Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры в никуда

Причины и основания

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник?

Можно. Как по собственному желанию, так и не вполне — это касается любого зарегистрированного человека, даже несовершеннолетнего.

Несмотря на то, что многие сайты юридической тематики утверждают обратное.

На самом же деле здесь , как это обычно и встречается в законодательстве, присутствует столкновение двух норм, во многом противоречащих друг другу.

Может ли человек выписаться из квартиры в никуда по собственному желанию? Добровольно сняться с учета можно всегда. Принудительно, в принципе тоже — и из частной квартиры, и из государственной.

Как правило выписка из квартиры в никуда происходит:

  • при продаже квартиры;
  • при покупке нового жилья в новостройке;
  • при любой смене собственника жилого помещения;
  • по собственному желанию;
  • по решению суда.

Читайте на нашем сайте о том, как выписаться из квартиры, находясь в другом городе, как выписаться и одновременно прописаться в другую квартиру, а также о том, как выписать из квартиры умершего человека.

Как добровольно сняться с учёта «в никуда»?

Сложностей в процессе снятия с учёта по собственному желанию без последующей регистрации обычно не возникает. Опишем алгоритм действий, которого нужно придерживаться.

  1. Выяснить, куда обратиться для подачи заявления. Предоставлять бланк следует в МФЦ (многофункциональный центр), обслуживающий район проживания заявителя. Сотрудники службы самостоятельно передадут паспорт в орган ФМС.
  2. Узнать, какие документы предоставить. В стандартных ситуациях достаточно подготовить заявление на выписку из квартиры и иметь при себе паспорт. Бланк можно получить в окне МФЦ.
    В заявлении следует прописать паспортные данные лица и адрес места, куда предположительно оно выбывает. Допустимо прописать любой адрес, поскольку данная информация не проверяется и в случае прописки по иному месту просто будут внесены соответствующие изменения.
    Если происходит выписка без присутствия лица, то необходима явка его представителя, имеющего оформленную в соответствии с требованиями закона доверенность, заверенную в нотариальной конторе. Но лучше уточнить, станут ли служащие выписывать человека без его присутствия.
  3. При подаче документов стоит уточнить, в какой срок происходит выписка. По общим правилам снятие с регистрационного учёта производится в течение 3-х дней, при этом на практике в некоторых отделениях МФЦ сроки могут незначительно различаться.
    Документ, заменяющий паспорт во время его отсутствия, не предоставляется.
  4. По завершению оформления выписки лицо получает паспорт со штампом на странице регистрации о выписке. Также его снабдят листом убытия, который понадобится для прописки по новому адресу.

Чтобы зарегистрироваться по новому адресу, помимо паспорта и листа убытия, понадобится документ, подтверждающий право лица на регистрацию.

  • Если на учёт встает собственник, то таким документом является свидетельство, подтверждающее его право собственности на недвижимость.
  • При регистрации членов семьи следует подготовить заявление от владельца, в котором он просит зарегистрировать родственника.
  • Квартиросъёмщику необходимо иметь при себе договор найма.

Кроме того, если в новой квартире уже зарегистрированы совершеннолетние лица, то для прописки нового жильца понадобится их согласие. Это правило не действует, если нужно прописать новорождённого ребёнка.

Список документов, которые представлять в МФЦ не нужно:

  1. Согласие собственника жилья, из которого выписывается гражданин, либо иных прописанных там лиц.
  2. Письменные подтверждения наличия другой недвижимости, где возможно зарегистрироваться (свидетельство о праве собственности, ордер, договор купли-продажи либо найма).
  3. Выписку из домовой книги.
  4. Копию финансово-лицевого счёта.

Имеется ли разница между выпиской из приватизированной и муниципальной квартиры?

Нередко возникает вопрос, есть ли разница между процедурой выписки «в никуда» из приватизированной и муниципальной квартиры. Сразу надо отметить, что, независимо от прав на объект, отказать в выписке заявителю не могут.

Наличие долгов по коммунальным и иным платежам также не является основанием для отказа. В случае если жилец выписывается, не оплатив свою часть долга, наниматель или иные проживающие в квартире лица обязаны оплатить сумму полностью, а потом в зале суда взыскать с неплательщика его часть задолженности.

Чтобы выписаться из муниципальной квартиры, нужно обратиться в МФЦ либо напрямую в паспортный стол, указав предположительное место жительства, куда лицо выбывает. Сотрудник ставит штамп о выписке в паспорте, после чего возвращает гражданину документ, а также выдает листок убытия, который понадобится при постановке на учет по новому адресу.

Случаи и законы, при которых получиться принудительно выписать человека

  1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — Человек, которого нужно выписать, НЕ должен являться одним из собственников квартиры. Ведь согласно этой статье, собственники имеют право пользоваться своей квартирой/ проживать в ней, а значит и быть прописанными.

    Важное отступление: Если квартира досталась собственникам при приватизации и человек отказался от участия в ней, условия для его выписки через суд сильно отличаются. Как и сама инструкция. Если это ваш случай, я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации.

  2. Основное значение имеет родство. П. 1 ст. 31 ЖК РФ — к членам семьи собственника относятся его супруг, дети и родители. Но в данном пункте статьи ЖК есть еще одно дополнение — другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Поэтому у судов такая логика — к членам семьи собственника также относятся родной дедушка/бабушка, брат/сестра, внук/внучка, дядя/тетя, племянник/племянница (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14). Потому что в домовой книге (карточке учета) они так и записаны. Тем самым суды считают, что собственник прописал их себе как членов семьи.

    Остальные родственники (дядя, тетя, племянник, двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть и т.д.) и не родственники (гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний) не являются членами семьи собственника.

  3. П. 4 ст. 31 ЖК РФ — бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника, если между ними не было иного соглашения. Поэтому чтобы выписать человека из квартиры, собственникам нужно признать его бывшим членом семьи.

    Для признания человека бывшим членом семьи нужно знать кем он является собственникам:

    • Взрослым сыном, дочерью, отцом, матерью, бабушкой, дедушкой, родным братом или сестрой, внуком или внучкой. Они будут признаны бывшими членами семьи, если: 1) не ведут общего хозяйства с собственниками; 2) ведут раздельный бюджет; 3) не оказывают друг другу помощи и поддержки; 4) если дети не проживают в квартире, это будет дополнительным плюсом, но не основным фактором для их выписки. Все это указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14. Пока что я написал отдельную статью по выписке своих взрослых (совершеннолетних) детей. Остальные статьи будут добавлять по мере написания.
    • Остальные родственники и неродственники. К ним относятся двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть, гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний и т.п. В данном случае собственнику в исковом заявлении нужно указать, что данный человек не является членом семьи и прописывал его не как члена семьи — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14. Отдельные инструкции — как выписать гражданского мужа или жену или чужого человека.

    Есть исключения. Ниже перечислены те, кого НЕ надо признавать бывшим членом семьи или не членом семьи:

    • Бывший супруг(а). После развода бывшие супруги автоматически являются бывшими членами семьи собственника. Мои отдельные инструкции — как принудительно выписать бывшего мужа или бывшую жену.
    • Бывшие собственники и тех, кого они прописали. П. 2 ст. 292 ГК РФ — бывший собственник и члены его семьи не имеют право проживать в квартире после перехода прав собственность другому человеку. Эта статья относится и к любому человеку, которого бывший собственник прописывал. Как выписать бывших собственников с другими прописанными читайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/vypiska/byvshih-sobstvennikov-cherez-sud.html.

  4. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Еще важная деталь — проживает ли человек в квартире?

Здесь тоже зависит от того, кого нужно выписать. Если проживает гражданский муж/жена, сестра, брат, племянник, племянница, тетя, дядя, друг, знакомый, бывший собственник или тот, кого он прописал — факт их проживания не влияет на выписку. Главное указать в иске и сообщит суду, что собственнику они НЕ являются членами семьи.

С остальными гражданами посложнее, если они проживают в квартире — это бывший муж/жена, взрослый ребенок, родитель, дедушка, бабушка. Тут важно узнать — имеет ли человек другую жилплощадь в собственности (квартиру, комнату, дом или долю). Если прописанный в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой — п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. На практике срок — от 3 месяцев до 1 года. По окончании срока их можно выписать, предоставив в паспортный стол судебное решение. Если он имеет другую жилплощадь, это нужно доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.

Кого нельзя выписать, даже если он не проживает в квартире? Собственник квартиры не сможет выписать СВОЕГО несовершеннолетнего ребенка, даже если он не проживает в ней.

Например, у Олега имелась квартира в собственность. Он женился на Светлане и прописал ее в свою квартиру. После рождения сына он также прописал и его. Через несколько лет супруги развелись и бывшая жена с несовершеннолетним сыном выехала из квартиры. Олег сможет выписать через суд только бывшую жену, а не ребенка. Потому что Верховный суд считает так — прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ. Это указано в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14. Но если поменять собственника, то новый собственник сможет его выписать на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Инструкция — как собственнику выписать бывшую жену с детьми.

Если несовершеннолетний ребенок не является собственнику сыном или дочерью, то он сможет его выписать. Например, брат или сестра попросили прописать своего ребенка. Подробнее — как собственникам выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры через суд.

Что говорит законодательство

Правила постановки и снятия с регистрационного учета граждан регламентируются специальным Постановлением Правительства и рядом поправок к нему. В частности, в нем сказано, что снятие заявителя с регистрации при смене постоянного места жительства происходит:

  • на основании заявления по новому адресу;
  • на основании заявления о снятии его с регистрации по нынешнему месту проживания.

Последний случай как раз и есть выписка «в никуда». В заявлении есть графа «Новое место жительства», однако его можно не указывать. Например, вы переезжаете в другой город и планируете на первых порах там снимать квартиру – вы ведь еще не знаете, какой именно будет адрес.

Более того, никто не обязан оповещать паспортистов по прежнему адресу после переезда о своем новом месте пребывания. Подобные требования со стороны регистраторов – незаконны.

Выписаться из квартиры в никуда обычно происходит в следующих случаях:

  • При продаже недвижимости с целью получения средств для вложения их в строящийся дом. Иными словами, для оплаты паев при участии в долевом строительстве. В этом случае лучше подстраховаться и оформить временную прописку у кого-то из друзей или родственников на случай, если строительство затянется.
  • При переезде за рубеж. В таком случае дополнительно к выписке берется статистический листок убытия, который потом необходим для оформления вида на жительства или другого метода регистрации в другой стране.
  • При продаже жилья собственником и выселении всех не родственников. Например, заявитель был прописан у друга, но тот продал свою квартиру. Близких родственников продавец обязан прописать по новому месту жительства, а вот всем остальным прописку придется искать самостоятельно.
  • При отчуждении квартиры в пользу кредитора. Например, квартиру забрали за неуплату кредита или в связи с банкротством собственника. Даже если бывший владелец жилья близкий родственник, то всем ранее прописанным придется искать себе новое место жительства и новую прописку.

В некоторых случаях выписка может быть недобровольной. Например, если собственник квартиры принудительно выписал не родственника по достаточно серьезной причине. В этом случае также приходится выписываться «в никуда».

Важный момент: новую временную или постоянную прописку нужно оформляться в течение 10 дней с момента снятия с регистрационного учета. Если этого не сделать, придется платить штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей. При более длительном проживании без прописки штрафы, естественно, серьезней.

Если без прописки проживает гражданин иностранного государства, его депортируют на родину.

Как выписаться в никуда по собственному желанию?

Для того чтобы без проблем и лишней волокиты выписаться из квартиры, есть несколько оснований:

  • Собственное желание;
  • Вступление в законную силу решения суда (как выписать человека из квартиры без его согласия — судебная практика вот тут);
  • Продажа недвижимости в счёт погашения долга;
  • Участие в долевом строительстве;
  • Отсутствие обязательств перед собственником жилого помещения;
  • Переезд в другое государство.

Для снятия с регистрации необходимо соблюдать следующий порядок действий:

  • Обращение в территориальный многофункциональный центр (по месту регистрации), чтобы подать соответствующее заявление.
  • Заполнение бланка. Это можно сделать самостоятельно, либо обратиться с подобной просьбой к сотруднику МФЦ.

Для заполнения бланка нужны следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество;
  • прежний адрес регистрации;
  • паспортные данные;
  • причина выписки;
  • адрес предполагаемого места жительства.

В качестве этого адреса можно указать любой – его не станут проверять. В случае смены места регистрации его легко откорректировать – это не потребует сбора дополнительных документов и справок. Для экономии времени, этот бланк можно скачать на сайте (справка формы 6) и заполнить заранее.

Чтобы выписаться с места регистрации, нужно представить:

  • заявление,
  • паспорт,
  • домовую книгу (при наличии),
  • листок убытия (выдаётся органом, где приняли заявление)
  • В случае дистанционного снятия с регистрационного учёта, например, когда нужно выписаться из квартиры в другом городе, гражданину потребуется представитель с доверенностью, заверенной у нотариуса. Прежде чем выписываться из квартиры дистанционно, необходимо узнать, можно ли это в конкретном населённом пункте – правила регистрационного учёта могут незначительно различаться в зависимости от региона.
  • По окончании процедуры гражданин получает паспорт со специальной отметкой и лист убытия, который нужно будет представить, чтобы зарегистрироваться по новому адресу.

В случае выписки из квартиры по собственному желанию, вся процедура занимает не больше недели.

Поскольку справку взамен паспорта сотрудники МФЦ не выдают, не стоит планировать поездок в неделю, которую займёт снятие с регистрационного учёта.

Выписать пенсионера не собственника из квартиры

Механизм принудительного выселения из приватизированной квартиры чаще всего решается в судебном порядке. Право осуществить выселение имеет только собственник квартиры на основании факта, подтверждающего проживание выселяемого лица по другому адресу. Для выселения необходимо подготовить и передать в суд пакет документов, в число которых входят:

Кто имеет на это право?

Принудительно выписать человека может орган регистрационного учета, если его регистрация признана фиктивной (281-ФЗ 25.12.2008 г.).

Выписать умершего может сотрудник паспортного стола или паспортист ЖКХ, общежития на основании надлежаще оформленного свидетельства о смерти (в какие инстанции нужно обращаться для осуществления выписки мы рассказывали тут).

Если человек не проживает в квартире (индивидуальном доме), его можно принудительно выписать по суду «в никуда» без его участия, если ранее суд признал его:

  • безвестно отсутствующим;
  • не приобретшим права пользования квартирой, их утратившим;
  • прописанным по недействительным основаниям.

Если жилье было собственностью владельца до того, как он прописал в нем совершеннолетнего человека, которого собирается выселить «в никуда», получено им в дар, по завещанию, он имеет право сделать это беспрепятственно согласно статье 30-й ЖК.

Могут ли выписать из приватизированной квартиры без согласия в никуда? Однозначно невозможно лишить права проживания без его воли человека, если:

  • собственник обязан платить алименты в пользу данного лица;
  • лицо в пользу собственника не участвовало в приватизации. Даже после продажи квартиры новый собственник тоже не будет иметь права воспрепятствовать такому лицу пользоваться квартирой;
  • несовершеннолетних при отсутствии альтернативного варианта для проживания.

Если истец:

  • приобрел квартиру в браке;
  • приватизировал ее на себя в браке, хотя супруги имели равные права на приватизацию.

Удалить бывшего супруга из жилья не удастся, если такая возможность не прописана в брачном договоре (СК, ст.34; ЖК, ст.31; 189-ФЗ от 29.12.2004, ст.19).

В ЖК нет нормы, позволяющей удалить какое-либо лицо из жилья по причине регулярного нарушения этим лицом интересов иных лиц, вместе с ним проживающих. Развод означает раздельное ведение хозяйства, устанавливается порядок пользования жильем с указанием конкретной комнаты.

Это касается не только муниципальных квартир, но и находящихся в личной собственности, если выселение по каким-либо причинам невозможно или судом установлен срок для дальнейшего проживания супруга после расторжения брака.

Бывшие супруги становятся соседями и обязаны придерживаться норм, аналогичных существующим в коммунальных квартирах. Однако по истечение установленного судом срока бывший супруг автоматически выписывается «в никуда».

В связи с этим КС РФ Постановлением 8-П от 23.12.1995 признал не недействительными статьи советских законов, согласно которым можно было лишить гражданина жилья и выписать по причине непроживания.

Исходя из формулировок Постановления, следует полагать, что сколько бы долго и как бы далеко не отсутствовал зарегистрированный на данной жилплощади человек, он не может оттуда быть выселен по этой причине. При каких условиях человека, не проживающего в квартире и не платящего коммунальные услуги, реально выписать из жилья, мы более подробно рассказываем в этом материале.

Выселенный гражданин должен знать, что проживание без прописки карается согласно КоАП административным штрафом от двух до пяти тысяч рублей, который можно налагать хоть ежедневно.

Его действия – прийти в ФМС и подать заявление о временной регистрации по месту реального пребывания (бланк и образец заполнения) с согласия хозяина этого места (во избежание недоразумений лучше сразу подкрепить его заявлением собственника).

Такое свидетельство ему должно быть незамедлительно выдано, даже если у него нет документов.