Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Агентство по аренде жилья

Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

Начнем с плюсов.

Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами. Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру. Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

Риэлтор по аренде: аргументы «ЗА!»


В начале 80-х годов прошлого века тогда еще советское правительство провозгласило лозунг: «Каждой семье к 2000 году – отдельную квартиру!». Увы, не получилось: по статистике, более трети московских семей живут на съемных жилплощади. Ежегодно ряды арендаторов пополняют десятки тысяч студентов, приглашенных сотрудников, да и просто желающих переехать в столицу. Несмотря на прогнозы и глубокий экономический кризис, рынок аренды жилья продолжает активно развиваться, а спрос на услуги риэлтора по аренде квартир постоянно растет.

Казалось бы, с помощью сервисов по размещению объявлений найти выгодный вариант проще простого, однако лишь 20% сделок заключается благодаря прямому контакту собственника и арендатора жилья. Времена, когда единственной задачей риэлтора была стыковка заинтересованных лиц, канули в Лету. Сегодня риэлтор по аренде квартир в Москве – специалист, обладающий экспертными знаниями рынка, аналитическим мышлением и стратегическим планированием. Опытный специалист прекрасно ориентируется в юриспруденции и банковских продуктах, а также является отличным психологом. Два базовых высших образования позволяют мне вести подготовку сделки без привлечения сторонних специалистов, а это значит, что я несу полную ответственность перед клиентом.

Как снять недвижимость через посредников?

Агент по недвижимости

Работа агентства устроена так: к ним приходит клиент, который желает сдать квартиру, они составляют договор о сотрудничестве, арендодатель платит процент за услугу и ждет, пока ему поступят предложения от желающих снять квартиру. После того, как появился желающий арендовать жилье, агентство заключает договор с потенциальным арендатором о том, что сотрудничает с ним.

Далее агентство связывается с арендодателем, чтобы договориться о встрече с потенциальным арендатором и показе сдаваемого жилья. Если обе стороны при встрече все устраивает, можно заключать договор об аренде.

База сдаваемого жилья у агентств составляется из объявлений, которые им приносят желающие сдать жилье в аренду. Таким образом можно сдать квартиру, дом или комнату намного быстрее.

Обычно комиссию за помощь в аренде берут с желающего найти квартиру для жилья, но, если жилплощадь нужно сдать как можно скорее, комиссию могут взять с собственника. Также в базу жилья в агентстве могут попасть варианты, которые находятся в свободном доступе в интернете — на специализированных порталах, сайтах и других ресурсах.

Смотрите видео об особенностях аренды жилья через агентство:

Стоимость услуг организации

Стоимость услуги агентства недвижимости обычно составляет 50-100% от стоимости аренды жилья за первый месяц проживания. Также это может быть какая-то строго установленная стоимость.

Есть 2 основных способа работы с агентствами:

  1. Плата определенной суммы денег, за которую агентство выдает базу жилья по определенным критериям, которые желает получить соискатель. Далее предлагается самостоятельно обзванивать интересующие адреса и ходить на просмотры.
  2. Плата какого-то процента от стоимости найденного жилья. В этом случае не придется самостоятельно обзванивать собственников — это сделают работники агентства. После того, как будет найден подходящий вариант для проживания, нужно будет заплатить за услуги.

Второй вариант обычно обходится дороже, так как редко составляет меньше половины стоимости от аренды жилья за месяц. Но в то же время второй вариант отлично подойдет людям, у которых нет времени на самостоятельные поиски.

Договор найма с компанией

Раньше, когда практически не было посредников, найти жилье было проще: почитать объявления в газете или просто позвонить по номеру в объявлении на подъезде. Сегодня почти все объявления о сдаче жилплощади находятся в работе у посредников.

Нужно помнить, что не все работают честно, потому важно заключать с ними двусторонний договор, а перед этим внимательно читать его.

Договор оказания услуг по аренде квартиры заключается между агентством и соискателем жилого помещения в двух экземплярах. Информация в них должна быть идентичной.

В каждом из договоров нужно указать:

  • названия компании-представителя услуг;
  • полное имя соискателя;
  • условия сотрудничества: стоимость услуги, форма поиска жилья, на какой срок заключается договор и особенности дальнейшего его действия и другие пункты договора, связанные с непосредственным поиском квартиры;
  • паспортные данные соискателя;
  • данные компании-представителя услуг;
  • другие условия и данные;
  • подпись и дата.

Скачать бланк договора оказания услуг по аренде квартиры агенством недвижимости

Скачать образец договора оказания услуг по аренде квартиры агенством недвижимости

Все, что прописано в договоре по оказанию услуг, обязательно нужно прочитать: даже то, что напечатано мелкими буквами, и не подписывать его, если что-то не устраивает. Если фирма идет на какие-либо уступки или особенности сотрудничества, их обязательно нужно прописать в договоре.

О нюансах аренды апартаментов через агентов и агентства можно почитать в статье — благодаря ей можно избежать самые частые ошибки при сотрудничестве и получить максимальную выгоду от него.

После того, как найдено жилье, которое наемщик готов снять, посредник из выбранной им организации также должен присутствовать при подписании договора аренды квартиры. С собственником подписывается договор, в котором прописываются:

  • данные арендатора и арендодателя;
  • адрес проживания;
  • условия проживания;
  • стоимость за месяц;
  • особенности и другие.

Скачать бланк договора найма квартиры
Скачать образец договора найма квартиры

Также агент, представляющий компанию, через которую планируется оформление аренды, должен подписать двусторонний договор о том, что услуга выполнена, деньги за нее получены, особенности аренды (это может быть юридическая поддержка со стороны агентства). Один экземпляр остается у фирмы, а второй у того, кто платит за услугу.

Сервисы по подбору жилых помещений

Если не хочется непосредственно контактировать лицом к лицу с агентами по недвижимости и максимально упростить поиск жилья через посредников, можно обратиться к специальным сервисам по поиску жилья.

Здесь возможно забронировать интересуемый вариант или добавить множество в корзину, чтобы потом выбрать тот, что больше всего подходит. На сайте есть фотографии квартир, чтобы потенциальный арендатор лучше представлял, какое жилье он может получить. Если понравившееся жилье выбрано, нужно связаться с собственником и поинтересоваться об особенностях аренды, назначить время и день заселения.

Далее квартира бронируется на сайте. За предоставление таких услуг ресурс берет небольшой процент, который вычитается из средств, которые арендатор выгружает в систему сервиса.

Примерно таким же образом работает множество других сервисов по аренде квартиры. Они работают по тому же принципу, что и агентства, но при этом не нужно тратить время на заключение договоров. Также поиск с помощью таких сервисов обычно намного дешевле.