Документы для узаконивания перепланировки квартиры
После того, как ремонт был завершен с соблюдением всех установленных законом норм и правил, собственнику остается лишь отразить изменения в документах на жилье, чтобы узаконить их.
Для этого нужно оформить необходимые бумаги:
- Акт о завершении переустройства.
Оформляет акт жилищная инспекция, после подачи соответствующего заявления собственником. Полученный Акт должны подписать:
- Строители, имеющие саморегулируемую организацию;
- Проектировщики, создававшие проект (тут пригодится составленный во время ремонта акт скрытых работ, если таковые производились);
- Инспектор из жилищной инспекции, после личной проверки объекта;
- Начальник жилищной инспекции (печать и подпись).
- Измененный технический план.
Оформляются по итогам выезда и произведенных замеров инспектором БТИ. При этом результаты всех измерений должны строго соответствовать проекту. В случае несущественных отклонений можно попробовать договориться с инспектором, производящим проверку, уповая на пресловутый человеческий фактор. Если специалист отказывается идти на встречу или отклонения существенные и закрыть глаза на них нельзя, придется обращаться в проектное бюро для внесения изменений в проект.
Важно! Законодательно не закреплено, что для внесения изменений непременно нужно оформлять новый проект, поэтому не будет нарушением, если ответственный сотрудник проектной организации внесет правки от руки в уже существующий проект, заверит это подписями своей и директора бюро и печатью организации.
Внесенные изменения надо будет согласовать в жилищной инспекции.
По результатам проведенной проверки нужно будет заказать в бюро технической инвентаризации новый технический план жилья.
- Новый кадастровый паспорт.
Оформляется в МФЦ. Для его получения необходимо написать соответствующее заявление для регистрации изменений в Росреестре и подать его, приложив новый технический план (и на электронном, и на бумажном носителе).
- Новое свидетельство о собственности.
Изменения в свидетельство о праве собственности вносятся лишь в том случае, если изменилась площадь жилого помещения.
Существует особая ситуация, когда список документов придется расширить. Речь идет об изменениях в квартире, купленной в ипотеку. Вопреки расхожему мнению, такая переделка почти всегда возможна (исключение составляют случаи, когда запрет на изменения планировки прописан в договоре с банком).
Для внутренних работ в квартире, купленной в ипотеку, надо получить в банке соответствующее разрешение (придется заплатить определенную комиссию). Предварительно следует заручиться согласием страховой компании. Чтобы от банка был получен зеленый свет на переделку, обязаны соблюдаться следующие условия:
- Кредитный договор должен быть подписан более 6-ти месяцев назад;
- Должны отсутствовать просроченные платежи по ипотечному кредиту.
Если квартира куплена в ипотеку, описанный шаг должен стать самым первым в перечне необходимых действий.
Впервые увидев список документов, которые необходимо оформить, многие теряются, а порой и вовсе перестают верить в реальность осуществления задуманного, или даже начинают вносить самовольные изменения в планировку квартиры. Последнее делать ни в коем случае не следует, так как такую квартиру впоследствии будет практически невозможно продать, обменять или заложить, а может, наоборот, придется выставить на торги в судебном порядке.
Официально узаконить перепланировку квартиры на практике оказывается не так сложно. Главное – знать и соблюдать все законодательно установленные нормы, иметь четкое представление о порядке действий и не забывать документально оформлять каждый шаг по направлению к квартире своей мечты.
Дополнительную информацию о том, как узаконить перепланировку квартиры, вы можете узнать из данного видео:
