Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Какие изменения в квартире считаются перепланировкой

Процесс перепланировки квартиры

В процессе перепланировки происходит изменение и преобразование различных параметров квартиры, в том числе технических и эксплуатационных. Как правило, с помощью перепланировки люди хотят улучшить параметры жилой площади, и соответствующие характеристики должны быть отражены в технической документации, а именно в поэтажном плане.

К переустройству пространства квартиры можно отнести:

  • изменение жилищных параметров;
  • замена коммуникационных систем, оборудования отопления;
  • модификации и изменения, которые отмечены технических бумагах на квартиру.

Данный вопрос регулируется Жилищным кодексом России, статьей 26, где указан список работ, при реализации которых обязательно нужно получить разрешения в соответствующих органах:

  • если меняется расположение стен, дверей, оконных проемов, межэтажных лестниц, различных встроенных элементов и конструкций, ванной или туалета, газовой плиты на кухне, перемещается вентиляция или канализация;
  • если происходит смена функции какого-то объекта внутри квартиры, например, жилое помещение, переделывается в бытовое;
  • если происходят какие-либо изменения, которые скажутся архитектуре строения, например, изменение фасада, установка оборудования на стене фасада. В этом случае технический план квартиры не меняется, но должно быть согласование проектной документации;
  • если в квартире происходит стяжка полов, или установка теплого пола.

Какие работы можно отнести к перепланировке

Если внимательно изучить закон и законодательные акты, то можно увидеть, что к перепланировке квартиры относятся следующие виды работ:

  • слом, переделка иди перенос перегородки между соседними комнатами;
  • перенос дверных перегородок или их установка;
  • если в квартире несколько комнат или жилых помещений и происходит изменение пространства жилья;
  • меняются проемы в перекрытиях;
  • снос одной из частей основной конструкции;
  • ремонтные работы, после которых появляется новый коридор;
  • изменения размеров и пространства кухни, ванны и туалета;
  • работы по перемещению местоположения туалета, ванной и кухни, то есть переносятся в другое помещение;
  • соединение раздельных помещений ванны и туалета в одно помещение;
  • преобразование пространства квартиры таким образом, что появляется новое помещение;
  • жилая площадь квартиры увеличивается за счет нежилой площади;
  • проведение работ по замене газового оборудования на другое оборудование;
  • работы по проведению новых вентиляционных выходов.

Чтобы провести такие работы, как указано выше, нужно обязательно получить разрешительные документы от соответствующих организаций.

Также есть некоторые виды работ по реконструкции, которые нельзя делать, если такое переустройство пространства квартиры:

  • не было согласовано с другими владельцами квартиры или ее жильцами;
  • если нарушаются требования по безопасности санитарной, инженерной, строительной;
  • если после проведения изменений произошло усложнение условий проживания и использования жильцами квартиры;
  • если после перепланировки пространства квартиры произошло удаление несущих стен, и помещение осталось без освещения или без отопления.

Какие изменения в квартире проводить запрещено

Какие виды ремонтных работ нельзя проводить при перепланировке квартиры:

  • устанавливать газопровод в стену;
  • в процессе ремонта проводить работы по закрытию вентиляции;
  • проводить объединение коридора и лестничной площади;
  • нельзя менять местоположение помещения кухни или ванной комнаты;
  • нельзя проводить работы по объединению территории балкона или лоджии с площадью комнаты;
  • удалять пороги, которые расположены на выходе с балкона;
  • проводить демонтаж подоконника;
  • нельзя увеличивать размеры проемов на входе с лоджии;
  • убирать подоконник, если на нем держится балконная плита;
  • нельзя проводить объединение двух жилых квартир, если у них разные владельцы. Для начала нужно, чтобы собственником был только один человек у обоих объектов;
  • устанавливать препятствия и загораживать доступ к измерительным приборам.

Действия при выполнении ремонтных работ, которые не будут считаться перепланировкой:

  • проведение косметического ремонта;
  • установка новых дверей, которые будут дополнительными;
  • установление входных загородок;
  • удаление и замена встроенных шкафов;
  • замена и установка новой сантехники.

Если владелец квартиры решил провести такие изменения по перепланировке, то это можно сделать без получения разрешения контролирующих органов. Если действия по перепланировке не ущемляют интересы соседей, а только ухудшают условия проживания самого владельца квартиры, то нужно в жилищной инспекции собственнику жилья написать заявление о том, что его действия добровольны. И заявление нужно заверить у нотариуса.

Что считается

Без разрешения собственник квартиры не может производить следующие действия:

  • Изменение дверных и оконных проёмов;
  • Изменение положения и перенос перегородок;
  • Частичный демонтаж несущих стен, в том числе обустройство в них дверных и прочих проёмов;
  • Объединение санузлов;
  • Перестройка тамбурного пространства;
  • Перенос и обустройство дополнительного санузла;
  • Объединение квартир;
  • Изменение положения электро-, газо- и теплосетей;
  • Обустройство вспомогательных вентиляционных систем;
  • Увеличение площади жилого помещения, за счёт других;
  • Замена газовой плиты на электрическую.

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 26, 27, 28, 29);
  • СНиП 21-01-97 (п. 6.20);
  • СаНПиН 2.1.2.2645-10 (п. 3.8);
  • СП 54.13330.2011 (п. 9.22).

Что не является перепланировкой

Не все виды изменений требуют обязательного согласования с жилищной инспекцией. Разрешение не нужно на такие виды работ, которые не вносятся в технический паспорт помещения:

  • Косметический ремонт (замена покрытий стен, потолка и полов без увеличения нагрузки на несущие конструкции);
  • Замена инженерных систем аналогичными моделями, которые не сказываются на общем потреблении воды, электричества и отопления;
  • Установка новых окон;
  • Застекление балконов и лоджий;
  • Замена дверей;
  • Создание теплых полов (использовать для них систему общего отопления категорически запрещено);
  • Монтаж и демонтаж встроенной мебели (например, шкафа-купе);
  • Возведение перегородок, не создающих новые комнаты;
  • Перенос сантехники в рамках одного помещения.

Все остальные виды работ относятся к перепланировке и требуют обязательного декларирования в проектной документации помещения.

Что нельзя делать

Чтобы быть уверенным, что проводимый ремонт законен, необходимо соблюдать множество требований пожарной, санитарно-эпидемиологической и технической безопасности. Категорически запрещается:

  • Нарушать целостность и прочность несущих конструкций;
  • Увеличивать нагрузку на системы тепло-, электро- и водоснабжения;
  • Объединять жилые комнаты с газифицированными помещениями;
  • Препятствовать работе вентиляционных каналов.

Перепланировка является законной, если согласован проект и получены разрешающие документы. Варианты проведения переустройства квартиры.

Надоела привычная обстановка в квартире? Хочется снести стены, и расширить помещение? В подобных ситуациях лучшим решением является перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке, вы можете расширить ваше помещение, объединить несколько комнат, избавиться от надоедливых кладовок. Большинство квартир в старых домах считаются типовыми, то есть похожи одна на другую, поэтому каких-либо проблем с перепланировкой возникать не должно. Не всегда планировка купленного в новостройке или на вторичном рынке жилья отвечает вкусам и желаниям их хозяев. Как правильно её произвести, не нарушив при этом закон? Как понять, что не является перепланировкой квартиры и какие строительные работы считаются незаконными при отсутствии согласующих документов в 2020 году? В зависимости от методов проведения перепланировку можно условно разделить на несколько вариантов.

Без согласования. Перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь спровоцирует обрушение части здания. А это уже считается преступлением, которое грозит штрафными санкциями, вынесением соответствующего постановления о приведении квартиры в первоначальное состояние и даже уголовным преследованием. Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену. Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы. А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит. Подробнее — Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке.

Самостоятельное согласование. Чтобы узаконить перепланировку необходимо получить разрешающие документы, которые выдает исполнительный надзорный орган. Оформление документов выглядит следующим образом. Нужно сделать или заказать план перепланировки. Его готовит специальная организация обладающая допуском СРО, с учетом пожеланий собственника. В пространстве, в котором производится перепланировка, необходимо выделить зоны с определением главной. Нужно заказать дизайн-проект, в котором специалисты подскажут идеи, а также в какой последовательности лучше двигаться. Затем они представят макет или рисунок интерьера, который получится в результате произведенных работ. Но поскольку это удовольствие является недешевым, можно, исходя из плана перепланировки, представить в уме, как это будет смотреться. Обдумываем все перемещения членов семьи, насколько им будет комфортно жить после перепланировки квартиры. Это необходимо для того, чтобы заранее исключить какие-либо неприятные моменты, которые могут возникнуть. Затем рассчитываем и расставляем на свои места мебель. Не забываем предусмотреть места для хранения вещей и имущества. Теперь, когда проект готов, необходимо дать ему оценку, взвесить все за и против: возможно, что-то добавить или, наоборот, убрать, и обратиться в местную Жилищную Инспекцию с целью получения разрешения на перепланировку. После того как разрешение на производство перепланировки было получено, приступаем к ее проведению, затем в уже отремонтированной квартире делаем замеры вновь, а также заказываем новый технический паспорт. Если по каким-либо причинам было отказано в перепланировке, это решение можно обжаловать в суде.

Проведение перепланировки специалистом. Данная услуга является наиболее быстрым и легким способом решить проблему узаконивания. В настоящее время в Москве существуют коммерческие организации, в которых можно заказать согласование уже сделанной или будущей перепланировки. Компания «2ПРОЕКТОР» зарекомендовала себя, как ответственный исполнитель, способный разработать проект «под ключ» и согласовать его в кратчайшие сроки. Наши преимущества: опыт в разработке и согласовании перепланировок более 20 лет, адекватные цены, гарантии на все услуги.

Что такое перепланировка по закону

Согласно определению ст.25 Жилищного кодекса РФ, перепланировкой считается изменения в конфигурации жилого объекта, которые требуют внесения изменений в его технический паспорт. Под последним подразумевается документ с технической и иной информацией о жилом помещении, связанной с обеспечением соответствия таких помещений всем установленным требованиям. Такое определение техпаспорта приводится в ст. 19 ЖК РФ.

Что собой представляет перепланировка

Перепланировка квартиры – это изменение конфигурации. Все обновления обязательно вносятся в технический паспорт. К изменениям можно отнести перемещение или полный снос стен и перегородок. Возможно увеличение площади комнат и самого помещения, которое достигается благодаря хозяйственным помещениям. Может произойти слияние нескольких помещений, объединение гостиной и кухни. Также к перепланировке относится перенос дверных проёмов или их заделывание. То есть, план помещения изменяется, и об этом нужно обязательно уведомлять государство.

Чтобы было понятнее, стоит также рассмотреть такой термин, как переустройство квартиры. Различие заключается в том, что в данном случае происходит замена оборудования (сантехнического, газового или электрического). Например, владелец может перенести батареи, приобрести электрическую плиту, поставить новый туалет или ванную. Также возможно прокладывание газовых труб, электрического кабеля, установка кондиционера. И это тоже необходимо вносить в технический паспорт.

Теперь должно быть понятно, что считается перепланировкой. К слову, важно понимать, что все перечисленные изменения можно вносить только тогда, когда будет получено разрешение на это от государства. Обязательно надо обсуждать подобные вопросы с Жилиной инспекцией. Иначе проведённые ремонтные работы посчитают незаконными. А тогда не только штраф грозит, но и могут потребовать вернуть всё в прежний вид. А тогда все потраченные усилия окажутся напрасными.