Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Налог на капитальный ремонт жилья 2016

Кто и за что должен платить?

Во-первых, платить должны собственники квартир, т.е. лица, которым квартира принадлежит на правах частной собственности (личной или совместной) в результате приватизации, купли-продажи, дарения, наследования, отступления и т.д.

Во-вторых, плата эта взимается на проведение капитального ремонта жилого дома в каком-то обозримом будущем, определённом региональной перспективной программой, разработанной в каждом регионе отдельно.

Ошибка думать, что это касается только жильцов многоэтажек. Под определением «многоквартирный» закон понимает дом любой этажности, в котором есть больше одной квартиры.

Например, семья жила в самом обыкновенном одноэтажном доме, но после расторжения брака и раздела имущества в доме появился второй вход, коммунальные счета разделились и вместо одного появилось два почтовых адреса.

Взнос на проведение капитального ремонта рассчитывается, исходя из площади жилья, а ставка привязывается к квадратному метру, т.е. расчётная единица – установленная сумма за 1 м. кв. вашей квартиры. Размер ставки определяют местные власти с учётом изношенности жилого фонда. В среднем по России ставка составляет около 7 руб. за один квадратный метр.

Определить вид этих сборов с правовой точки зрения невозможно, что порождает множество споров. Это не налог, который взимается с прибыли, а затем используется безадресно. Это не обязательный платёж, как, например, за землю. Это явление закон определил как «взнос» и отнёс его к коммунальным услугам (ч. 2 ст. 154 ЖК).

Региональная программа капитального ремонта МКД

Для получения льготы нужно будет оплачивать взносы на капремонт, а затем получать компенсацию по части уплаченных сумм.

Зачастую, управляющие компании предварительно начинают сбор средств на капитальный ремонт, даже если зданию еще нет 5-ти лет. По закону, такой вариант возможен, но только с согласия всех жильцов.

Злободневная в 2017 году, (хотя опыт мне подсказывает, что и в 2018-2020 гг тоже) тема — оплата капитального ремонта многоквартирных жилых домов. Меня сия чаша минула, живу с мужем в частном доме. Но слышу об этом если не еженедельно — то ежемесячно.

В основном субсидии предоставляются гражданам, имеющим статус малообеспеченных или подходящим под определенные критерии.
Ни на кого не может быть возложена обязанность уплачивать налог или иной платеж, имеющий признаки налога, не предусмотренный настоящим кодексом (ст. 3 НК).

Размер компенсации определяется согласно законам региональных властей, устанавливающих данные для расчета: нормативный метраж квартиры и минимальный размер платежей на капитальный ремонт.

Фактически по России к 2018 году собираемость взносов на капитальный ремонт составляет около 90%, однако по регионам ситуация сильно различается. Например, в Крыму за капремонт платят только 44% собственников, тогда как в Пермском крае – больше 100% (то есть, погашаются даже старые долги).

Взносы на капитальный ремонт (которые уже перечислены) — это общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

Если гражданин не давал свое согласие на осуществление ранних выплат на капитальный ремонт, но ему приходят квитанции об оплате — необходимо обратиться в администрацию города.

Судебная практика по взысканиям на данный момент такова, что суды в большинстве случаев встают на сторону истцов (то есть, Региональных фондов капремонта). Отказать им могут только при наличии ошибок и неточностей в данных. Ответчики должны также уплачивать судебные издержки.

Более точно узнать, полагается ли конкретному человеку право на компенсации по взносам на капремонт, если полагаются – то в каком размере, а также перечень документов для оформления, можно в ближайшем МФЦ или в соответствующем отделе администрации муниципального образования по месту жительства.

Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП (ред. от 29.05.2018, с изм. от 18.12.2018) «О региональной программе капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы».

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Зато платить не обязаны те, кто снимает квартиру по договору аренды, так как они не являются собственниками. А обязанность по поддержанию имущества в надлежащем состоянии возложена именно на владельца, а не тех, кто ею временно пользуется. Другое дело, что хозяин может включить эту сумму в общую стоимость аренды, но подобные моменты уже регулируются договорным правом и прописываются в договоре.

Требования состояли в отмене Решения Белгородского областного суда, но ВС РФ признал данное Решение законным и обоснованным.

Павлова С.И., проживающая в Казани, согласно квитанции должна заплатить 165 р. Площадь ее двухкомнатной квартиры составляет 33 кв. м.

Для домов, по которым собственники освобождаются от уплаты взносов, они имеют право их не платить. Для льготников же уплата взносов является обязательной, но впоследствии они получают из бюджета определенную долю от уплаченной суммы (или субсидию, как малоимущие).

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

  1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
  2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

Предоставление льгот на капитальный ремонт в 2019 году

С 1 января 2016 года вступил в силу закон 399-ФЗ, который определяет все категории льготников, указывает, кто освобожден от уплаты средств на капитальный ремонт полностью, а кто будет платить лишь половину требуемой суммы. Теперь, согласно законодательству, полное право воспользоваться социальной поддержкой государства имеют:

  • собственники квартир, которые достигли возраста 80 лет и проживают либо одиноко, либо в семье, состоящей исключительно из неработающих пенсионеров, наделены правом вообще не платить за новую услугу. Владелец жилья, в котором помимо него живут еще и вполне трудоспособные родственники, не будет освобожден от перечисления взносов на капитальный ремонт здания;
  • одинокие и неработающие собственники жилья, которым уже исполнилось 70 лет, могут рассчитывать на 50-процентную компенсацию по взносам за капитальный ремонт. То же самое относится и к владельцам квартиры, проживающих в семье, полностью состоящей из неработающих лиц пенсионного возраста.

Кроме того, на скидку в 50 процентов, которая будет возвращена в виде ежемесячной денежной компенсации, могут рассчитывать:

  • лица с ограниченными физическими возможностями, а также семьи, в которых имеются дети-инвалиды;
  • многодетные семьи;
  • лица, награжденные медалью «За оборону Москвы» (льгота действует исключительно в столичном регионе).

Дополнительные категории граждан, имеющих право на льготы по платежам за капитальный ремонт, определяются региональными властями.

Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2018 году

Налог, целью которого, по словам чиновников, стала оплата капремонта жилых зданий, является очередной регулярной пошлиной. Последнюю обязаны платить граждане, проживающие в многоквартирных домах. Ее введение было встречено достаточно негативно со стороны населения. Некоторые люди открыто отказались отчислять новую плату за капитальный жилищный ремонт.

Андрей Чибис, на в то время занимавший пост заместителя министра ЖКХ и строительства, в СМИ дал комментарии к повторному запуску налога, а также мерах наказания, которые теперь предусмотрены для тех лиц, кем плата не вносится.

Какие дома считаются новостройками

Попробуем разобраться законны ли сборы платы за капитальный ремонт в новостройке, а также что такое новострой. Забавно, что саму трактовку понятия некоторые эксперты, выступающие в качестве юридических консультантов, дают прелюбопытную. Они отталкиваются исключительно от изменений в российском Жилищном кодексе, введенных в действие в 2015 году. Согласно этим нововведениям получается, что новыми признаются только объекты, которые сдали в эксплуатацию, начиная с середины 2016 года.

Согласитесь, трудно увидеть разницу между двумя постройками, которые признали пригодными к заселению 30 июня 2016 года и 1 июля этого же года. А как определять состояние построек лет через десять-двадцать-тридцать? Неужели они так и останутся в прежнем статусе?

Проще следовать словарному определению, считая новостроем объект, который признан подходящим для эксплуатации после завершения строительства. На протяжении последующих пяти лет жильцы такого дома могут пользоваться гарантией, предоставляемой строительной компанией-застройщиком. Она обязывает последнего за свой счёт устранять проявившиеся дефекты строительства.

Однако необходимо провести чёткую разграничительную линию между гарантийным пятилетним периодом, установленным застройщиками, и обязательными сборами с владельцев помещений в МКД на капремонт.

Приобретя в собственность квадратные метры, владелец автоматически становится ответственным за пользование общей собственностью в многоквартирном доме. Согласно п. 1 ст. 36 ЖК владельцам квартир в МКД принадлежит право пользоваться, как общей долевой собственностью:

  • обслуживающими помещениями, не относящимися к квартирам вроде лестниц в подъездах, технических этажей, чердаков, подвалов и т.п.;
  • помещениями, предназначенными удовлетворять социально-бытовые, культурные и прочие потребности жильцов дома;
  • крышами, ограждениями, (не) несущими конструкциями, различным оборудованием вне жилых квартир;
  • земельным участком, на котором построено здание, включая все объекты, которые на нём располагаются.

За пользование это1 общей долевой собственностью в МКД и полагается оплачивать капитальный ремонт в новостройках.

Нормативная база

Основной нормативный акт, регулирующий отношения в сфере ЖКХ, – это Жилищный кодекс РФ. Льготы о капитальном ремонте регламентированы и общегосударственными нормативами и актами. Среди них выделяют:

  • Закон № 181-ФЗ (затрагивает моменты о капитальном ремонте для инвалидов);
  • № 5-ФЗ (регламентирует права ветеранов);
  • № 1244-1-ФЗ (говорится о правовом положении лиц, пострадавших от Чернобыльской АЭС);
  • № 2-ФЗ (касается граждан, что подверглись радиационному воздействию от ядерных испытаний в Семипалатинском регионе).

Постановления регионального характера определяют конкретный размер льгот на отдельно взятой территории. Подобные нормативы могу дополнять перечень льготников, которые могут претендовать на определённые привилегии при оплате ремонта пенсионерами.

Должны ли пенсионеры платить за капитальный ремонт в 2019 году

Взнос за капремонт считается одним из обязательных платежей ЖКХ. После одобрения некоторых поправок те, кто вышел на заслуженный отдых, обрели право игнорировать такое обязательство. Существующие ранее льготы пенсионерам по оплате капремонта продолжают реализовываться и в нынешнем году. Правда, это не предопределено на федеральном уровне, а оставлено на усмотрение местных властей.

Большая часть территорий последовала подобным наставлениям и установила компенсации. Их суть состоит в том, что пенсионер всё же обязан заплатить такого рода налог, а потом государство возвращает ему потраченные средства.

Категории, имеющие право

Отечественные нормативы дают возможность приобрести полное или частичное освобождение от перечисления средств на капитальный ремонт для пенсионеров.

Поскольку подобная компенсация является прерогативой региональных властей узнавать кто не платит вообще, а кто определенный процент надо в местном отделении соцзащиты населения.

При этом достижение пенсионного возрастного ценза – не единственное основание, чтобы претендовать на преимущества в оплате. Рассмотрим детальнее существующие группы льготников.

Основные льготники

Оплата капитального ремонта для пенсионеров может производиться по общегосударственным и региональным нормативам. Так, согласно первым – подобные субсидии обязаны предоставляться таким категориям, как:

  • инвалиды, участники войны;
  • ветераны;
  • у кого на иждивении числятся дети-инвалиды;
  • дети-инвалиды;
  • граждане, пострадавшие от радиоактивного воздействия;
  •  поощрённые значком «Жителю блокадного Ленинграда».

При этом плата за капремонт по прерогативным условиям установлена для:

  • ветеранов труда;
  • людей, доживших до 70-ти лет;
  • лиц, преодолевших отметку в 80 лет;
  • прочих групп людей, определённых местными нормативами (например, награждённых за оборону города).

После 70 лет

Льготы на оплату капремонта предоставляются для всех пенсионеров старше 70 лет при соблюдении таких требований:

  • вышли на пенсию и прекратили трудиться;
  • одиноки;
  • являются частью семьи, члены которой не трудятся и пребывают уже на пенсии;
  • имеют оформленную в собственность недвижимость, на которую приходят платежи.

При этом льгота по оплате за капремонт достигает показателя в 50%.

После 80 лет

Условия для лиц старше 80 лет, чтобы претендовать на скидки на капремонт для пенсионеров аналогичны тем, что и для 70-летних. Однако эта категория граждан уже получает возмещение в размере 100% от оплаченных взносов.

Важно, чтобы соблюдались все вышеупомянутые требования, иначе компенсация даже лицам в возрасте не светит.

Инвалидам

Льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая и взносы на капремонт, переопределены для инвалидов 1, 2, 3 групп, детей-инвалидов и для лиц, на иждивении которых есть дети с инвалидностью. Субсидии рассчитываются исходя из размера доли проживающего льготника и составляют 50%.

При этом следует учитывать, что право на привилегии возникает исключительно тогда, когда лицо зарегистрировано и проживает по одному и тому же адресу. Не стоит также забывать своевременно погашать возникающие задолженности.

Для ветеранов труда

Чтобы получить статус «ветерана труда» нужно иметь государственные или другие награды, знаки отличия за достижения в своей трудовой деятельности, а также достаточное количество лет трудового стажа.

 Освобождаются ли такие категории граждан от обязанности производить отчисления и особенности предоставления льготы по капремонту определяется местными властями.

Большинство регионов установило для них субсидию в размере 50%.

Размеры взноса

Сумма взносов вычисляется по следующей формуле: минимальный тариф умножается на размер площади, что пребывает в собственности лица. Минимальный тариф определяется местными властями.

Сколько нужно заплатить зависит от состояния дома, его типа, этажности и т.д. Собственники вправе договориться об увеличении суммы взносов, однако уменьшить минимальную ставку они не могут.

При этом освобождать в таком случае от уплаты добавочных взносов по капремонту пенсионеров никто не будет.

Капремонт по территории России

Как упоминалось выше, установление льгот на капремонт пенсионерам принадлежит к компетенции местных органов власти. Так, привилегии для пожилых людей зависят не только от того в каком доме они проживают, но и где этот дом территориально находится. Кто и сколько должен оплачивать напрямую связано с местом локализации субъекта.

В Москве и области

Следует отметить, что устанавливать возмещения по оплате капитального ремонта – это право, а не обязательство субъекта Федерации, ведь производить уплату придётся из средств именно регионального бюджета. В Москве, как столице, установлены самые дорогие тарифы на услуги ЖКХ. Да и льготников тут достаточно много.

Для лиц, достигших 70-летнего возраста, в документах указывается сумма уже с учётом скидки. Остальные могут претендовать на возмещение 50% потраченных средств.

При подаче документов на субсидию вместо лицевого номера разрешается подать карту москвича.

В других регионах

Льготы на взносы на капитальный ремонт дома успешно действуют и в прочих регионах нашего государства. Так, подобные программы приняты в Санкт-Петербурге, Костроме, Белгородской, Ульяновской, Орловской и других областях. Узнать подробнее можно в региональном отделении соцзащиты.

Как оформить и получить льготы

Многие ошибочно предполагают, что для получения льгот пенсионерам на капитальный ремонт им не нужно ничего делать. Автоматически субсидия насчитывается только в том случае, если лицо уже ранее обращалось для оформления иных льгот от государства. Сюда относят чернобыльцев, ветеранов, инвалидов. Всем остальным потребуется заявить о своих правах.

Куда обратиться

Чтобы была назначена субсидия, следует подать заявление одним из следующих способов:

Поскольку состояние здоровья многих пенсионеров создаёт определённые сложности, чтобы добраться до органов лично, а интернетом пользоваться они не умеют можно выдать доверенность на уполномоченное лицо. Кроме того, соцслужбы также организовывают выездные приёмы.

Условия назначения

Чтобы компенсировать 100% или часть взносов на капитальный ремонт необходимо:

  • документально подтвердить своё право на субсидию;
  • быть законным владельцем жилья (арендатором такое право не предоставляется);
  • быть зарегистрированным по адресу проживания;
  • своевременно и в полном объёме платить за услуги ЖКХ.

Стоит также учитывать, что получить льготу можно только по одному основанию.

Документы

Для освобождения от взносов или возмещения расходов на них требуется собрать достаточно внушительный пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • документацию о присвоение пенсионных выплат или другую бумагу, свидетельствующую о праве на субсидию;
  • свидетельство о собственности;
  • СНИЛС;
  • трудовую книжку;
  • справку об отсутствии за последнее время задолженности;
  • выписку из домовой книги;
  • справку о доходах (если пенсионер живёт не сам, то такую бумагу следует взять на каждого проживающего).

Заявление составляется в свободной форме. Перечень документов местными органами власти может быть расширен. Срок их рассмотрения не может превышать 10 дней.

Заключение

Отечественное законодательство устанавливает возможность предоставления на капитальный ремонт льгот пенсионерам.

Федеральными нормативами рекомендуется предоставлять такие привилегии, однако обязанность такая нигде не прописана. Этот вопрос оставлен на рассмотрение региональных органов власти.

К счастью большинство местных властей прислушивается к подобным рекомендациям и для капремонта льготы пенсионерам выделяются.

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/zhkh/kapremont-lgoty-pensioneram.html