Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Какие документы нужны для покупки доли квартиры у родственников

Как оформить договор купли — продажи доли в квартире между родственниками?

Полная или частичная передача квартиры близким или дальним родственникам — явление распространенное. Классический вариант передачи — продажа доли в квартире. В статье будет рассказано об основных особенностях такого рода соглашения, его достоинствах и недостатках. При составлении письменного соглашения нет никакой разницы , переходит ли часть квартиры или вся квартира целиком одному из родственников или незнакомому человеку.

По закону это классическая сделка купли-продажи недвижимости. Договор заключается в простой письменной форме, и его при желании можно заверить у нотариуса. Зато имеется ряд особенностей , касающихся налогообложения и продажи жилплощади в коммунальной квартире. В этой ситуации владелец квартиры продавец не может рассчитывать на налоговые вычеты. А если купля-продажа квартиры между родственниками проводится с занижением цены, продавец все равно обязан будет заплатить налог со сделки исходя из рыночной стоимости квартиры.

Но уменьшится государственная пошлина, взимаемая за нотариальное заверение сделки. Сумма уменьшается для близких родственников. Дяди, тети, двоюродные, троюродные братья и сестры относятся к дальней родне. По закону они считаются членами семьи, но не близкими родственниками. При этом продавать свою долю недвижимого имущества можно родичам, членам семьи, или незнакомым людям.

Порядок оформления документов при этом не меняется. В соответствии с действующими законами, продажа доли в квартире родственнику происходит следующим образом :.

В настоящий момент в законе не имеется закрепленной формы договора купли-продажи. Но в законодательных актах имеется информация для самостоятельного составления документа. При этом, если говорить о соглашении между членами семьи — существенных условий договора-купли продажи доли квартиры между родственниками, отличавших бы его от иных сделок с недвижимостью, не имеется.

Сам документ должен выглядеть так:. Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире. Если родственники не желают составлять акт приема-передачи, то в договор купли-продажи вносятся дополнительные пункты. Вписывается следующая информация — деньги и документы на долю в квартире были переданы в момент подписания договора, он принимается в качестве акта приема-передачи.

Соглашение купли-продажи доли в квартире оформляется в трех экземплярах и заверяется у нотариуса. По закону сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения, в том числе тогда, когда договор заключается между родственниками.

Оформить договор купли-продажи доли в квартире невозможно без дополнительной документации. Это касается соглашений между родственниками в том числе. Составленный договор заверяется у нотариуса. Основной пакет документов подготавливается продавцом. В состав пакета войдет:. Покупатель должен предоставить только паспорт и письменное согласие супруга на покупку доли жилплощади.

Затем уплачивается госпошлина за оформление договора и гонорар нотариуса. Заверять надо все три копии соглашения. После выполнения условий договора и оформления передаточного акта необходимо официально зарегистрировать сделку. Для этого продавец и покупатель нужны оба родственника предоставляют в Росреестр следующий список документов :. При необходимости в предоставляемый пакет включается дополнительная документация согласие супруга владельца на продажу доли в квартире, документы из органов опеки, если собственник — несовершеннолетний, и т.

Для оформления необходимо сразу же заплатить рублей за перерегистрацию недвижимости. Иначе документы будут возвращены через пять дней после подачи заявления, без оформления и рассмотрения. У оформления договора купли продажи доли квартиры родственнику имеются свои преимущества и недостатки. Большая их часть является субъективными. Можно назвать всего два объективных достоинства :.

Остальные достоинства как и недостатки относятся, в большей степени, к категории субъективных. У продажи жилплощади родственнику можно выделить следующие субъективные преимущества :. Это касается и договора купли-продажи доли в квартире в сделках между родственниками. Но в определенных ситуациях налог может быть уменьшен налоговые вычеты , либо его вовсе не придется платить. Поэтому перед тем, как заключать сделку купли-продажи, желательно разузнать об особенностях налогообложения при торговле недвижимым имуществом.

Существует возможность уменьшить взимаемый налог при помощи налоговых вычетов. Они бывают двух видов — фиксированный и на сумму произведенных расходов, и продавец самостоятельно выбирает выгодный для себя вариант.

Фиксированный налоговый вычет при продаже квартиры равен рублей. Работает он следующим образом: от указанной стоимости доли отнимается вычет, соответствующий ее размеру. Полученная сумма умножается на 0,13 и выплачивается в качестве налога. Вычет на сумму произведенных расходов работает иначе.

Первый шаг — сбор документации, подтверждающей расходы на приобретение имущества. В документах обязательно должны указываться суммы расходов.

Главная Гражданское право Семейное право Документы. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста. Правила составления договора розничной купли-продажи. Соглашение о разделе имущества супругов. Порядок и способы расторжения договора дарения квартиры. Расторжение договора долевого участия: основания, способы.

Оформление доверенности с правом передоверия. Расторжение договора подряда: основания, способы. Льготы матерям — одиночкам: как получить? В наше время нередки случаи когда женщина воспитывает ребенка самостоятельно по различным причинам.

Правительство РФ призвано поддерживать матерей – одиночек и предоставляет различные субсидии Обязательное страхование автогражданской ответственности заключается на 1 год. При этом, существует ряд причин, способствующих преждевременному расторжению контракта. Ознакомившись с нижеизложенным материалом, вы узнаете как Как получить родовой сертификат?

Будущим матерям требуется особый уход и регулярная медицинская помощь. С целью улучшения демографической ситуации в стране, правительством РФ была создана госпрограмма “родовой сертификат”, по Оформление дома в собственность на своей земле: документы, стоимость. По законам России, все недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Данная процедура необходима, как для вновь построенных домов, так и для перепродаваемых сооружений Раздел земельного участка: основания, порядок действий.

Вопрос о разделении земельного участка актуален для определенной категории лиц, которая осуществляет деятельность по сельскому хозяйству. Чтобы правильно произвести раздел земли, необходимо соблюдать нормы,

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

Долевая собственность имеет массу юридических тонкостей. Расскажем в статье о схеме выкупа долей в квартире у родственников, а также об этапах оформления сделки. Законодательный порядок реализации доли подразумевает необходимость предоставления возможности воспользоваться преимущественным правом покупки.

Этим правом обладают сособственники продавца. Пункт 1 ст. Таким образом, продажа доли постороннему человеку без уведомления о предстоящей сделке других совладельцев невозможна. При нарушении преимущественного права сделка будет признана неправомерной. Преимущественное право должно быть реализовано не зависимо от наличия или отсутствия родственных связей между продавцом и потенциальным покупателем. При покупке доли с использованием материнского капитала подразумевается, что семья будет владеть жилплощадью полностью.

Закон не запрещает заключение таких сделок между родственниками исключение — между мужем и женой. Однако Пенсионный Фонд относится к таким сделкам насторожено. Например, семья с детьми живет с дедушкой в одной квартире и хочет выкупить его долю. При этом выселение дедушки не планируется. В этой ситуации необходимости продавать свою долю у дедушки нет, но он не против выкупа. Деньги поступают на его счет.

После этого их можно снять и воспользоваться средствами материнского капитала по собственному желанию. В такой ситуации ПФР, скорее всего, откажет, так как доля деда все равно досталась бы семье по наследству. Чтобы заключить подобную сделку потребуется привести серьезные аргументы. Как правило, банки охотнее выдают средства на покупку целых объектов недвижимости. Но в зависимости от особенностей сделки может быть одобрен кредит и на долю. Вероятно, банк выдаст ипотеку, если после приобретения доли заемщик станет полноправным собственником всей жилплощади.

Тогда вся квартира станет предметом залога, а кредитор сможет не опасаться за обеспечение возврата средств. Скорее всего, банк откажет в выдаче денег, если сделка совершается между ближайшими родственниками или бывшими супругами. В последнем случае значение будет иметь период, прошедший после развода.

Доля может быть оформлена на несовершеннолетнего ребенка. Для этого необходимо включить его данные в договор купли-продажи. Подписывать договор за несовершеннолетнего гражданина будут его родители или опекуны. Затем, право собственности ребенка необходимо зарегистрировать в Росреестре.

После регистрации будет выдана выписка из ЕГРН с указанием, что несовершеннолетний является владельцем доли. Основными нормативными положениями, регулирующими порядок выкупа долей в квартире у родственников, являются:. Основной нормативно-правовой акт — это ГК РФ. Именно этим законодательным положением установлено преимущественное право покупки, предусмотрен порядок оформления сделки и описаны другие нюансы. Уведомление о продажи доли составляется в письменной форме.

Текст уведомления должен включать в себя сведения о цене и других существенных условиях сделки. Установленной законодательно формы этого документа не предусмотрено.

ГК РФ говорит лишь о том, что уведомление оформляется письменно. Пункт 2 ст. После получения уведомления у сособственников есть месяц на раздумья. По истечению этого времени, в случае отказа совладельцев от выкупа или игнорирования ими уведомления, продавец вправе реализовать долю любому лицу.

При участии в сделке несовершеннолетнего нужно получить разрешение в органах опеки и попечительства. В зависимости от ситуации могут понадобиться и иные документы. После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на долю в Росреестре или МФЦ. Нужно обратиться в территориальное отделение по месту нахождения объекта недвижимости.

Регистрация займет рабочих дней. Процедура облагается государственной пошлиной в размере рублей. Унифицированной формы договора купли-продажи не предусмотрено. Однако без указания существенных условий он будет признан недействительным.

Помимо этого, потребуется п рописать данные всех прописанных в квартире лиц. Если при продаже доли будет нарушено преимущественное право покупки, любой из сособственников вправе подать на продавца в суд.

На это у него будет три месяца. По решению суда сособственник, чье право было ущемлено, может перевести на себя правомочия и обязанности покупателя по договору. При непосредственном оформлении и расчете никаких сложностей не возникнет.

Ситуация усложняется, когда покупатель привлекает материнский капитал или кредитные средства. В таком случае может поступить отказ со стороны ПФР или банка на выдачу денег, так как стороны могут заподозрить в мошенничестве.

Квартира, комната, доля — покупки, требующие серьезных затрат. Важно осмотреть состояние квартиры, дома, подъезда. Кроме того, стоит посмотреть на людей, проживающих на жилплощади. Возможно после осмотра удастся снизить цену или же вы вовсе откажетесь от покупки. Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист.

Петр Александрович. Здравствуйте, слышал, что долю нельзя отдать или продать постороннему человеку без разрешения других собственников.

Это правда? Когда нужно уведомление других собственников? Консультант – Т Здравствуйте, Петр Александрович. Уведомлять сособственников нужно только при продаже доли. Это необходимо для возможности реализации их преимущественного права покупки ст. Если продавец проигнорирует это требование, ущемленный в правах собственник может подать иск в суд. Лидия Аврамовна. Продаю долю, но очень боюсь сделать что-то не так.

Знаю про преимущественное право и необходимость извещения. А вот как правильно вручить уведомление? Есть какие-нибудь особенности? Здравствуйте, Лидия. После вручения уведомления у Вас должно остаться подтверждение того, что сособственник его получил с указанием даты. Вы можете отправить уведомление по почте заказным письмом с оповещением о вручении адресату. Другой вариант — передать уведомление лично под расписку. Как правильно выкупать доли в квартире у родственников?

Подробная схема с нюансами, основные варианты и этапы выкупа долей в квартире. Комментарии: 4 Бесплатная горячая линия. Москва и область. Санкт-Петербург и область. По России бесплатно. Содержание статьи. Сохраните страницу в cоцcетях:.

Похожие материалы Схемы мошенничества с квартирными долями. Как расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги? Расторжение сделки в одностороннем порядке, через суд или по соглашению сторон. Как правильно отказаться и написать отказ от преимущественного права покупки доли квартиры? Можно ли восстановить право? Кто обладает преимущественным правом покупки долей в квартире? Как оформляются документы, уведомления и извещения.

Каким образом можно участвовать в долевом строительстве?. Подробная инструкция по долевому участию, рисках, какие есть способы и особенности. Комментарии Петр Александрович. Отправляя комментарий кнопка “Сохранить” вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных сайта ТопЮрист. Leave this field blank. ТопЮрист является информационным сайтом и ни при каких условиях не отвечает за выбор посетителем адвоката и разрешение юридических вопросов пользователя.

Консультация на сайте предоставляется информационными партнерами компании АлПартнер, Лекспрофит.

Как использовать материнский капитал

Государство предоставляет молодым родителям материальную помощь, которой они могут воспользоваться после достижения ребенком 3 лет. Эти деньги можно потратить не только на его нужды, но и на нужды всей семьи. И на улучшение жилищных условий в том числе.

За материнский капитал можно приобрести:

  • квартиру;
  • долю квартиры;
  • частный дом.

Помимо этого мат. капитал можно использовать для строительства жилья или реконструкции уже имеющейся недвижимости.

Важно: материнский капитал нередко используется в качестве выплат по ипотечному кредиту.