Права должников: к визиту пристава будь готов!
Оказаться должником проще простого: невовремя оплаченная «коммуналка», транспортный или земельный налог, алименты, просрочка по возврату ипотечного или другого банковского кредита. Если не удалось погасить задолженность добровольно после ее признания судом, нужно готовиться к общению с судебными приставами-исполнителями. В том числе к их приходу «в гости» на дом. Строго говоря, даже если ваше «дело» попало в руки судебных приставов-исполнителей, еще есть шанс разойтись мирно, без применения мер принудительного исполнения решения суда.
По закону, в случаях взыскания задолженности, пристав первым делом устанавливает срок добровольного исполнения должником требований, содержащихся в исполнительном документе.
Такой срок указывается в постановлении о возбуждении исполнительного производства и не может превышать пять дней (статья 30 закона «Об исполнительном производстве»).
Что же считается единственным жильем?
Квартира, которая является единственным жильем — это особая категория в законодательстве нашей страны. Такое помещение должно соответствовать санитарным нормам и быть единственным пригодным жильем. Единственной она считается, когда у лица нет другого помещения, где он мог бы проживать.
Так может ли банк забрать дом в уплату долгов? Будем разбираться ниже в данной статье.
Могут ли отобрать единственное жилье
Считается, что единственного жилья лишить человека не могут. Несмотря на любые имеющиеся у него долги. И пару лет тому назад это утверждение было верным. Однако, ситуация изменилась.
Да, единственное жилье, под которым подразумевается помещение, соответствующее всем санитарным нормам и требованиям техбезопасности, а также единственное место для должника и членов его семьи, на которое они имеют право постоянного пользования, забирать по закону нельзя. Однако, имеются оговорки:
- Может быть наложен арест на единственное жилье, если у должника нет иного имущество, которое можно продать для погашения долга. В этом случае владелец по-прежнему может проживать в помещении. Но аренда, продажа и др. сделки запрещены. Также запрещено регистрировать по этому адресу других лиц. После погашения долга все ограничения снимаются.
- В случае владения частным домом, который построен на собственном земельном участке, может быть наложен арест на сам дом, а вот часть земли, которая не занята под постройки может быть продана в счет долгов.
Если жилье в ипотеке
Когда единственное жилье находится в залоге или было приобретено в ипотеку, его могут изъять в счет погашения долга. Но только при таких условиях:
- задолженность не менее, чем 5% оценочной стоимости имущества;
- просрочка составляет не менее 3-х мес. и при этом должник не предупреждал кредитора о форсмажорных обстоятельствах;
- кредитор после продажи имущества забирает только сумму долга, оставшиеся деньги должны быть переданы должнику.
Если жилье муниципальное
Муниципальное жилье принадлежит государству, а между нуждающимися в жилплощади распределяется и закрепляется согласно договору соцнайма.
В случае если не осуществляются необходимые платежи на коммунальные услуги и не вносится квартплата, местными органами власти может быть принято решение о переселении семьи. Обратите внимание – не выселение, а переселение. Это очень важный момент.
Возможные опасения клиентов!
Ни один потенциальный клиент банка не хочет, в последствие использования кредитных средств, остаться без собственного жилья. Очень важно на первоначальном этапе разобраться с тонкостями договора, для того, чтобы не лишить себя и свою семью — крыши над головой.
Необходимо понимать, что любая финансовая рассрочка, попадет под защиту законодательной базы страны. И все нарушения в обязательном порядке приводят к печальным последствиям в дальнейшем. Тогда не избежать юридической ответственности перед законодательными органами.
На сегодня множество россиян, проживают собственную жизнь в нужде и бедности и это является неоспоримым фактом. Разыгравшейся экономический кризис многих оставил без средств к существованию и работы.
У большинства людей размер заработной платы не успевает за уровнем постоянной и непрекращающейся инфляции.
Не все граждане смогли должным образом отреагировать на вышеупомянутые последствия, и многие из них попали в мягко говоря – сложную ситуацию, и взяли на себя непосильные финансовые обязательства в виде дорогостоящих товаров, новой бытовой техники или и того хуже ипотеки.
Но нужда и нехватка денег никого не освобождает от ответственности. Прежде всего, кредит — это страшная опасность для неплательщиков в срок.
Такие ситуации имеют место в жизни, потому что любая банковская организация выдает средства в долг только при условии подписания грамотно составленного специалистами банка договора.
Именно он обязывает клиентов к определенной ответственности и соблюдению сроков возврата. Данная схема работает множество лет и прошла проверку на прочность.
Все финансовые организации стараются по максимуму обезопасить себя от всевозможных рисков и проблем. Все крупные рассрочки предоставляться исключительно под залоговое имущество.
В момент, оценки которого происходит снижение рыночной стоимости во благо банка. Что мы видим в результате? Клиент рискует остаться без собственного имущества, которое не имеет правильную и логичную цену.
Ведь над условиями договорных обязательств работают целые отделы, начиная от служб безопасности, юристов и заканчивая аналитиками. Что приводит к большой зоне ответственности для гражданина берущего средства у банка в долг.
Когда банки идут на обращение взыскания
Согласно действующему законодательству, взыскание на имущество может быть наложено как в отношении потребительского, так и ипотечного займа. Процедура изъятия квартиры длительна по времени и требует учета множества нюансов. Для инициирования процедуры требуется решение суда, которое получить бывает достаточно сложно. При этом суд должен считать размер долга по кредиту достаточным, чтобы принять обстоятельство в качестве основания для ареста.
При наличии потребительского кредита банки редко идут на процедуру взыскания на квартиру. Что связано со следующими обстоятельствами:
- малый размер займа;
- сложность получения судебного решения;
- длительная и сложная процедура взыскания;
- необходимость тратить средства на проведение оценки;
- необходимость организации и проведения торгов;
- частое наличие обременения, из-за которого невозможно реализовать продажу имущества.
Большинство потребительских займов предполагают незначительные суммы в пределах 100 000 —500 000 рублей. Такие суммы суд редко принимает в качестве основания для взыскания и в большинстве случаев дело кончается принятием доводов заемщика в готовности погасить займ.
Совершенно иная ситуация наблюдается при ипотечном кредитовании. Такой объект залога имеет большую ликвидность и при реализации банк может вернуть себе значительную часть долга. В большинстве случаев невозможность осуществления выплат связана с проблемами у заемщика финансового плана и часто иной возможности помимо взыскания на жилое имущество у кредитной организации нет.
