Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Где взять кредит под залог квартиры

Зачем нужен кредит под залог недвижимости

Получить кредит, тем более на достаточно крупную сумму, очень трудно. Для этого нужно долго собирать документы, иметь идеальную кредитную историю, подтверждать множество факторов. И все для того, чтобы банк был уверен, что не потеряет деньги.

Как избежать этой бюрократической волокиты и получить желаемые деньги? Если вы уверены, что проблем не возникнет – отличным вариантом будет взять кредит под залог недвижимости. Это удобно и выгодно – банковские учреждения предоставляют приятные проценты и суммы по таким сделкам. И не нужно собирать миллионы бумажек, чтобы получить необходимую сумму. Но так ли все радужно?

Выгоды кредита

Конечно же, такая финансовая сделка достаточно выгодна как банку, так и заемщику. Первый получает 100% обеспечение одолженных денег. Заемщик же обретает возможность не мучиться с документами и подтверждениями. Все просто и быстро.

Основные преимущества кредита под залог квартиры:

  • очень быстрое рассмотрение заявки банком (и в большинстве случаев – с положительным результатом);
  • иногда – максимально выгодная процентная ставка и повышенный срок погашения кредита;
  • более весомая сумма займа;
  • возможность отдавать деньги вместе с созаёмщиками (на определенных условиях);
  • отсутствие необходимости в сборе большого пакета документов.

При этом не нужно беспокоиться, что займ будет целевым. Банки не ограничивают человека, на что он может потратить полученные деньги. Если это, конечно, не ипотека. Впрочем, кредит под залог квартиры тоже оформляется как ипотека, но условия у него немного другие.

Недостатки

Конечно, практически гарантированно получить кредит и при этом иметь выгодные проценты по нему – это приятно. Но такой метод имеет не только достоинства, но и недостатки:

  • банки не позволяют получить денег больше, чем 60-80% от цены квартиры;
  • нижний порог суммы кредита достаточно высок – от 500 тысяч рублей минимально;
  • одобрение заявки быстрое, но вот заключение договора может занять около месяца;
  • имущество необходимо оценивать, чтобы банк представлял, сколько оно стоит, и мог рассчитать максимальную сумму;
  • квартира или другой объект недвижимости будет обременена – ее невозможно продать, подарить или сделать с ней что-то ещё.

Естественно, есть шанс лишиться жилья или другой недвижимости. Но только в том случае, если платежи систематически не перечислялись, и заемщик не справился с выплатой долга.

7 банков для кредита под залог дома и квартиры

Банк Процент Сумма Срок
Creditors24 без отказа От 15% 100 т.р. — 25 млн. 1-30 лет
MyZalog24 Акция — от 8,5% 500 т.р. — 70 млн. 1-30 лет
Тинькофф низкий процент От 8% 200 т.р. — 15 млн. 1-15 лет
 Восточный в день обращения  От 9,9%  300 т.р. — 30 млн.  1-20 лет
БЖФ выгодно От 11%  450 т.р. — 20 млн. 1-20 лет
Совкомбанк От 11,9%  2000 т.р. — 30 млн. 1-10 лет
Грин Финанс с плохой историей 1,5% в месяц  250 т.р. — 10 млн. 1-10 лет

Наименьший процент по кредитам под залог квартиры в Тинькофф, MyZalog24, Экспресс банке Восточный и Creditors24, и там же можно получить самую большую сумму. Чуть меньше в Совкомбанк. Он же и Грин Финанс работают с заемщиками с испорченной КИ. В Совкомбанке, и Creditors24 самая высокая вероятность одобрения, но работают они лишь с Москвой и МО. А в Банк Жилищного Финансирования (БЖФ) можно обращаться и в других городах России — они выдают срочные кредиты под залог недвижимости с рассмотрением заявки в тот же день.

Где еще можно получить кредит на большую сумму ⇒

В первую очередь стоит обратиться в Восточный — там и ставки ниже, и процент одобрений до 96%.

Кредит под залог квартиры — комфортные условия

Условия кредита

Требование к заёмщику:

  • Возраст от 18 до 70 лет.
  • Гражданин России
  • Наличие постоянной либо временной регистрации на территории РФ.

Для залога не подходят:

  • Неприватизированные квартиры.
  • Квартиры, купленные по договору долевого участия (ДДУ).
  • Комнаты, апартаменты, частные дома, пентхаусы, таунхаусы.
  • Коммерческая недвижимость.
  • Доли в квартире только от одного собственника.
  • Квартиры, уже находящиеся в обременении — невыплаченная ипотека, невыплаченный залоговый кредит.
  • Квартиры, купленные на средства материнского капитала или на часть его суммы.
  • Квартиры, в которой несовершеннолетний ребенок является одним из собственников.
  • Квартиры, расположенные на территории закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО)

Отличия целевой и нецелевой ипотеки

Ипотечное кредитование представлено в каждом банке несколькими программами. Лояльные условия предлагаются зарплатным клиентам, военным и работникам бюджетной сферы.

Для получения целевой ипотеки следует заплатить первоначальный взнос, от 10% от полной стоимости квартиры. Процентное соотношение первоначального платежа зависит от многих факторов, в основном – от платежеспособности и уровня кредитной истории. Молодые семьи могут использовать материнский капитал для внесения первоначального взноса.

Второе различие: в ипотеке обеспечение квартирой является одновременно и целью вложения средств, и залогом по договору.

Третье различие: целевая ипотека идет строго на приобретение нового объекта недвижимости. Если кредит рассчитан на покупку новой квартиры – деньги можно потратить только на приобретение недвижимости на первичном рынке, если тарифы установлены при условии покупки у определенного застройщика – только у него можно купить квартиру. Банк устанавливает определенный срок, в который заемщик обязан документально показать, на те ли цели он собирается взять кредит под залог квартиры.

Целевая ипотека предоставляется исключительно банками, содействие в ее получение через банки оказывают кредитные компании.

1. Кредит под залог квартиры — возможность быстро решить возникшие проблемы 📃

Банки являются серьезными коммерческими организациями, важной целью которых является получение прибыли от деятельности. Естественно, что подобные компании не станут давать деньги в долг без гарантии возврата.

Стоит учитывать! В стремлении снизить риски банки относятся лояльнее к клиентам, которые помимо подтверждения платежеспособности передают в залог ликвидное имущество. Квартиру банки воспринимают в качестве хорошего залога.

Если заемщик по каким-либо причинам откажется от возврата долга, кредитор подаст на него в суд. Обычно итогом процесса становится реализация залогового имущества. После этого банк забирает себе сумму, достаточную для погашения обязательств по кредитному договору. Оставшуюся сумму возвращают заемщику.

Однако не стоит думать, что получить деньги под залог квартиры можно без особого труда. На самом деле процесс этот довольно сложный и ответственный. Придется преодолеть несколько важнейших этапов, к которым лучше подготовиться заранее. Важно также изучить максимум полезной информации.

Принимая решение о получении кредита, заемщик должен понимать, что не любую квартиру примут в залог. Но даже если недвижимость подойдет банку в качестве обеспечения, нет гарантии, что сумма займа не окажется меньше ожидаемой.

В залог банки принимают только высоколиквидные квартиры. Иными словами, такой объект недвижимости в случае необходимости должен быть с легкостью продан.

Чтобы оценить уровень ликвидности, банк анализирует следующие критерии:

Следует иметь в виду, что банки редко соглашаются выдать займ под обеспечение комнат, а также квартир в долевой собственности. Однако у тех, кому принадлежит только часть квартиры, тоже есть шанс получить деньги. Для этого стоит обращаться к брокерам или в микрофинансовые организации.

Важно знать! Сложности с получением займа возникают как у владельцев недостаточно качественных квартир, так и у тех, кому принадлежат элитные апартаменты. Связано это с низкой↓ ликвидностью обоих типов недвижимости. Продать элитную недвижимость бывает также непросто, как и ветхую.

Вне зависимости от качества залога следует быть готовым к тому, что оформление кредита потребует достаточно много времени. Придется подготовить большое количество документов, убедиться в правильности оформления права собственности.

Если квартира подходит банку в качестве залога, следующим шагом становится проверка заемщика на соответствие требованиям банка. Каждая кредитная организация разрабатывает их самостоятельно, но можно выделить ряд условий, предъявляемых каждой из них.

Основные требования банков к заемщикам:

Требование о документальном подтверждении заработной платы не является обязательным. Существуют банки, которые выдают займы при условии предъявления всего 2-х документов. Однако найти такие учреждения будет сложнее.

Прежде чем воспользоваться любой финансовой услугой, важно оценить все ее преимущества и недостатки.

Среди плюсов (+) займов под залог квартиры можно назвать следующие:

Также преимуществом является то, что квартира остается в собственности заемщика. Он может жить в ней. Более того, при наличии разрешения банка квартиру можно сдать в аренду или прописать на жилплощади родственников.

Однако оформление залога предполагает ограничение действий с недвижимостью. Без согласия банка не удастся продать, обменять или подарить квартиру.

Несмотря на достаточно большое количество преимуществ, кредит под залог квартиры имеет и недостатки. Самым существенным является риск утраты права собственности на недвижимость. Однако такая ситуация наступает только после решения суда в случае отказа от оплаты. Поэтому важно оценить свои финансовые возможности ДО подачи заявки на кредит.

Заемщику не стоит забывать, что банк выдает в долг не более 60% рыночной стоимости объекта недвижимости. Если заемщику нужна большая сумма, стоит рассмотреть возможность продажи жилья.

Читайте также нашу статью о предоставлении кредита под залог дома с земельным участком.