Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

На каком сайте лучше искать жилье в адлере

Как выбирать квартиру на вторичном рынке?

 

 

Прежде всего, уточним основные цели: квартиру покупают чаще для целей собственного проживания, но немало и тех, кто покупает квартиру в инвестиционных целях.

 

Инвестиционные квартиры рассматривают люди, которые имеют солидные свободные средства, и имеют необходимость их надежно разместить на длительный срок. Для этого покупают либо «виртуальные» квартиры в новостройках на стадии строительства с целью последующей перепродажи (потенциально более доходный, но рисковый вариант), либо готовые квартиры на вторичном рынке, для последующей сдачи их в аренду.

Последний вариант имеет совсем невысокую доходность, сравнимую со ставками депозитов в крупных банках, но он дает возможность сохранить крупные суммы в надежном и осязаемом активе (подробнее о доходности покупки и сдаче в аренду квартиры см. по ссылке).

 

Разница этих двух основных целей определяет разницу набора критериев выбора квартиры для покупки. В случае выбора квартиры для собственного проживания, Покупатель больше ориентируется на личные предпочтения, а в случае инвестиционной покупки – на перспективы того или иного сегмента рынка жилья.

 

Представленные ниже критерии выбора заслуживают, как минимум, чтобы на них обратили внимание при поиске квартиры для собственного проживания. Удержать их все в голове – затруднительно, поэтому рекомендуется в процессе поиска всегда иметь их под рукой в письменном или онлайн виде. Так меньше шансов, что мы упустим что-либо, о чем потом будем сожалеть.

 

  ♦ Критерии поиска квартиры на вторичном рынке ♦

 

Для покупки квартиры в инвестиционных целях, собственные предпочтения отходят на второй план. Здесь уже надо проводить маркетинговый анализ рынка жилой недвижимости, и делать расчеты доходов и расходов (см. пример о доходности по ссылке выше).

 

 

Принципы анализа документов, подготовки и проведения сделки для обеих целей покупки квартиры – одинаковы. И в том и в другом случае, главное – не допустить грубых ошибок в подготовке сделки, и получить надежное (защищенное) право собственности на купленную недвижимость. Для этого и разработан наш сайт-методичка Квартира-без-Агента.ру

 

На каких сайтах продают квартиры?

Благодаря интернету к услугам покупателей большое количество сайтов – как специализированных, исключительно по недвижимости, так и больших ресурсов, где есть специальные разделы.

Используя интернет для подбора вариантов недвижимости и не имея опыта такого поиска, вы можете потратить немало времени на то, чтобы найти действительно стоящие ресурсы с достойным количеством актуальных предложений. В этом материале мы предлагаем вашему вниманию обзор сайтов для поиска недвижимости, наиболее крупных и посещаемых. В статье мы рассмотрим их достоинства и недостатки и дадим рекомендации о том, как построить свою работу по поиску вариантов максимально эффективно. Наш опыт и статистика показывают, что именно эти сайты являются наиболее удобными и результативными для подбора объектов недвижимости.

Где остановиться с детьми

Три основных варианта проживания:

  • Отели
  • Пансионаты
  • Частный сектор разного уровня – от комнат по соседству с хозяевами до мини-гостиниц

При проживании в отеле «все включено» или санатории есть проблема – расписание приемов пищи может сильно не совпадать с режимом ребенка. Кроме того, во многих санаториях действует ограничение на возраст гостей – принимают с детьми только от 3-4 лет.

В большей части гостевых домов частного сектора кухня общая для всех постояльцев, что тоже может быть минусом.

Ниже представлены лучшие варианты, которые мы рассматривали для проживания (2 взрослых + ребенок младше 2 лет). Для нас было ключевым бесплатное размещение детей до 2-3 лет бесплатно на имеющихся кроватях, либо предоставляют детскую кроватку по предварительному запросу.

 

Отели и санатории, подходящие для семьи с маленьким ребенком. Цены на лето 2018 года
Название и контакты Цена на июль 2018 г. (семейный номер)

 

Питание Пляж Что есть для детей
САНАТОРИИ
Санаторий «Южное Взморье»

 Улица Калинина 1

Страница санатория

13620 Включен завтрак, обед и ужин Частная пляжная зона ·       Детская игровая площадка

·       Игровая комната

Санаторно-Курортный Комплекс «Знание»
Улица Просвещения 139Страница комплекса
7140 Включен завтрак, обед и ужин Частная пляжная зона

Пляж первая линия

Детская коляска

Детские телеканалы

Детская площадка на улице

Игровая зона в помещении

Детские книги, музыка или фильмы

Настольные игры и/или пазлы

Анимационный персонал

ПАНСИОНАТЫ
Пансионат Бургас

 улица Ленина 233

Страница пансионата

7480 Все включено Пляж (первая линия) Детская игровая площадка
Пансионат «Солнышко»

Улица Аллейная 2 корп. 2

Страница пансионата

4800 Без питания Общественный пляж 2 детских уголка в здании

2 детские площадки во дворе

детская кроватка

детская коляска

велосипеды, самокаты

ОТЕЛИ
Citrus Отель 

Набережная улица 15

Страница отеля

6000 Завтрак Пляж первая линия ·       Детская коляска

·       Детские телеканалы

·       Детская площадка на улице

Анимационный персонал

Апарт-отель «Форвард»

 Улица Кирова 44

Страница отеля

5500 Завтрак 500 рублей Общественный пляж в 5 минутах ходьбы ·       Детские телеканалы

·       Няня / услуги по уходу за детьми (оплачивается отдельно)

 

Мини-отель «ST» 

Крупской 25А

Страница отеля

2950 нет Пляж первая линия нет
Отель Gold & Glass

Улица Ленина 300a/6

Страница отеля

9500/9700 Без завтрака/завтрак включен Общественный Детская коляска

Детская площадка на улице

Настольные игры и/или пазлы

Буфет, подходящий для детей

Детское меню

 

ГОСТЕВЫЕ ДОМА
Пиано Гостевой дом

Улица Нижнеимеретинская 143А

Страница гостевого дома

8000 Завтрак включен Пляж первая линия ·       Детская коляска

·       Детские телеканалы

·       Настольные игры и/или пазлы

Гостевой дом «Ключевой 9»

Ключевой переулок 9

Страница гостевого дома

2400 Завтрак включен Общественный пляж нет
Al Porto

ул. Цветочная 19 В

Страница гостевого дома

4950 нет Пляж первая линия нет
Гостевой дом Комета

улица Кувшинок 5, Адлер, Россия

Страница гостевого дома

6000 нет Общественный пляж, пешком около 25 мин Защитные барьеры для детей

Детские книги, музыка или фильмы

Настольные игры и/или пазлы

 

Как искать жилье?

Мы в основном для поиска использовали букинг, но и здесь не обошлось без сюрпризов – владельцы многих небольших гостиниц после бронирования с бесплатной отменой просят через электронную почту перечислить стоимость первых нескольких суток проживания на карту частного лица.

Отзывы и предложения по жилью можно так же найти на сайтах http://forum.allsochi.info/ или https://www.airbnb.ru , но предложений значительно меньше.

По старинке, жилье можно искать прямо на месте в аэропорту, на вокзале или читая вывешенные в окнах домов объявления. Но в этом случае хорошенько заранее изучите карту и выберете подходящий район.

Проблема многих отелей и санаториев – не очень поддерживают сложные заезды (мама сменяла мужа на последние 2 недели, пересекаясь с ним на 2 дня, конечно, хотелось жить рядом).

Жили мы в частном секторе мини-отеле Лаверна (есть в таблице). Расположен в старой части Адлера, в пределах 5 минут – рынок, несколько продуктовых супермаркетов, товары для детей, аптеки. Рядом 2 остановки общественного транспорта (разные маршруты, уехать можно куда угодно). До пляжа 15 минут неспешным шагом.