Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Размер взноса на капитальный ремонт по регионам

Кто устанавливает тарифы?

Статья 167 ЖК РФ наделяет полномочиями по определению минимального размера тарифа на капитальный ремонт региональные органы власти.

В связи с этим во всех субъектах РФ приняты соответствующие законодательные акты, устанавливающие минимальные тарифы для взносов на капремонт в пределах региона.

Методическое сопровождение деятельности местных властей по формированию размеров ставок осуществляется на федеральном уровне Министерством строительства и ЖКХ.

В соответствии с методическими рекомендациями при определении минимальных размеров сбора на капремонт должны учитываться (приказ Минстроя от 07.02.2014 №41/пр):

  • совокупность средств необходимых для выполнения минимального набора ремонтных работ;
  • доступность для населения (в совокупности всех расходов на оплату жилья);
  • достаточность собранных финансов для исполнения программы капитального ремонта в отдельно взятом субъекте.

Приказ Минстроя от 07.02.2014 №41/пр, скачать

Собственники помещений в многоквартирных домах (МКД), выбравшие способ накопления взносов на спецсчете, могут принять решение об изменении установленного властями минимального норматива.

Сделать это можно только в сторону увеличения на общем собрании собственников помещений.

Попробуем же разобраться, сколько платить за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Что такое взносы на капремонт?

Собственниками квартир в РФ уплачивается обязательный взнос, направляемый на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Минимальную сумму взноса определяют субъекты Российской Федерации и устанавливают в рублях с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику. В соответствии с этим, каждый собственник должен ежемесячно вносить платеж в установленном размере. В будущем образовавшиеся накопления будут израсходованы на проведение ремонтных работ в многоквартирном доме.

Размеры взноса на капремонт за один квадратный метр площади помещения могут отличаться в зависимости от регионов, а также от размера и типа помещения. Утверждаются они законодательными актами субъектов Федерации.

В Москве с 1 июля 2017 года установлен новый размер минимального взноса на капитальный ремонт, вместо 15 нужно будет платить 17 рублей за один квадратный метр.

Увеличение суммы минимального размера взноса на капремонт в Москве введено Постановлением Правительства Москвы № 851-ПП от 13.12.2016.

Постановление Правительства Москвы № 851-ПП от 13.12.2016 «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП»

Какие категории граждан спб освобождаются от уплаты за капитальный ремонт

К воинам-интернационалистам относятся все военнослужащие, проходившие службу в различных странах и участвовавших в боевых действиях . За время существования Советского Союза и в постсоветский период таких конфликтов было множество, как на территории союза, так и за его пределами.

Тарифы на капремонт с 2020 года по регионам таблица

Устанавливается с 01.07.2020 размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга коммерческого использования, по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга согласно приложению 2 к распоряжению от 20 декабря 2020 г. N 260-р.

При этом жилищный комитет запросил в качестве дополнительной потребности на 2020 год еще 2,4 млрд рублей, которые пойдут на капитальный ремонт фасадов в центре Петербурга. «Сейчас мы делаем порядка 50 фасадов в год в центре города. Мы могли бы увеличить этот объем, все будет зависеть от того, насколько нас смогут обеспечить финансированием», – пояснил чиновник.

Взносы на капитальный ремонт в регионах России на 2020-2020 год

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории регионов Российской Федерации, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, установлен в месяц.

 Что такое капитальный ремонт

Законодательство возлагает обязанность нести затраты на ремонт жилья на непосредственных собственников этих помещений. Многоквартирные дома считаются собственностью всех собственников квартир. Поэтому Жилищное законодательство устанавливает обязанность  по уплате платежей на капремонт в статье 169.

Согласно этому правовому акту взносы должны начисляться ежемесячно. И собранные средства должны расходоваться на ремонт общего имущества. Обязанность по уплате возникает только после официальной публикации утвержденной программы ремонта зданий. С этого момента должно пройти не менее 3 месяцев.

Полученные средства от собственников жилья могут быть использованы:

  • на непосредственный ремонт помещений;
  • на оплату исполнения обязанностей соответствующими лицами;
  • на формирование фонда, из которого в последующем может производиться оплата услуг или работ по ремонту.

В качестве капремонта понимаются следующие ремонтные работы:

  • лифт;
  • крыша;
  • фасад;
  • подвал;
  • фундамент;
  • внутренние коммуникации.

То есть это то, что не требует ремонта в первые годы после ввода здания в эксплуатацию.

Также законодательством предусмотрены специальные льготы для некоторых категорий граждан. Если жилье признано подлежащим сносу, либо находящимся в аварийной ситуации, с собственников помещений средства взимать не имеют права.

Все остальные владельцы помещений в обязательном порядке должны соблюдать установленные Жилищным законодательством платежи в соответствии со статьей 158.

Еще совсем недавно велись активные споры по поводу законности таких сборов. Но в 2016 году было вынесено окончательное решение Конституционного суда о законности этих сборов. Поэтому любые аргументы о незаконности оплаты капремонта судом будут отвергнуты, а итоговое решение будет принято на основании разъяснений Конституционного суда.

Обязанность по оплате лежит не только на тех собственниках, которые проживают фактически в помещении, но и на тех, кто использует его в коммерческих целях. Поэтому квитанции приходят даже собственникам салонов красоты, магазинов и прочих коммерческих объектов, расположенных в многоквартирном здании. И тариф для расчетов устанавливается один.

Если жилую или коммерческую площадь кто-то арендует, то на него обязанность по уплате таких платежей не возлагается. Однако само соглашение об аренде может включать в себя обязанность оплачивать и капремонт. Но сам арендатор имеет право не соглашаться на данное условие и требовать исключение его из договора аренды.

В моем доме весь первый этаж выделен под коммерческую деятельность. Там сдаются в аренду офисы, работают магазины, салон красоты и аптека. И все собственники этих помещений платят такие же взносы, как владельцы обычных квартир. Арендаторы не платят эти взносы, но арендная плата заранее им устанавлена в таком размере, чтобы она не только покрывала расходы по оплате капремонта, но и приносила хорошую прибыль.

Общие положения разделов «Жилищного кодекса» о капремонте

  1. Взносы на капремонт, уплачиваемые собственниками квартир, являются обязательными. Платеж включен в квартирную плату – его нельзя исключить от туда по своему желанию, нельзя и просто «недоплатить» по личным соображениям.
  2. Минимальный размер платежей устанавливают субъекты РФ. Расчет ведется в рублях за один метр квадратный, умноженный на общую площадь квартиры.
  3. Плательщиками взносов могут быть: собственники квартир и нежилых помещений (парикмахерских, магазинов и т.д., устраиваемых на первых этажах); собственники муниципальных и государственных помещений – граждане и юридические лица.
  4. Деньги поступают в Фонд регионального оператора или на спецсчет.
  5. Все накопления будут направлены на осуществление ремонтных работ общего имущества в доме.

Общая информация о капремонте

Необходимость внесения платежей на капитальный ремонт появилась относительно недавно – капремонт в квитанции ЖКХ управляющие компании стали включать в 2014 году. Это было вызвано изменениями в законодательстве, в частности, уточнением понятия, что такое капитальный ремонт.

В соответствии с законом, капремонт – не конкретная процедура, а целый перечень работ и услуг, которые могут быть предоставлены как одновременно, так и по отдельности.

Согласно ст. 166 Жилищного кодекса (ЖК), расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме включают в себя восстановление:

  • внутридомовых инженерных коммуникаций;
  • лифта и лифтовых шахт;
  • крыши и фасада капитального строения;
  • общих подвальных помещений или фундамента;
  • несущих конструкций, инженерных сетей.

По решению региональных властей и по результатам принятия соответствующих нормативно-правовых актов деньги на капремонт дома могут быть потрачены на:

  • утепление фасада;
  • переустройство крыши и выходов на нее;
  • установку приборов учета коммунальных услуг, а также узлов регулирования их потребления.

Узнайте больше о том, что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов.