Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Как оспорить приватизацию жилья

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Да. В теории закон диктует абсолютно равные права на приватизацию квартиры, независимо от юридического или социального статуса объекта недвижимости, его ведомственной принадлежности или регионального подчинения. Есть и исключения, но встречаются они достаточно редко.

В большинстве случаев право на приватизацию жилой площади имеют все граждане, проживающие на ней, при том условии, что они могут предоставить подтверждение своих прав на пользование данным жильем.

Таким подтверждением могут являться следующие документы:

  1. Договор социального найма, заключенный между ответственным квартиросъемщиком и собственником квартиры (как правило — государством);
  2. Выписка правления жилищного кооператива об оплате приобретенных квадратных метров;
  3. Решение юридического лица-владельца квадратных метров.

Но все это — в теории. А что же получается на практике?

Можно ли аннулировать приватизацию?

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

  1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
  2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
  3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
  4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
  5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
  6. Оформление приватизации по поддельным документам;
  7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
  8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
  9. Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

  • все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
  • несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

В каких случаях можно оспорить приватизацию

Как и любая гражданско-правовая сделка на рынке недвижимости, приватизация может осуществляться с нарушениями действующего законодательства, а также прав третьих лиц или непосредственно сами участников договора приватизации.

В частности, оспорить приватизацию квартиры,  можно при наличии одного из следующих оснований:

  • участником приватизации стало лицо, которое ранее, будучи совершеннолетним, уже использовало свое право. Если написал отказ от процедуры приватизации ранее, гражданин может использовать свое право в будущем;
  • наниматель жилья не включил одного из членов семьи, имеющего право на долю в жилплощади, в договор приватизации;
  • участником соглашения стал гражданин, который не проживал на данной жилплощади и не являлся стороной договора найма;
  • выявлена подделка документов, на основании которых состоялась процедура приватизации;
  • из договора приватизации исключили ребенка, не достигшего 18 лет, который постоянно проживал с родителем на данных квадратных метрах;
  • в сделке участвовал недееспособный гражданин, или лицо, которое было введено в заблуждение относительно природы приватизации, а также под воздействием угрозы, насилия было принуждено к заключению соглашения, или наоборот, не участвовало в процедуре.

При наличии вышеуказанных оснований, договор приватизации может быть признан судом недействительным или же вовсе ничтожным, как например, если участником сделки являлось недееспособное лицо. Точно также может быть признана незаконной приватизация земельного участка.

Кто может оспорить?

Можно ли расторгнуть приватизацию квартиры и на каком основании?

Усомниться в правомерности договора о безвозмездной передаче недвижимости в частную собственность могут несколько сторон.

К таковым относятся:

  • физические лица, интересы которых были задеты неправомерным договором;
  • организации, представляющие органы муниципальной власти;
  • унитарные предприятия, за которыми была закреплена эта недвижимость.

Согласно 166 статье Гражданского Кодекса РФ, договор о приватизации могут признать неправомерным в силу его спорности. Основанием отмены приватизации квартиры могут стать нескольких причин:

  • наличие прописанных в квартире граждан, не указанных в документе и ранее не участвовавших в приватизации;
  • один из совершеннолетних участников процесса уже использовал своё право безвозмездной передачи собственности ранее;
  • в процедуре участвовали лица, не имеющие на это законное право;
  • в договор не был внесён зарегистрированный в помещении гражданин, который не достиг совершеннолетия;
  • один из участников процесса является недееспособным;
  • при составлении документов была использована неправдивая информация, а также фальшивые справки;
  • недопонимание среди участников процесса;
  • намеренное введение в заблуждение одной из сторон или принуждение к проведению процедуры.

Каким образом можно отменить процесс приватизации квартиры?

Условия приватизации

Перед тем как оспорить приватизацию квартиры, необходимо тщательно изучить правила, которые касаются данного процесса. Условия, которые должны соблюдаться при проведении этой процедуры, прописаны в законодательных актах.

Приватизация квартиры может быть проведена гражданами только при строгом следовании таким условиям, как:

  • жилье должно принадлежать им на праве пользования, которое предоставляется на основании заключенного договора найма, имеющего социальный характер;
  • у людей должна иметься регистрация в приватизируемой жилой площади;
  • также обязательно, чтобы эти лица ранее не воспользовались имеющимся у них правом на перевод государственной собственности в частную.

В том случае, когда хотя бы одно уз перечисленных обстоятельств не будет учтено, то лицо не сможет приватизировать квартиру.

Перевод собственности из муниципальной в личную не может произойти:

  1. В том случае, когда речь идет о жилье, имеющем служебное назначение. Для того чтобы иметь возможность его приватизировать, вам потребуется осуществить перевод в категорию недвижимости, которая предоставляется согласно заключенном договору социального найма.
  2. Также не может быть приватизировано жилое помещение, которое непригодно к проживанию. Это может произойти по причине того, что оно признано ветхим, соответственно, в дальнейшем его нужно будет снести. Поэтому все проживающие в нем лица будут выселены, и с ними будет заключен новый договор социального найма. Только после этого появится возможность осуществить рассматриваемую процедуру.
  3. Кроме того, нельзя осуществить приватизацию квартиры, которая расположена в доме, строительство которого еще не окончено. Это связано с тем, что такой дом не относится к разряду недвижимости формально. Возможность появляется после окончания стройки, когда будет заключен договор социального найма.

Есть определенные категории лиц, которые не могут быть лишены прав на долю в квартире. В частности, к ним относят тех, кто временно находится на обучении или в командировке в связи со службой в другом населенном пункте. Также если лицо временно выбыло за пределы нашей страны или служит в армии. Кроме этого, сюда относят лиц, отбывающих наказание.

В случае, когда человек, который относится к одной из вышеперечисленных категорий, отсутствует, вам потребуется написать заявление, содержащее причины того, что его нет в квартире. После того как он вернется, у него будет возможность реализовать свое право либо отказаться от него.

В том случае, если такого заявления от вас не поступит, и доли будут распределены без участия временно отсутствующего человека, то это будет незаконная приватизация. Так как после возвращения он будет иметь право на обращение в судебный орган, и просить признать заключенный договор составленным не в соответствии с действующими нормами закона.

Можно ли отменить приватизацию

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как доказать что участок твой? Право собственности на земельный участок. Приобретательная давность

Ситуация: я являюсь владельцем квартиры многоквартирного дома. На смежной территории находится недействующее кафе. В данный момент новый владелец этого кафе оформил госакт на землю без моей подписи, а также без подписей еще двух соседей, но один сосед-смежник дал разрешительную подпись. Госакт оформлен так, что я не являюсь смежником с ним, но на техплане моя территория отображена.

Территория его земельного участка находится на единственном подходе и проезде и других входов, въездов нет на генплане. Первый — пытаться через суд обжаловать действия органа Госкомзема, выдавшего госакт. При этом необходимо ссылаться на нарушение процедуры выдачи госакта, в частности, на то, что не было проведено полноценное предварительное согласование границ земельного участка. Кроме того, необходимо говорить о нарушении требований пп. В суде надо доказывать то, что смежников больше.

Сделать это можно в том числе за счет предъявления техдокументации либо госактов на смежные участки, где будет отражена граница с проблемным участком. Второй путь и, пожалуй, единственный, если не удается доказать наличие смежной границы — устанавливать сервитут, поскольку приватизированный участок является единственным вариантом попадания на другие участки.

В данном случае необходимо обратиться в суд общей юрисдикции с иском об установлении бессрочного права проезда, прохода, а также, в случае необходимости, других прав, предусмотренных ст. Доказывать надо тот факт, что без установления сервитута невозможно будет осуществлять право собственности на имеющийся земельный участок. В принципе также можно пробовать доказать, что приватизация проблемного участка проведена незаконно, поскольку не соответствует генплану населенного пункта.

Но вполне вероятно, что местный совет, принимая решение о разрешении приватизации, уже внес коррективы в генплан. Задать вопрос Заказать документ Все консультации Юристы Как это работает? В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация на данной странице может устареть быстрее, чем мы успеваем ее обновлять!

Eсли Вы хотите найти правильное решение именно своей проблемы, задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас. Задать вопрос Юристу.

Получите за 15 минут консультацию юриста! Запомнить меня.

Оформление земли в собственность Предлагаем помощь в межевании и приватизации земельных участков. Участие нашего юриста гарантирует правильную, юридически чистую приватизацию, а также минимум хлопот с Вашей стороны. Стоимость услуг юридическая консультация – от 2 тыс. Легализация дачных участков, находящихся на землях лесного фонда, возможна для правообладателей и др. Споры о наложении границ участков будут решаться на уровне Росреестра.