Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Запрет на регистрацию права собственности

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью

Правовые основания наложения запрета на сделки с недвижимостью

Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью, определение суда об обеспечении иска

Заявление на запрет регистрационных действий

Правовые последствия запрета регистрационных действий на недвижимое имущество

Снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью

Что такое запрет на регистрацию автомобиля?

Запрет на регистрацию автомобиля в 2020 году заключается в том, что собственник не может самостоятельно распоряжаться своим движимым имуществом. Но, в то же время, Федеральный закон № 229 ФЗ от 2.10.2007г «Об исполнительном производстве» разрешает использовать транспортное средство для передвижения и выполнения каких-либо задач. Другими словами, продать или подарить авто владелец не может (покупателю будет отказано в совершении регистрационных действий в отделении ГИБДД), но передвигаться и работать на данном транспорте ему разрешено без ограничений.

Запрет на регистрацию автомобиля в 2020 году накладывается с целью мотивировать собственника погасить долги или избегать различных правонарушений.

Владелец не может совершать целый ряд операций с движимым имуществом, которое попало под действие вышеуказанного ограничения:

  • Снять или поставить его на учет в отделении ГИБДД.
  • Получить документы с внесенными изменениями о личных данных собственника (ПТС, СТС) после продажи авто.
  • Произвести замену прежних номерных знаков на новые.
  • Пройти процедуру внесения данных о новом хозяине в единую базу ГИБДД.

Разрешается только использование транспорта в личных или коммерческих целях. Также собственник может сдать авто в аренду или субаренду.

В каком МФЦ можно подать документы на регистрацию права собственности

МФЦ предоставляет перечень государственных и муниципальных услуг по приему от граждан документов для передачи их в соответствующие органы. Одной из функций данного учреждения является прием заявлений для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Обратиться можно в любое отделение МФЦ

Начиная с 01.01.2017 г., с вступлением в силу ч. 2 ст. 18 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. оформить недвижимость в собственность можно при обращении в любое подразделение МФЦ независимо от местонахождения имущества или места прописки заявителя.

Записаться в МФЦ на регистрацию граждане могут при непосредственном посещении отделения, а также предварительно следующими способами:

  • Через электронную приемную сайта МФЦ.
  • По телефону.
  • Через личный кабинет сервиса Госуслуги.

Что такое заявление на регистрацию права собственности?

Заявление на регистрацию права собственности – это нормативный документ, играющий важную роль в оформлении недвижимого имущества. Важно четко грамотно и по закону составить и оформить данный документ. Возможно, что даже потребуется помощь юриста.

В каких обстоятельствах требуется заявление?

Заявление чаще всего требуется для того, чтобы иметь право в законном порядке осуществлять какие-либо манипуляции с недвижимостью.

В частности такими манипуляциями можно назвать покупку, продажу, оформление дарственной, ренты, аренды. Также в более особых случаях заявление потребуется при:

  • наследовании недвижимости (сразу же после оформления наследства);
  • решении суда относительно недвижимости в проблемных вопросах;
  • при приватизации (в случае с приватизацией грамотно оформленная бумага заметно ускорит процесс, специалисты рекомендуют для этого прибегать к помощи профессионального юриста)

Отказ в проведении регистрации

Та или иная процедура, целью которой является регистрация прав, в любом случае начинается с приема всего необходимого. Существует два итога завершения процедуры.

Либо недвижимость на основании закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ становится частью государственного реестра, либо государство на некоторых основаниях отказывает заявителю.

Для отказа подойдут следующие основания:

  • Заявитель является ненадлежащим лицом (малолетние, дети с 14 до 18, совершающие сделки с имущество  без согласия родителей или законных представителей, недееспособные без попечителей)
  • Форма или содержание документов в перечне не соответствует рамкам действующего законодательства
  • Документ, предоставляющий право на совершение каких-либо действий с имуществом, не является действительным в связи со сделанными поправками в законодательстве с момента выдачи документа
  • Лицо или орган, выдавший документ, оказались неуполномочены совершать выдачу (мошенники или частные некомпетентные конторы, в данном случае требуется помощь специалиста)
  • Лицо или орган, которые могли выдать документ о получении прав с учетом конкретных условий, не указали эти условия в документах
  • Выданный документ напрямую подтверждает то, что заявитель не имеет никакого права на недвижимость
  • Заявитель не представил или представил после истечения сроков, необходимые для регистрации в госреестре документы
  • Заявитель представил не все документы из перечня

Основания для приостановления государственной регистрации прав

 

Закон дает исчерпывающий перечень оснований для приостановки процесса регистрации прав. В частности, они касаются как регистрации покупки-продажи квартиры на вторичном рынке, так и регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке.

 

Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру) может произойти по решению регистратора по следующим основаниям:

 

  • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
  • не представлены все документы, необходимые для регистрации;
  • представленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
  • форма и содержание документов не соответствуют законодательству РФ (например, отсутствует какое-нибудь существенное условие Договора купли-продажи квартиры);
  • регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей регистрации по межведомственным каналам (например, ему не пришел ответ от ФНС, ФМС или от нотариальной палаты);
  • отсутствует согласие третьего лица на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, согласие супруга на продажу квартиры, или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке);
  • существует судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки;
  • на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий (например, запрет отчуждения);
  • при продаже доли в праве общей долевой собственности, отсутствует отказ остальных участников долевой собственности от покупки этой доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
  • при регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке, выясняется, что компания-застройщик не произвела положенные отчисления в Компенсационный фонд долевого строительства;
  • имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в едином реестре недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры по документам, и по данным ЕГРН).

 

Кроме того, регистрация может быть также приостановлена по решению суда..

 

Это наиболее вероятные причины, по которым регистрацию документов в Росреестре могут притормозить. Полный перечень оснований для приостановления процесса регистрации прав по сделкам с недвижимостью состоит из 55 пунктов, которые перечислены в подпунктах 1–55, пункта 1, статьи 26, ФЗ-218 от 13.07.2015.

 

Кстати, по этим же основаниям приостанавливается не только процесс регистрации прав собственности, но и процесс постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.

 

А чтобы участники сделки купли-продажи квартиры (например) были в курсе того, что регистрацию их сделки притормозили, Росреестр обязан направить им уведомление о приостановлении регистрации прав собственности, с указанием всех причин, по которым эта приостановка произошла (п.5, ст.29, ФЗ-218).

Как именно (каким способом, в каком виде) это уведомление будет отправлено участникам сделки, лучше уточнять непосредственно в том месте, где принимают документы на регистрацию.