Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Какие документы нужны для оформления соц найма в общежитии

Переоформление жилья

Переоформить комнату, находящуюся в общежитии, возможно не всегда. Это чётко регламентируют ФЗ № 1541-1 от 04 июля 1991 года и ФЗ №122 от 21 июля 1996 года.

Такая процедура возможна, если объект (общежитие) принадлежит органам местного муниципалитета (или ранее принадлежало государству) и его предоставляют для проживания. Приватизируемая площадь должна иметь статус жилого помещения. Также особую роль играет изолированность комнаты.

Приватизировать комнату (или несколько комнат) может любой человек, который в ней проживает. Такое же право имеют несовершеннолетние граждане (согласно ФЗ №1541-1).

После приватизации комнаты хозяин становится её полноправным собственником и имеет право на:

  • продажу;
  • сдачу;
  • дарение и другие процедуры.

Однако места общего пользования в общежитии (душ, ванная комната, кухня и иные) относятся к общей долевой собственности, то есть к собственности всех жителей соседствующих комнат. Соответственно, все жильцы имеют равные права пользоваться общим имуществом.

Более детально о приватизации муниципального жилья можно узнать здесь.

Кто имеет право на социальный найм жилого помещения?

Для начала следует определить, кому положена бесплатная жилплощадь в нашей стране. На сегодняшний день существует несколько групп людей, имеющих право претендовать на бесплатную квартиру:

  • человек, который стоит на учете для улучшения своих жилищных условий.
  • Тот, кто имеет статус малоимущего гражданина или признан нуждающимся в жилье.
  • Тот, кто нуждается в пособничестве при покупке квартиры.
  • Люди, участвующие в ликвидации последствий Чернобыльской катастрофы.
  • Люди, переселяющиеся с Крайнего Севера.
  • Вынужденные переселенцы.
  • Воспитанники детских домов по достижению совершеннолетия.
  • Ветераны.
  • Люди, чьи дома находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу.
  • Многодетные семьи.
  • Инвалиды.

Согласно ст. 6 ФЗ No134-ФЗ от 24 октября 1997 года, в малоимущих семьях если общий доход поделить на количество членов семьи, в итоге получится сумма ниже обозначенного прожиточного минимума.

Если вам не важно в каком регионе страны жить, то прежде чем подавать заявление на получение бесплатного жилья, посмотрите где в России проще всего получить социальную квартиру.

Возможно, придется переехать из своего города, но зато вы получите свою жилплощадь, которую со временем сможете приватизировать, превратив муниципальное помещение в свою собственность.

Затем необходимо узнать какой прожиточный минимум установлен в вашей области или городе. Для каждого региона он разный, а потому придется воспользоваться интернетом или обратиться в органы местной власти.

После получения информации, посчитайте, попадаете ли вы под статус малоимущего гражданина. Если вы претендуете на бесплатную жилплощадь по другой причине, следует иметь при себе соответствующий документ-основание, который подтверждает право на квартиру от государства.

С чего начать?

Для начала давайте вспомним о том, что представляет собой сама коммунальная квартира?

Это помещение, которое является общей собственностью нескольких граждан Российской Федерации. Каждый из граждан имеет свою долю в помещении, которая может включать в себя кухню, коридор, санузел.

Для того, чтобы процедура продажи прошла гладко, необходимо подготовить свою комнату к продаже.

Оплатите все задолженности, чтобы квартира была «чистой». На ней не должно быть залогов и обременений.

Пригласите специалиста, который бы оценил недвижимость и указал примерную стоимость, исходя из общей ситуации на рынке недвижимости в вашем городе.

К мероприятиям по подготовке относят необходимость по проведению ремонта и приведению недвижимости в надлежащий вид.

Также, нельзя забывать про статью 250 Гражданского кодекса РФ.

Она предполагает, что владелец недвижимости должен сначала предложить приобрести недвижимость в собственность своим соседям, а уже потом опубликовать объявление на всеобщее обозрение.

к содержанию ↑

Возможна ли процедура?

Все люди, которые постоянно проживают в соц и муниципальных квартирах (по соглашению найма), могут воспользоваться правом приватизации и тем самым перевести жильё в свою личную собственность с составлением и подписанием официальных документов.

Такой процесс доступен только один раз в жизни человека. Принятие участия в приватизации несовершеннолетних подростков оставляет за ними право приватизировать жильё, через время, когда им исполнится 18 лет (ФЗ №1541-1).

Законодательство не устанавливало конкретных сроков по проведению приватизации. Если есть желание приватизировать квартиру, то можно начать собирать документы сразу после подписания соглашения о социальном найме. Но перед этим нужно получить согласие всех зарегистрированных там граждан, либо отказ от участия, заверенный в нотариальной конторе.