Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Что дороже вторичное или первичное жилье

Новостройка или «вторичка» – что лучше?

Первичное жилье – это квартира, которая ранее не была ни на кого оформлена. Фактически в качестве первичного жилья часто пытаются продавать квартиры, которые даже не построены.

Отметим, что продажа квартир в домах, которые только строятся или планируются к застройке, регулируется законом №214-ФЗ. Этот закон обязывает застройщика построить дом и ввести его в эксплуатацию, передав участникам программы (покупателям) зафиксированные в договоре квартиры (объекты строительства).

После введения дома в эксплуатацию под актом приема-передачи объекта ставится подпись. Покупатели при этом должны будут зарегистрировать право собственности на квартиру в новострое. После того как будет получено свидетельство о государственной регистрации, статус жилья автоматически сменится с первичного на вторичное.

Плюсы вторичного жилья

  • Одним из главных преимуществ старого жилого фонда перед строящимся домом является то, что в квартиру можно будет въехать сразу после приобретения. Ремонт по своему вкусу будет нужен, но он не будет носить срочного характера. При оформлении ипотеки, для получения более выгодных условий (снижения ставки, уменьшения платежа) имеет смысл вложиться в первоначальный взнос.
  • Если средства потребуются для ремонта, то размер свободных денежных средств, за счет которых сумма кредита могла бы быть меньше, снижается. Получается, что вторичное жилье можно оформить в ипотеку на более выгодных условиях из-за менее острой необходимости в обязательных расходах, связанных с вселением.
  • Кроме того, если дом только строится, то многие банки до момента оформления квартиры в собственность заемщика, повышают ставку по ипотеке еще на 1-2%, после вступления в права собственности график платежей по ипотеке пересчитают.
  • Возможность воспользоваться жильем сразу после приобретения дает еще одно существенное преимущество – квартиру можно будет сдать и за счет арендных платежей гасить долг по ипотеке.
  • Если жилье единственное, то плюсом будет экономия на аренде квартиры, так как при покупке новостройки, нужно будет ждать сдачи дома и ремонта, а до тех пор платить сразу и за аренду жилья, и за ипотечный кредит.
  • Местоположение можно отнести так же скорее к плюсам вторичного жилья, которое часто находится в центре города, имеет хорошую транспортную развязку, всю необходимую инфраструктуру: больницы, школы, сады.
  • Покупать готовое жилье – менее рискованно, несмотря на то, что последнее время замораживают стройку не часто, никто не может быть от этого застрахован.
  • При покупке готового жилья заемщика сразу видит соседей, магазины, находящиеся на первых этажах дома, людей, отдыхающих во дворе. Для покупателя новостройки все это будет сюрпризом. Нарваться на неприятных соседей можно как в новостройке, так и при покупке вторичной квартиры, но в последнем случае есть возможность заранее изучить все факторы.

С чего начать выбор квартиры

Для начала вы должны определиться, какую именно квартиру вы хотите приобрести, а конкретнее, в каком доме. Это может быть квартира в новом доме с «голыми стенами», или квартира в старом доме, но зато с ремонтом. Что для вас в приоритете, вы должны определить уже с самого начала поисков. Подробней об этих нюансах вам расскажет Этажи журнал. Если же вам повезло, вы купили квартиру с шикарным ремонтом и в доме, который вас устраивает, вы — счастливчик. Но так бывает не всегда.

Ремонт — это неотъемлемая часть жилища. В любом случае, какую бы квартиру вы ни решились купить, так или иначе ремонт вам делать придется. И вам предстоит решить, на какой ремонт у вас хватит сил и средств, и, исходя из этого, сделать выбор.

Ремонт в квартире можно сделать косметический или капитальный. Косметический ремонт — это мелкий ремонт, который подразумевает покраску потолка, смену обоев, замену плинтусов и розеток и тому подобные небольшие изменения. Капитальный ремонт подразумевает перенос стен, черновую и чистовую отделку квартиры, установку сантехники, монтаж дверей и окон, замену проводки, труб.

Квартира в новом доме — первичка

Если вы приобретаете квартиру на первичном рынке, в новом доме, а это обычно «голые стены», то вам однозначно предстоит капитальный ремонт. В этом случае вы должны отдавать себе отчет в том, что определенное количество времени вы не сможете там проживать, так как не будет необходимых элементарных удобств. То есть какое-то время вы будете вынуждены быть гостем в своем новом жилье. Готовы ли вы к такому раскладу, хватит ли у вас на это средств и терпения, нужно думать заранее. И готовы ли вы в то время, которое потратите на ремонт, жить у друзей или на съемном жилье.

Вторичное жилье или старый фонд недвижимости

Есть другой вариант: вы можете приобрести квартиру на вторичном рынке, а это означает, что квартира находится в старом доме и в ней уже кто-то до вас проживал. В основном ремонт выставленных на продажу старых квартир оставляет желать лучшего. При таком раскладе вы должны решить, будете ли вы переделывать квартиру капитально или ограничитесь поверхностным косметическим ремонтом. И это в основном зависит от количества денег, которые вы готовы вложить в свое новое жилье. Плюс приобретения такой квартиры в том, что вы можете в ней проживать и потихоньку делать ремонт, но есть мнение, что переделывать намного сложнее, чем просто делать «с нуля».

При таком раскладе придется тратить усилия и средства не только на новые стройматериалы и сам ремонт, но и на демонтаж всего того, с чем вы приобретали эту квартиру. К примеру, прежде чем выбирать, покупать и клеить новую плитку в ванной комнате, вам придется удалять со стен старую, а это тяжелая и долгая работа.

Какой вариант вам больше по душе? Первичка или вторичка? Выбор остается за вами. Трудно будет найти объект, который устроит вас по всем параметрам и запросам, но это вполне реально!

квартира покупки 2018-10-18

Пост опубликован: 18.10.2018

Тэгиквартира покупки