средства в содержание квартиры и оплачивать налоги.

Переход права собственности отличает принцип добровольности. Если гражданин не желает переоформить жилплощадь, его невозможно заставить. В таком случае потребуется письменный отказ кого-либо из членов семьи от участия в процедуре.

Трудности в приватизации квартиры с долгами перед ЖКХ

Камнем преткновения в процессе приватизации жилища с долгами за коммунальные услуги является не наличие долгов как таковое, а государственные инстанции, которые оформляют и выдают те или иные документы (выписки, справки, заключения и т.д.), которые необходимы для процесса. Если речь в законодательстве РФ не идет о таком условии, как полное погашение долгов, соответственно и требование государственных органов по уплате коммунальных платежей «в обмен» на ту или иную справку, нужную для дела, является незаконным. Из этого следует, что приватизировать квартиру с коммунальными долгами все-таки можно, но вот в процессе подготовки и сбора пакета документов придется еще побороться за свои права.

Много граждан, решившихся на приватизацию квартиры, отказались от этой затеи еще на этапе сбора документов, поскольку столкнулись с неправомерными действиями сотрудников паспортного стола или ЖКХ, отказавшихся выдать им справки формы 7 и 9, аргументировав это тем, что сначала необходимо погасить все задолженности. Такое поведение служащих лиц вполне оправдано, ведь это чуть ли не единственный способ добиться уплаты коммунальных платежей. Но отказ в выдаче справок и требование погасить долги по коммунальным платежам является неправомерным и расценивается с юридической точки зрения как самоуправство.