Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Цена 1 кв метра вторичного жилья

История развития жилищного рынка Украины

Прежде чем обсудить, какие прогнозы дают аналитики и эксперты рынка недвижимости на 2018 год, давайте разберемся, как развивалась ситуация ранее. Первые звоночки кризиса прозвучали на жилищном рынке в 2015 году, когда с каждым новым месяцем цена квадратного метра падала на 1,5-2%.

Больнее всего падение отразилось на столичных продавцах – к концу года киевские квартиры, реализуемые на вторичном рынке, потеряли в стоимости до 20%, а средняя цена за квадрат зафиксировалась на уровне 1290 у.е. Ситуация в регионах казалась менее катастрофичной: херсонская недвижимость подешевела на 1% (до 591 долларов), львовская – на 1,4% (до 1049 долларов), одесская – на 2,8% (до 934 долларов), харьковская – на 3,3% (до 692 долларов), днепровская – на 4,0% (до 663 долларов), ивано-франковская – на 3,5% (до 525 долларов).

В итоге киевская цена на однокомнатную квартиру в среднем достигла 40,3 тысяч долларов США, а Львов и Одесса предлагали такое жилье за 30,5-31,5 тысяч долларов. По вполне понятным причинам, наибольшее падение цен было зафиксировано на луганском и донецком рынках – квартиру с одной комнатой можно было приобрести за 9,0-10,5 тысяч долларов США. Все это заставило призадуматься участников рынка недвижимости, к которым, прежде всего, относятся компании-застройщики и владельцы вторичной недвижимости.

Девелоперы стали замораживать строительство или строить дома лишь при получении 100% необходимых инвестиций от населения, а владельцы вторички стали снимать объекты с продажи один за другим, решив переждать «смутные» времена. Эксперты говорят, что если в первой половине 2015 года на рынке недвижимости находилась примерно треть от всего жилого фонда страны, то после резкого скачка курса с 17 до 30 гривен за доллар предложение жилья стало охватывать только 5% существующих объектов вторичного рынка.

В 2015-2016 годах жилье в Украине достигло рекордного уровня доступности

В 2016 году, согласно экспертным оценкам, падение цен на недвижимость составило в среднем от 3 до 5 % за год. Например, в первой половине года на киевском рынке жилья можно было отыскать квартиры по цене от 950 до 1050 долларов за квадратный метр, а в конце года вы без труда нашли бы себе объект для покупки стоимостью 850 долларов за квадрат. Ситуацию на рынке усугубило и то, что при небольшом спросе предложение в последние 5-7 лет только возрастало – все регионы и крупные города охватил настоящий строительный бум.

Если анализировать цены 2017 года, то они сопоставимы с прошлогодними показателями. Если в 2016-м в Киеве можно было купить квартиру, уплатив 22,6 тысяч гривен за квадрат «первички», то в 2017 году этот показатель составил 22,5 тысяч гривен. Минимальная цена зафиксирована на уровне 14,5-14,9 тысяч гривен – такой новострой можно найти в Деснянском районе столицы. Традиционно высокие цены характеризуют рынок недвижимости в Подольском, Шевченковском и Печерском районах – тут цена квадрата доходит до 47,5 тысяч гривен.

Сколько стоит поселиться в Москве? Свежий обзор цен на покупку и аренду недвижимости в столице

Мы привели только Старую Москву, цены на квартиры в Новой Москве находятся примерно на уровне аналогичных квартир (по уадленности от метро) в Московской области. Удовольствие жить без инфраструктуры и метро в чистом поле сомнительное, поэтому люди скорее предпочитают квартиры в Москве купить недорого — в новостройке рядом с метро с отделкой.

Кстати, все, наверное слышали, что самые дорогие элитные квартиры в Москве стоят свыше миллиарда рублей? Так вот, не обращайте внимание на этот бред. На заборе тоже много чего написано, но никто в здравом уме не купит квадратный метр за несколько миллионов, если эти миллионы заработаны честно. Все это единичные сделки, которые проводятся неизвестно с какими целями и к реальному рынку недвижимости не имеют никакого отношения. Скорее всего, для ухода от налогов или консервации нажитых сомнительным путем денег, есть разные схемы у очень богатых людей. Как правило, эти деньги нажиты не по закону.

От чего зависит цена

Существует несколько факторов, которые могут оказать значительное влияние на итоговую стоимость квартиры. Ниже перечислены основные из них:

  • район расположения дома;
  • наличие в непосредственной близости от дома необходимых объектов социальной инфраструктуры;
  • год, когда было построена здание;
  • площадь помещения;
  • наличие или отсутствие свежего ремонта в квартире;
  • этаж, на котором находится жилплощадь.

Полезно! Наибольшее значение имеет район Москвы, в котором будущие жильцы планируют приобрести недвижимость. В ЦАО жилье стоит намного дороже, чем на окраине столицы. Цена самой простой квартиры-студии в центре сопоставима со стоимостью отличной «трешки» в спальном районе.

Стоит подробнее рассмотреть перечисленные выше факторы, влияющие на цену квадратного метра, чтобы покупателям было проще определиться с выбором подходящей жилплощади.