Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Купить жилье в питере в ипотеку

Ипотека на новостройку

Очень часто в последнее время звучит тема нерентабельности покупки собственной квартиры. Но какова цена этого “меньше”? RU стоимость квадратного метра в среднем по Москве сейчас едва ли приближается к тыс.

Мне кажется, что все эти причины хорошо работают, когда человек хочет объяснить себе и окружающим, почему жильё ему не нужно. Если вам точно не нужно жильё, вы для себя это психологически определили, выбирайте любой из пяти предложенных вариантов выше и апеллируйте к нему.

Я хочу рассказать, почему именно сейчас нужно задумываться о покупке собственной квартиры, пусть даже в ипотеку. У меня нет экономического образования, и все мои выводы строятся на наблюдениях и логике, я могу быть в какой-то степени предвзята, и уж конечно мнение редакции может не совпадать с моим мнением по изложенному вопросу.

У меня есть ипотека, которую я взяла несколько лет назад под значительно менее интересный процент, чем сейчас, руководствуясь нефинансовым фактором в первую очередь.

Ежемесячная оплата аренды жилья, которое мне нравилось, начиналась от 35 тысяч рублей в месяц. Это были просто сносные для жизни квартиры с обычным ремонтом, в которых успели пожить сначала владельцы, а потом и арендаторы.

При этом оптимизировать пространство так, как удобно, было либо невозможно, либо требовало собственных материальных и физических ресурсов.

А зачем вкладываться в квартиру, из которой тебя либо попросят переселиться куда-то ещё, либо повысят стоимость после всех твоих новоделок, а у меня так бывало, и ты решишь отправиться на поиски лучших вариантов самостоятельно? Совершенно незачем. Поэтому ты живёшь где-нибудь в прекрасном, но совсем не близком к центру, Царицине, ездишь до метро сначала на маршрутке, потом на автобусе, смотришь на обои в цветочек, которые в жизни бы сам не поклеил, и плюшевое бабушкино кресло, и платишь свои Или живёшь на Покровке во в меру убитой, но такой расположенной в центре квартире, за те же кровные Если повезёт.

Свою квартиру можно менять, как хочешь, ставить мебель, какую заблагорассудится, технику, которую не придётся через год демонтировать и возить с собой, да и просто можешь обживать своё личное пространство. Пространство, которое становится выражением тебя.

Модернизировать и видоизменять, проходя вместе с ним разные жизненные циклы. И к тебе не придёт лэндлорд со своими просьбами, вопросами и требованиями, потому что ты сам себе хозяин. Практически в любом городе нашей страны, а в Москве особенно, аренда квартир — популярная услуга.

Во многом, потому, что людям сложно накопить на первый взнос по ипотеке, но ещё и потому, что они не видят в этом смысла, как мы знаем. Когда осенью прошлого года я поменяла работу, и мне стало нужно ездить из района Перово в ближайшее Подмосковье, город Химки, я просто сдала свою квартиру.

В воскресенье было размещено объявление, в понедельник вечером приехало девять разных желающих, и пар, и одиночек, и мы сразу же определились с теми, кто с нами на одной волне. За следующую неделю была найдена квартира в Химках, в субботу моя семья уже туда переехала, а в воскресенье в нашу квартиру въехала новая семья.

Ровно неделя – и кастинг из девятерых желающих. Аренда нашей квартиры, к слову, стоит столько же, сколько квартиры в Химках.

Для нас это была вынужденная мера, но если вам не хочется ездить долго на работу, и вы готовы, например, немного доплатить, живите в центре. Сдавайте, снимайте и живите. В статье расходов будет только оплата кредита банку.

Так мы подошли к рассмотрению финансовых факторов, позволяющих купить квартиру выгоднее, чем снимать её. Начнём с матчасти.

Есть два основных вида платежа по ипотечному кредиту: аннуитетный и дифференцированный. Как можно догадаться, дифференцированный платёж отличается от месяца к месяцу: он становится меньше.

Вы выплачиваете одну и ту же сумму в счёт основного долга, а платёж по процентной ставке сокращается, потому что сокращается и сумма долга. Аннуитетный предполагает, что вы платите одну и ту же сумму каждый месяц. При этом в рамках суммы сначала основную долю будет съедать процент по кредиту, а потом, когда долг сократится, вырастет часть в погашение самого этого долга.

Как по мне, платить равными суммами, то есть это аннуитетный платёж, удобнее с точки зрения ведения личной бухгалтерии.

Банк обмануть не получится, и он всё равно получит своё, здесь уж будьте спокойны. Так вот: если вы, например, можете платить 35 тысяч рублей за чужую квартиру, то, возможно, стоит начать платить те же деньги за свою, добавляя ещё 15 тысяч в пользу своего будущего недвижимого имущества?

Определившись, какую максимальную сумму вы готовы отдавать как процент, несложно примерно посчитать, какую сумму кредита вам примерно доступна.

Простейший способ, где за основу взяты те самые 35 тысяч рублей:. Если вы — счастливый обладатель миллиона рублей в качестве первого взноса, то с учётом ваших возможностей, изложенных выше, сможете позволить себе квартиру чуть больше, чем за 5 миллионов рублей.

Вполне себе достойный вариант “однушки” в кирпичном доме в пешей доступности от хорошо всем известных, хоть и не центральных, станций метро. Кстати, чтобы банк одобрил вам указанный платёж в 50 тыс. Подумайте об этом. Подумайте о себе через 10 лет: у вас будет семья, дети?

Я вот хочу. Другая занимательная статистика: через 10 лет лучше не будет. Кризисы в нашей стране цикличны, а вы, извините, моложе не становитесь.

Думайте о себе сегодня: и о квартире, и о пенсии, и о накоплениях. Переходим к другому финансовому фактору, а именно: деньги на счету держать выгоднее. Если вдруг у вас есть свободные 5 миллионов — допустим! Если у вас есть квартира стоимостью 5 миллионов рублей с нормальным ремонтом и техникой, и вы сдаёте её за 40 тыс.

И это ваша квартира, которая даёт вам — ещё раз добро пожаловать в Россию и Москву — массу преимуществ:. Если же у вас есть всего миллион, и вы каждый месяц отдаёте 35 тысяч рублей за съёмное жильё, то это не самый коммерчески выгодный вариант, посчитайте сами.

Кстати, к вопросу хранения денег в сберегательной кассе: молодец тот, кто успел в конце поменять деньги в доллары а до этого — и в А кто не успел, тот потерял половину. Ну и примерно половину в стоимости квартиры тоже потерял, отдадим должное, потому что, в среднем, стоимость квадратного метра за последние годы не изменилась.

И пять копеек про ремонт. Когда вы делали ремонт в последнее время? Еще немножко занимательной статистики: средний россиянин делает ремонт один раз в десять лет, по собственному заверению среднего россиянина. По факту это могут быть даже все двадцать. Ремонт — это долгосрочная инвестиция, и вложившись единожды, можно спать спокойно.

Государство возвращает порядка тысяч рублей — это возврат части подоходного налога за покупку квартиры и части — за уплаченные проценты по ипотеке. Чистый и аккуратный ремонт без излишеств можно сделать в рамках этой суммы, проверено мной.

Итак, квартира — это хорошая инвестиция, если не воспринимать её как только лишь финансовый инструмент, а думать об инвестициях в себя и своё будущее. Но здесь нужно отдать должное: если зарплата в ваши прекрасные профессиональные руки составляет больше тысяч рублей, и вы планируете покупать квартиру эконом-класса стоимостью порядка 5 миллионов рублей, то здесь ипотека не выгодна.

Все мои выкладки актуальны для скромных менеджеров среднего звена. Тинькофф недавно запустил прикольную игрушку “копить или купить” – вы вводите некоторые первичные данные сколько денег получаете, какую сумму хотите взять в долг и с какой ставкой и т. Забавная вещица. Если вы всё ещё не знаете, стоит ли игра свеч, протестируйте — всегда приятно найти лишнее подтверждение собственным словам.

Причины две. Первая – совсем скоро у нас пройдет Чемпионат мира по футболу, и после того, как он закончится, ВВП покатится вниз. Здесь нет ничего секретного: читаем прогнозы минэкономразвития и других умных людей.

Для нас, простых граждан, это значит следующее: сейчас банки активно раздают кредиты, снижая ставки, подогреваясь низкой инфляцией, чтобы потом собирать денежки с народа в виде платежей. Вся эта милая лавочка с низкими ставками вряд ли будет всегда. Ну и второй фактор – вступление в силу с 1 июля правок в закон о долевом строительстве.

Фактически, этот закон убьёт большое число застройщиков, а значит этим самым застроёщикам нужно как можно скорее стартовать проекты и получить первые деньги с дольщиков прямо сейчас. Потом будет поздно – для застройщиков, а для покупателей – дорого. Тоже предлагаю ознакомиться с деталями самостоятельно.

Материал опубликован пользователем. Georgy Naumov. И исчщо, по поводу “Первая – совсем скоро у нас пройдет Чемпионат мира по футболу, и после того, как он закончится, ВВП покатится вниз.

Не хочу показаться занудой, но подобные прогнозы очень умных людей я слышу с года. Сочи, выборы, санкции, прыгающая экономика А люди как продолжали жра Куда деваться то? Victoria Shayakhmetova. Георгий, Чемпионат мира — это не сама по себе причина, это всего лишь одна из причин, на фоне которой происходит всё то, что происходит.

Сегодня Сбер второй раз за 3 месяца повысил ставку по ипотеке, например, чего не делал с года. Евгений Ткач. Никуда не денешься! В самом деле не с Беларусь же ехать, несмотря на то, что vc. Anton Zhitarev. И я бы не стал ставить слова “минэкономразвития” и “умные люди” в одно предложение.

Саша Море. Ещё стоит убрать вопросительные знаки из заголовка и лида или хотя бы из заголовка. Саша, извините, я как-то не вовлеклась сразу в комментарии и не прочитала Ваш.

Документы для ипотеки

Нередко перед покупателем жилья возникает выбор между первичной и вторичной недвижимостью. Эти и другие преимущества перевешивают чашу весов в сторону вторичной недвижимости.

Сюда же отнесем и готовое жилье в новостройках. В силу высокой стоимости такого жилья в пределах Санкт-Петербурга большинство граждан использует ипотечное кредитование. К тому же, банки охотно предоставляют различные условия, а процентные ставки имеют тенденцию к снижению.

Процедура покупки вторичного жилья в ипотеку имеет ряд сложностей. Необходимо действовать последовательно и без спешки. Лучше потратить чуть больше времени и разобраться во всех правовых и организационных вопросах, особенно если вы ранее не сталкивались с ними. Одна из самых низких ставок у Сбербанка России.

После сравнения условий лучше лично обратиться в офис для того, чтобы менеджер смог произвести расчеты индивидуально для вас. Определились с банковской организацией? Начните собирать документы, необходимые для одобрения заявки на ипотечный кредит.

При описании условий покупки вторичного жилья в ипотеку банки зачастую указывают требуемые документы. Среди них:. Не забудьте, что у некоторых документов есть ограниченный срок действия. К примеру, справка 2-НДФЛ действительна 30 календарных дней с даты оформления.

Процентная ставка и первоначальный взнос по такому кредиту выше, но зато сокращен перечень необходимых документов. После сбора всех документов необходимо направить их в банк, чтобы получить предварительное одобрение ипотечного кредита на определенную сумму. Обычно подача заявки происходит в ипотечном центре конкретного банка.

В некоторых банках, например, в Сбербанке России , предоставляется услуга онлайн-заявки. Независимо от способа подачи заявления, банк в течение нескольких рабочих дней принимает решение об одобрении ипотеки либо об отказе.

Одобрение действительно, как правило, в течении нескольких месяцев. Точный срок необходимо уточнять в каждом конкретном случае. Имея на руках положительное решение банка самое время подобрать квартиру. Однако, не всякий объект недвижимости будет одобрен банком. Кредитные организации, как правило, обращают внимание на следующие факторы:.

Банк заинтересован в том, чтобы при покупке вторичного жилья в ипотеку, то есть квартиры, она не потеряла свою стоимость. Что касается остальных параметров, то покупатель волен выбирать квартиру на свой вкус. Оценка объекта недвижимости — обязательный и один из важнейших этапов сделки.

Он позволяет банку и покупателю верно оценить стоимость квартиры. Оценкой занимаются специальные независимые фирмы. У банков, как правило, есть список рекомендуемых организаций, однако покупатель может и сам выбрать оценщика, согласовав его с банком.

Такое лицо должно быть членом самоуправляемой организации оценщиков, а также застраховать свою ответственность см. Покупатель должен предоставить оценщику документы, относящиеся к недвижимости.

Через несколько дней оценщик предоставляет итоговый отчет, в котором указана рыночная и ликвидационная цена. Вторая цифра всегда меньше первой, и банки ориентируются на нее. Банк не выдаст сумму большую, чем ликвидационная стоимость жилья.

Разницу между предоставляемой банком суммой кредита и стоимостью жилья придется покрывать самостоятельно. Заявка на кредит одобрена и стоимость квартиры вписывается в максимальную сумму кредита, которую одобрил банк?

Настало время подготовить остальные документы для покупки вторичного жилья в ипотеку. Порядок покупки вторичного жилья в ипотеку таков, что кредитный договор с банком и договор купли-продажи квартиры с продавцом подписываются одновременно, либо с небольшой разницей во времени.

Кредитный договор включает в себя непосредственно сам договор и закладную — ценную бумагу, удостоверяющую права залогодержателя, то есть банка.

Текст договора должен содержать полные сведения об предмете объекте недвижимости , о размере и сроках платежей по договору. Во время подписания кредитного договора важно обращать внимание на все условия, поскольку они могут содержать обстоятельства, увеличивающие процентную ставку. К примеру, процентная ставка возрастает при отсутствии личного страхования.

На этом же этапе происходит страхование имущества, которое передается в залог банку, а также страхование жизни заемщика. Договор купли-продажи квартиры после подписания необходимо направить в Росреестр для регистрации перехода прав и установления залога.

Заключительный этап при покупке вторичного жилья в ипотеку, например, квартиры — передача денег продавцу. Это происходит в тот момент, когда право собственности на жилье перешло к вам после государственной регистрации.

Нередко часть денег передается продавцу в виде аванса до перехода права собственности, что позволяет окупить затраты продавца в случае отмены сделки.

После передачи денег ваши правоотношения с продавцом закончены. Вы выполнили обязательства по договору купли-продажи и получили в собственность жилье, которое находится в залоге у банка до момента выплаты всех сумм по кредитному договору. ЖК “Мурино Парк”. Собственный парк. Гибкие условия. Живые фото.

Поиск по параметрам. Расширенный поиск. Срок сдачи: Не выбрано. Цена: за квартиру, р. Выбор района:. Санкт-Петербург Ленинградская область. Тип договора:. Тип жилья:.

Класс жилья:. Типы зданий:. Не более мин. Показать новостройки Выбрано. Поиск по популярному. Популярные новостройки. Дата сдачи. ТОП обсуждаемых ЖК. Персональное меню:. Чтобы ваши данные никогда не потерялись, авторизуйтесь:. Проверь интуицию 5 Угадываем логотипы городов, над которыми действительно старались дизайнеры Что такое ипотечные каникулы?

Новости 1 Отделка под ключ, двор без машин. Квартиры от 78 руб. Теги: Интервью и мнения Ипотека. Порядок действий Процедура покупки вторичного жилья в ипотеку имеет ряд сложностей. Каков же порядок действий при покупке вторичного жилья в ипотеку?

Выбор подходящего банка; Сбор необходимых документов для оформления заявки на одобрение; Подача заявки на ипотечный кредит; Поиск квартиры; Оценка квартиры независимым оценщиком; Оформление кредитного договора и договора купли-продажи; Передача денежных средств по договору купли-продажи.

Рассмотрим каждый пункт по отдельности. Выбор банка Просмотрите все банки, которые действуют в вашем регионе.

Сравните первоначальные взносы, ставки и прочие условия; Обратите внимание на льготные условия. Зарплатным клиентам, молодым семьям, бюджетникам часто предоставляется пониженная ставка.

Первичный набор документов Определились с банковской организацией? Среди них: паспорт; второй документ, удостоверяющий личность СНИЛС, копия водительских прав, военный билет ; заявление-анкета заемщика; документ, подтверждающий занятость копия трудовой книжки, выписка из трудовой книжки, справка от работодателя ; документ, подтверждающий доход справка 2-НДФЛ, справка с места работы в произвольной форме свидетельство о браке или разводе.

Подача заявки После сбора всех документов необходимо направить их в банк, чтобы получить предварительное одобрение ипотечного кредита на определенную сумму.

Поиск квартиры Имея на руках положительное решение банка самое время подобрать квартиру. Кредитные организации, как правило, обращают внимание на следующие факторы: Квартира должна находиться в доме, который не признан ветхим или аварийным; Помещение, как правило, должно быть отдельной квартирой, а не комнатой; Наличие коммуникаций; Отсутствие незаконных планировок; Свобода от ограничений и обременений прав.

Оценка квартиры Оценка объекта недвижимости — обязательный и один из важнейших этапов сделки. Документы для покупки вторичного жилья в ипотеку Заявка на кредит одобрена и стоимость квартиры вписывается в максимальную сумму кредита, которую одобрил банк?

Полный список документов лучше уточнять в каждом конкретном случае. Кредитный договор Порядок покупки вторичного жилья в ипотеку таков, что кредитный договор с банком и договор купли-продажи квартиры с продавцом подписываются одновременно, либо с небольшой разницей во времени.

Передача денег Заключительный этап при покупке вторичного жилья в ипотеку, например, квартиры — передача денег продавцу. Передача средств осуществляется: Наличным платежом редко ; С помощью аккредитива; С помощью депозитарной ячейки.

Сберечь и приумножить: выгодно ли покупать квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду? Перемены неизбежны: динамика рынка недвижимости Санкт-Петербурга в году 13 сентября