Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Изменение цен на жилье за последние 10 лет

Особенности рынка золота

Желтый металл играет совершенно уникальную роль. С одной стороны, это сырьевой ресурс, который используется в ювелирной промышленности, фармацевтике, косметологии, при производстве электроники, в высокотехнологичном машиностроении. Движение цен на золото за последние 10 лет в целом совпадает с изменением стоимости других товарных активов. С другой стороны, монетарная функция этого драгметалла сегодня актуальна как никогда. Инвесторы со всего мира приобретают его, чтобы сохранить капитал и захеджировать риски, которых так много в современном мире.

Традиционно цена на золото устанавливалась на Лондонской Бирже металлов (LME) в ходе так называемого золотого фиксинга. Но с 20 марта 2015 года процедура изменилась. Сейчас 2 раза в день (в 10:30 и 15:00 по местному времени) проводятся электронные биржевые аукционы. Они и устанавливают индикативную цену драгметалла, которую используют для расчетов во всем мире.

Что же касается фьючерсных контрактов на золото, то они торгуются практически круглосуточно на множестве биржевых площадок. При этом дневной объем сделок на рынке деривативов зачастую значительно превышает суммарное значение трансакций с физическим металлом.

К основным игрокам на рынке золота относятся:

  • центральные банки;
  • институциональные инвесторы: пенсионные фонды, страховые компании, инвестиционные банки, различные инвестиционные фонды, хедж-фонды;
  • частные инвесторы.

Особенно велика роль центробанков, которые покупают металл в золотовалютные резервы своих стран. Общий запас физического золота в ЗВР всего мира оценивается в 33000-36000 т.

Политико-психологические факторы

Существует ряд таких сравнительно новых определяющих, которые всегда влияют на стоимость недвижимости. Среди них:

  • Политическая стабильность в стране;
  • степень доверия граждан власти;
  • степень доверия граждан банковской системе;
  • уровень оптимизма граждан;
  • перспективы развития страны и города;
  • состояние криминогенной обстановки;
  • состояние жилого фонда.

К слову, такие факторы переплетены между собою еще сильнее, чем социально-экономические показатели. Среди них есть те, которые превалируют постоянно, и те, которые меняются в зависимости от ситуации. В любом случае нельзя сказать, что одни из них первостепенные, а вторые – менее важные, так как действуют они всегда сообща, то подкрепляя друг друга, то ослабляя. Поэтому они могут снизить рост показателей на недвижимость или наоборот – повысить его.

К отрицательным факторам относятся:

  1. Экономический кризис;
  2. резкое падение доходов населения;
  3. сокращение возможностей населения платежеспособного спроса на недвижимость;
  4. национальные конфликты;
  5. стихийные бедствия и другие непредсказуемые обстоятельства;
  6. деградация коммунального хозяйства;
  7. деградация микрорайонов;
  8. закрытие льготных программ по приобретению жилья;
  9. ухудшение условий кредитования.

К положительным факторам относятся:

  1. Увеличение объемов строительства;
  2. привлечение иностранных строительных компаний;
  3. ориентация на строительство микрорайонов с собственной инфраструктурой;
  4. создание способов размещения денежных средства, создание хороших условий жизни.

Как формируется цена

Ключевыми факторами при формировании цены на квартиру, как и на любой товар, являются уровень спроса, объём предложения и себестоимость. На каждом из них отражается общая экономическая ситуация в России на текущий момент.

На спрос влияет демографическая статистика и платёжеспособность. Согласно анализу Росстата, в 2018 году наметилась тенденция увеличения естественной убыли населения: рождаемость падает, а смертность растёт. Следовательно, жилья освобождается больше, а требуется меньше.

Экономические факторы, влияющие на платёжеспособность людей, усиливают тенденцию снижения спроса. Повышение НДС ведёт к росту цен и скачку инфляции, уровень реальных доходов продолжает снижаться. Люди с большим опасением смотрят в будущее и не готовы к крупным покупкам.

Повышает уровень потребительского спроса на жильё доступность ипотеки. Благодаря планомерному снижению инфляции и ключевой ставки ипотечный процент постепенно снижался последние несколько лет. Привлекательные условия дали возможность части людей решить квартирный вопрос с помощью заёмных средств.

С точки зрения предложения рынок скорее переполнен. В 2018 году увеличились объёмы строительства — в среднем от 2 до 6 %. Поэтому сейчас количество выставленных на продажу квартир в новостройках превышает спрос.